ეზოს ტერიტორიების კეთილმოწყობის ფედერალური პროგრამა. ეზოს გალამაზების პროგრამა. და შესასვლელში მხოლოდ ერთი სკამი გვექნებოდა

წელს ბლაგოვეშჩენსკის 18 ეზო შევიდა ურბანული გარემოს გაუმჯობესების პროგრამაში. ამურის დედაქალაქმა მიიღო 139 მილიონი რუბლი ფედერალური და რეგიონალური ბიუჯეტიდან, ასევე ქალაქის ხაზინიდან ეზოებისა და საზოგადოებრივი ტერიტორიების მოწესრიგებისთვის. როგორ ჩართოთ თქვენი ეზო პრიორიტეტულ პროექტში და რა სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს გაუმჯობესების პროგრამის ფარგლებში, განუცხადა Amurskaya Pravda-ს Amurblaguupravlenie-ს მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელმა ოლგა ტოკარევამ.

წელიწადში ორჯერ სპეციალისტები ამოწმებენ სახლებს, აფასებენ საინჟინრო სისტემების მუშაობას, მიმდებარე ტერიტორიის მდგომარეობას.

გაუმჯობესება თავად მაცხოვრებლების პასუხისმგებლობაა

პრიორიტეტული პროექტი "საბინაო და კომუნალური მომსახურება და ურბანული გარემო", რომელიც მიზნად ისახავს ურბანული ეზოების და საზოგადოებრივი ტერიტორიების გაუმჯობესებას, წელს რუსეთის რეგიონებში დაიწყო. თავდაპირველად ვარაუდობდნენ, რომ სახელმწიფო პროექტს 2020 წლამდე დააფინანსებდა. თუმცა, მეორე დღეს, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრმა, მიხაილ მენმა განაცხადა, რომ პროგრამა კიდევ ორი ​​წლით გაგრძელდა. ბლაგოვეშჩენსკში, ეზოების მოწესრიგებას წელს ფედერალური, რეგიონული და ადგილობრივი ბიუჯეტიდან 139 მილიონი რუბლი დაიხარჯება. ურბანული გარემოს პროგრამა მოიცავდა 18 ეზოს ტერიტორიას, რომელთაგან ორი აეროპორტის დასახლებაში მდებარეობს. ორ სახლს, რომლებსაც ეს ეზოები ესაზღვრება, მართავს ბლაგოვეშჩენსკის კომპანია Amurblaguupravlenie.

ათას კვადრატულ მეტრ სახლს მართავს კომპანია Amurblaguupravlenie. კიდევ დაახლოებით 4 ათასი კვადრატული მეტრი. მ - მოვლის ქვეშ

— გალამაზების პროექტში მოსახვედრად სოფელ აეროპორტის სახლების მცხოვრებლებს უამრავი სამუშაოს შესრულება მოუწიათ. ერთ-ერთი სახლი, რომელიც პროგრამაში შევიდა, იანვარში ჩვენი კომპანიის კონტროლის ქვეშ მოექცა“, - ამბობს ოლგა ვიტალიევნა. - ხშირად მაცხოვრებლები გადაწყვეტენ მმართველი ორგანიზაციის შეცვლას, რადგან მათ სურთ არა მხოლოდ ნათურების შეცვლა და სადარბაზოებში იატაკის გარეცხვა. სისხლის სამართლის კოდექსის ამოცანაა მოქალაქეების ცხოვრება კომფორტული გახადოს. სახლში, რომელიც ჩვენ ავიღეთ, საჭირო იყო შესასვლელში ფანჯრების შეცვლა ახლით მეტალო-პლასტმასის ფანჯრებით, LED ნათურების დაყენება. გარდა ამისა, მოსახლეობამ ხმა მისცა ეზოს მონაწილეობას საბინაო და ურბანული გარემოს პროგრამაში. ჩვენ დავეხმარეთ საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაში. სამუშაოები სწრაფად უნდა შესრულებულიყო, რომ ამ ზაფხულს ეზო გარემონტებულიყო.

მეზობელმა სახლმა, რომელიც ასევე „ამურბლაგუპრავლენიეს“ „ფრთის ქვეშ“ იმყოფება, 2013 წელს მოამზადა დოკუმენტების პაკეტი მისი ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის. ახლომდებარე მაღალსართულიანი კორპუსის მცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს, რომ კარგი ეზოც მათ ხელს არ შეუშლიდა. პროექტში გათვალისწინებული იყო წყლის გაყვანაც.

— ბლაგოვეშჩენსკის მრავალი ეზოს პრობლემაა სანიაღვრე სისტემის არარსებობა. წვიმის დროს ჭურჭლის კანალიზაციის ცუდი მუშაობის გამო წყალი არა მხოლოდ შესასვლელებთან, არამედ სარდაფებშიც არის. ამიტომ, სარემონტო პროექტის შედგენისას, უპირველეს ყოვლისა, ეს მომენტი უნდა იყოს გათვალისწინებული, - ურჩიეს მათ ამურბლაგუუპრავლენიეში.

გადაიხადე ან იცხოვრე კეთილმოწყობის გარეშე

წელიწადში ორჯერ, Amurblaguupravlenie Management Company-ის სპეციალისტები ახორციელებენ კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ მყოფი შენობების სტრუქტურული ელემენტების შემოწმებას, აფასებენ საინჟინრო სისტემების მუშაობას, ადგილობრივი ტერიტორიის მდგომარეობას. ამ შემოწმების საფუძველზე დგება აქტები, რომლებშიც მითითებულია ყველა გამოვლენილი ხარვეზი.

„სამწუხაროდ, ბევრ მაცხოვრებელს აქვს უარყოფითი დამოკიდებულება მმართველი კომპანიების მიმართ. ეს ნაწილობრივ გამოწვეულია არაკეთილსინდისიერი მმართველი კომპანიების ბაზარზე მუშაობით. ასეთი ფირმების საქმიანობის ჩრდილი საბოლოოდ ეცემა ღირსეულ ორგანიზაციებს. იმისათვის, რომ არ ვიყოთ პასუხისმგებელი სხვის შეცდომებზე, ჩვენ ვმუშაობთ მაქსიმალურად გამჭვირვალედ. ჩვენ ყოველთვის ვიწვევთ სახლის საკრებულოს თავმჯდომარეს ან ამ საბჭოს ერთ-ერთ წევრს სახლის შესამოწმებლად და აქტების შედგენაზე. ხოლო საბჭო უკვე აწვდის ინფორმაციას სხვა მფლობელებს. კანონით მხოლოდ პრიორიტეტული პრობლემების გადაჭრის რეკომენდაცია შეგვიძლია. მაგალითად, გირჩიოთ წყლის გამაცხელებლის დაყენება. თუმცა, უცნაურად საკმარისია, ზოგჯერ ადამიანები მზად არიან უარი თქვან კეთილმოწყობაზე, მაგალითად, ეზოში საქანელაზე“, - აღნიშნავს ოლგა ტოკარევა. - იმისთვის, რომ კეთილმოწყობის საკითხები ეფექტიანად და ეფექტურად გადაწყდეს, ტარიფში გათვალისწინებული უნდა იყოს სახლებისა და მათ მიმდებარე ტერიტორიების მოვლის თანხები. და ზოგჯერ ირკვევა, რომ მხოლოდ ბავშვებიანი ოჯახები არიან დაინტერესებული სათამაშო მოედანზე სლაიდის დაყენებით, ბებიას სჭირდება სკამი შესასვლელის წინ. და ფაქტობრივად, არც ერთს და არც მეორეს არ სურს ამის გადახდა. ბევრი მოქალაქის გონებაში ჯერ კიდევ არსებობს რწმენა, რომ ვიღაცამ უნდა აკონტროლოს მათი ეზოების მდგომარეობა, იყოს პასუხისმგებელი საერთო ქონების უსაფრთხოებაზე და განახორციელოს რემონტი.

მმართველი კომპანია აღიარებს, რომ საცხოვრებელ კორპუსებში ზოგიერთი სამუშაო ზოგჯერ კრედიტით უნდა შესრულდეს, რათა არ შეუერთდეს დამრღვევთა რიცხვს. სისხლის სამართლის კოდექსი ხომ საბინაო ინსპექციის, რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციებისა და თავად მოსახლეობის მუდმივი კონტროლის ქვეშაა.

— ხდება, რომ ვაკეთებთ სასწრაფო რემონტს და შემდეგ მოსახლეობას ვარწმუნებთ, რომ ტარიფი შეცვალონ, რადგან ხალხი კომპანიის წინაშე ვალი რჩება. დღევანდელი ფასებისა და მუდმივად მზარდი ინფლაციის გათვალისწინებით, ბინის კორპუსის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, მისი მოვლა-პატრონობის ტარიფი უნდა იყოს მინიმუმ 17 რუბლი. ეს არ მოიცავს ლიფტის მოვლას, ნაგვის შეგროვებას და დასუფთავების მომსახურებას. ჩვენ გვაქვს სახლები მოვლისთვის, სადაც ტარიფი 12 რუბლია. როგორ შეგიძლიათ შეინახოთ სახლი მისი შენარჩუნების რესურსების გარეშე? ამ ფულის სანაცვლოდ, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ მოსახლეობას მიაწოდოთ ელექტროენერგია, წყალი და სანიტარული უწყვეტი მიწოდება. იმისთვის, რომ, მაგალითად, სადარბაზოში ნათურები, ფანჯრები, საფოსტო ყუთები შეიცვალოს, შემოსასვლელების შესაკეთებლად თანხები უზრუნველყოს, ტარიფი უნდა იყოს მინიმუმზე მაღალი. ვცდილობთ დავარწმუნოთ ხალხი, რომ კომფორტში ცხოვრება ბევრად სასიამოვნოა, ვიდრე შემოსასვლელის გახეხილ კარებზე და ეზოში გუბეებზე ჩივილი.

დაასრულეთ ეს დეკემბრის ბოლომდე

დღეისათვის ქალაქში 37 საცხოვრებელი კორპუსი ფუნქციონირებს ამურბლაგუუპრავლენიეს მართვაში. მინიმუმ 10 მიმდებარე უბანი საჭიროებს შეკეთებას, რაც შეიძლება გაკეთდეს, თუ მაცხოვრებლებს სურთ თავიანთი სახლის მონაწილეობა ფედერალური სახელმწიფო პროგრამაში.

ბლაგოვეშჩენსკში საცხოვრებელი კორპუსები დღეს მართავს Amurblaguupravlenie

„როდესაც პროგრამამ მუშაობა დაიწყო, ყველა მოქალაქეს მივაწოდეთ ინფორმაცია, თუ რა დოკუმენტების პაკეტია საჭირო პროექტში მონაწილეობის მისაღებად, როგორ უნდა შეაგროვოს იგი, რამდენი ხმაა საჭირო სახლის მცხოვრებთაგან, რათა მათი ეზო კეთილმოეწყოს. ბიუჯეტის ხარჯზე. ყველა სახლიდან, რომლის ეზოები შეკეთებას საჭიროებს, მონაწილეობაზე მხოლოდ ხუთი დათანხმდა. ყველაზე კონსერვატიული შეფასებით, ერთი ეზოს კეთილმოწყობისთვის 2 მილიონი რუბლია საჭირო, - გამოთვალეს ამურბლაგუუპრავლენიეში. — სამუშაოების მინიმალურ ნუსხაში ​​შედის: ეზოს სავალი ნაწილის შეკეთება, ეზოს ტერიტორიების განათება, სკამების და ნაგვის ურნების დამონტაჟება, სანიაღვრე კანალიზაციის მოწყობა. მფლობელები თავად წყვეტენ, თუ რა ცვლილებების ნახვას ისურვებდნენ თავიანთ ეზოებში. მინიმალური სიიდან აქტივობები ფინანსდება ბიუჯეტიდან. ასევე არის დამატებითი სია, რომელიც მოიცავს აღჭურვილობას ბავშვთა და სპორტული მოედნები, ავტოსადგომი, გამწვანება და სხვა სახის სამუშაოები. ამ სამუშაოებს მოიჯარეები საკუთარი ხარჯებით იხდიან. ეზოს კეთილმოწყობის მსურველები ეზოს ტერიტორიის პასპორტს ადგენენ. მფლობელებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად მოამზადონ ტექნიკური დოკუმენტაცია საჭირო თანხის შეგროვების შემდეგ. ან შეიძლება გადაწყვიტონ, რომ ეს ხარჯები შეიტანონ წლის ტარიფში. ჩვენი გათვლებით, თუ მაცხოვრებლები აირჩევენ მეორე ვარიანტს, მომსახურების ტარიფი გაიზრდება დაახლოებით სამი რუბლით კვადრატულ მეტრზე. მ. თუმცა, საბოლოო გადაწყვეტილება, რა თქმა უნდა, რჩება მფლობელებთან. პროგრამაში სახლში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადი იგზავნება მუნიციპალიტეტში. ვისაც სურს საკუთარი ეზო უფრო კომფორტული გახადოს, საჭირო დოკუმენტაცია 25 დეკემბრამდე უნდა შეგროვდეს.

თითოეული კორპუსის ირგვლივ არის სახლი მიმდებარე ტერიტორიაზე, რომელიც ერთდროულად ყველა მესაკუთრეს ეკუთვნის. მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს რეგულარულ მუშაობას მის გაუმჯობესებაზე. ამ სამუშაოების გეგმა, ხარისხის სტანდარტები და სხვა წესები დეტალურად არის აღწერილი სტატიაში.

ტერიტორიის ზომის სტანდარტები, რომელიც ეკუთვნის სახლს, რეგულირდება პირველ რიგში საბინაო კოდექსით (თავი 6). ისინი ასევე ყურადღებას აქცევენ ურბანული დაგეგმარების აქტებს, რომლებიც დამოკიდებულია კონკრეტულ ადგილებზე, სამშენებლო დოკუმენტაციაზე და საცხოვრებელ კორპუსთან დაკავშირებული საერთო ქონების მოვლის წესებზე.

არ არსებობს ერთიანი, კონკრეტული ფორმულა ყველა შემთხვევისთვის. თუმცა, თითოეული სახლისთვის არის გეგმა (შეგიძლიათ იხილოთ მენეჯმენტ კომპანიაში ან HOA-ში), რომელიც ნათლად აჩვენებს ტერიტორიის საზღვრებს.

ამრიგად, ეზოს ტერიტორიის მოვლისა და კეთილმოწყობის პასუხისმგებლობის სფეროს განსაზღვრა პირველ რიგში, საზღვრები მკაფიოდ უნდა იყოს განსაზღვრული.. იურიდიულად, ის შეიძლება იყოს მუნიციპალური ან კერძო საკუთრებაში. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მიწა ითვლება ერთდროულად ყველა მესაკუთრის საკუთრებაში მათი ბინების ფართობის პროპორციული წილით.

პასუხისმგებელია გამწვანებაზე

თუ მიწა მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, მაშინ კეთილმოწყობაზე პასუხისმგებელი ადგილობრივი ადმინისტრაციის წარმომადგენლები არიან. თუ მიმდებარე ტერიტორია ეკუთვნის კერძო საკუთრებას, პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მოიჯარეებს. თუმცა, ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეები, როგორც წესი, თავიანთ უფლებამოსილებებს გადასცემენ (დელეგებენ) გარკვეულ იურიდიულ პირს:

• მმართველი კომპანია, რომელიც პასუხისმგებელია საერთო ქონების მოვლაზე, გამწვანებაზე, ეზოს დასუფთავებაზე, ნაგვის გატანაზე და სხვა მრავალი;
• სასახლის კომიტეტი (მფლობელთაგან ინიშნება შესაბამისი პასუხისმგებელი პირები).

ამრიგად, განურჩევლად ადგილობრივი ტერიტორიის სიდიდისა და მასზე საკუთრების ფორმისა მოვლაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მფლობელს(პირდაპირ ან ირიბად - ანუ მმართველ კომპანიასთან შეთანხმების გზით). მმართველი კომპანია ახორციელებს შესაბამის ფასიან მომსახურებას მიღებული ტარიფის მიხედვით.

ბინის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების სრულად შესრულება. ხელშეკრულების ტექსტი შეგიძლიათ იხილოთ კომპანიაში ან მიიღოთ პასუხისმგებელი პირისგან (მაგალითად, HOA-ს თავმჯდომარისგან ან სახლის უფროსისგან).

Ექსპერტის მოსაზრება

სალომატოვი სერგეი

უძრავი ქონების ექსპერტი

ახალ კორპუსში ბინის შეძენის შემთხვევაში მესაკუთრეები სამშენებლო კომპანიასთან აფორმებენ ნასყიდობის ხელშეკრულებას. ასევე ხელმოწერილია ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი (როგორც თავად სახლი, ასევე მის მიმდებარე ეზო). დეველოპერის ვალდებულება ეზოს კეთილმოწყობის განხორციელებაზე უნდა იყოს გაწერილი ხელშეკრულებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში მესაკუთრეები მას ვერ მოსთხოვენ შესაბამისი სამუშაოების შესრულებას.

გამწვანების სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოების კონკრეტული ნუსხა მტკიცდება ადგილობრივ დონეზე - რეგიონული მთავრობების დადგენილებებში. როგორც წესი, ასეთ პროგრამებს უწოდებენ "კომფორტული ურბანული გარემოს ფორმირებას".

სამუშაოების საბოლოო ჩამონათვალი შეიძლება განისაზღვროს ინდივიდუალურად თითოეული კორპუსისთვის. მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობის კონკრეტული ჩამონათვალი, რომელიც ემსახურება სახლს (მათი ფინანსური შესაძლებლობების ფარგლებში). სამუშაოების სია ჩვეულებრივ მოიცავს შემდეგ ტიპებს:

1. საერთო სარგებლობისთვის განკუთვნილი მთლიანი ტერიტორიის დასუფთავება, პარკინგისთვის გამოყოფილი ტერიტორიების ჩათვლით.
2. ნაგვის ურნების და ურნების მონტაჟი.
3. ასფალტიდან, ტროტუარებიდან გადასასვლელი მოწყობილობა.
4. ბორდიურების და ბორდიურების მონტაჟი.
5. ქუჩების განათების ნათურების მოვლა, პერიოდული ინსპექტირება და სარემონტო სამუშაოები, საგანგებო სიტუაციების შედეგების აღმოფხვრა.
6. განათების სისტემების დაყენება დამატებითი მიზნებისთვის (მაგალითად, განათება სპორტულ მოედანზე და ა.შ.).
7. ეზოში სათამაშო მოედნის შექმნა, მოვლა, გაფართოება, მოდერნიზაცია (და სხვა აქტიური დასასვენებელი ადგილები, თუ ეს შესაძლებელია - მაგალითად, ჰორიზონტალური ზოლები, სავარჯიშო აღჭურვილობა და ა.შ.).
8. გამწვანება, ბუჩქების, ხეების, ყვავილების საწოლების მოვლა.
9. ადგილზე დამონტაჟებული ყველა სტაციონარული სტრუქტურის, მათ შორის ღობეების, სკამების, ურნების, საყრდენების და ა.შ.
10. მაცხოვრებლებისა და მოიჯარეების უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული სეზონური სამუშაოები - დამუშავება სასეირნო ბილიკებიყინვის საწინააღმდეგო ნარევი, ყინულის განადგურება, ყინვა, თოვლის ქერქი და ა.შ.
11. საიტის ღობეებზე, მის ცალკეულ ზონებზე (მაგალითად, ყვავილების ბაღი, სათამაშო მოედანი) მონტაჟი, მოვლა და სარემონტო სამუშაოები.
12. ეზოში მონტაჟი პანდუსების, მოაჯირების, სხვა მოწყობილობების შესაქმნელად კომფორტული გარემოშეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის.
13. ტერიტორიის დაფარვა - ბუნებრივი ან ხელოვნური ბალახი, ასფალტი.
14. არქიტექტურული ნაგებობების მონტაჟი, ქანდაკებები, პატარა შადრევნები და ა.შ.
15. ცხოველების მოსიარულე ზონების შექმნა, შემოღობვა, ამ ტერიტორიების მოვლა.

თითოეული ტიპის სამუშაოს მოცულობას აქვს საკუთარი გაზომვის ერთეული - უმეტეს შემთხვევაში ეს არის კვადრატული მეტრი, გაშვებული მეტრი ან ცალი. მაგალითად, ბორდიურების გაზომვა ხდება ხაზოვან მეტრებში, ასფალტის დაგება იზომება მ 2-ში, ნაგვის ურნები დამონტაჟებულია ერთეულებში.

სამუშაოების სიები დგება ყოველწლიურად, ახალი ინფორმაციის მიღებისთანავე ზუსტდება მომსახურების სახეობების შინაარსი და ფასები. როგორც წესი, დოკუმენტი მტკიცდება წინასწარ, ახალ წლამდე.

ძირითადი სამუშაოს შესრულების სტანდარტები

სპეციფიკური სტანდარტები დადგენილია როგორც ფედერალური, ასევე რეგიონული კანონმდებლობის დონეზე (რეგლამენტები, GOST, SNiP და სხვა დოკუმენტები). ინფორმაციის ძირითად წყაროს სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის შესაბამისი დადგენილება წარმოადგენს.

ასფალტირება

ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული საბიუჯეტო ელემენტი ეზოების გამწვანებისთვის. როგორც წესი, რემონტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე იკრიბება მოსახლეობის ნახევარი მაინც, რომლებიც ხმების უმრავლესობით იღებენ შესაბამის გადაწყვეტილებას. სამუშაოები ტარდება მფლობელების მიერ დამატებითი დაფინანსების ხარჯზე (ან ადგილობრივი ტერიტორიის ნაწილის იჯარით მიღებული შემოსავლის ხარჯზე).

ასფალტის სტანდარტები შემდეგია:

• ფენის სიმაღლე შეიძლება განსხვავდებოდეს მიღებულიდან მინიმუმ 15 სმ-ით;
• საფარის სიგანე პირდაპირ სახლის გარშემო არის მინიმუმ 100 სმ;
• დაფარვა სადარბაზოს პირდაპირ მიმდებარე გზებზე, ასევე ავტოსადგომზე - სავალდებულოა.

ფარიკაობის წესები

მუდმივი ღობეების მშენებლობა კანონით არ არის აკრძალული, თუმცა სამუშაოს შესრულებისას გასათვალისწინებელია რამდენიმე მოთხოვნა:

1. ღობე ვერ ბლოკავს გადასასვლელს, ასევე მანქანის შესასვლელს სახლში.
2. ეზოს ტერიტორიის სრულად შეზღუდვა არ შეიძლება - ისე, რომ სხვა ეზოს მცხოვრებლებმა ვერ გადალახონ იგი დაუბრკოლებლად.
3. თუმცა, სათამაშო მოედანი ან ავტოსადგომი შეიძლება მთლიანად შემოღობილი იყოს.

ავტოსადგომზე ღობეები არ უნდა აფერხებდეს სპეციალური მანქანების (პოლიცია, სასწრაფო, სახანძრო მანქანები და ა.შ.) სახლამდე გადასვლას.

მებაღეობის წესები

ეზოს კეთილმოწყობისას თითქმის ყოველთვის ყურადღება ექცევა ტერიტორიის გამწვანებას. იგი ექვემდებარება შემდეგ მოთხოვნებს:

1. რეგულარულად ტარდება გაზონების, ბუჩქების, მწვანე ჰეჯირების თიბვა (თბილ სეზონზე რამდენჯერმე).
2. მორწყვა დროულია, მშრალ ზაფხულში - გაძლიერებული.
3. ბუჩქების და ხეების არასანქცირებული დარგვის, ასევე მათი ამოძირკვის დაუშვებლობა.
4. მწვანე ზონის, გაზონების მკაფიო საზღვრების დაცვა. მიუღებელია მისი გაფართოება საცალფეხო ბილიკებისა და სხვა ტერიტორიების ხარჯზე.
5. დაუშვებელია ხეების გამოყენება ბოძებად, საყრდენებად, სარეკლამო სტრუქტურებად და ა.შ.
6. მკვდარი ხის, გასული წლის ბალახის დროული გაწმენდა.
7. აკრძალულია საპარკინგე ადგილების განთავსება პირდაპირ მწვანე ზონაში.
8. ნებადართულია დაბალი ღობეების, სასიგნალო პოსტების აღმართვა გაზონების, ხეების და ბუჩქების მქონე ტერიტორიების ვიზუალური გამოკვეთისთვის.

ზოგჯერ ეზოებში მწვანე ზონა დამატებით შეიცავს ხელოვნურ აუზს. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეთა შეხვედრაზე აუცილებელია წყლის მოვლის პროცედურის შემუშავება, რათა თავიდან იქნას აცილებული აუზის გადაკეტვა, წყლის აყვავება და ა.შ.

სათამაშო მოედნის მოწყობა

სათამაშო მოედნის მშენებლობაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება:

• დეველოპერზე, თუ ეს პუნქტი თავდაპირველად იყო გათვალისწინებული ხელშეკრულებით (ახალ შენობებზე);
• ბინების მფლობელებზე, თუ მიმდებარე ტერიტორია უკვე პრივატიზებულია;
• მუნიციპალიტეტზე (ადმინისტრაციაზე), თუ ჯერ არ ყოფილა პრივატიზაცია.

სათამაშო მოედნების შექმნისა და მოვლის მოთხოვნები ყველაზე მკაცრია, რადგან ეს, პირველ რიგში, ბავშვების უსაფრთხოებას ეხება.

ზოგადად, სამონტაჟო ან სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისას დაცულია შემდეგი მოთხოვნები:

1. ადგილის ფართობი არჩეულია იმის საფუძველზე, რომ იგი უნდა იყოს ყველაზე შორს გზაზე, ნაგვის ურნებიდან (მინიმუმ 20 მეტრი).
2. პერიმეტრის გასწვრივ, ადგილი შემოღობილია ხეებით, რომლებიც ზაფხულში ჩრდილს უქმნიან.
3. დარწმუნდით, რომ შექმენით ქვიშის ბალიში დაცემის დროს დაზიანების შესამცირებლად. ქვიშა ყოველწლიურად იცვლება.
4. სისუფთავისა და ჰიგიენის სტანდარტების დაცვა.

მმართველი კომპანიის თანამშრომლებმა უნდა გააკონტროლონ ტერიტორიის მდგომარეობა. ისინი ასუფთავებენ ნაგავს, ახორციელებენ რუტინულ რემონტს, ახორციელებენ რეგულარულ შემოწმებას მოხსენებებით და ა.შ.

GOST მოთხოვნები სათამაშო მოედნების გაუმჯობესებისთვის ითვალისწინებს რამდენიმე ზონის შექმნას სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფისთვის. პრაქტიკაში, ეს იდეა არ შეიძლება განხორციელდეს ყველა შემთხვევაში. ამიტომ, ისინი შემოიფარგლება ყოველი ასაკისთვის მინიმუმ ერთი ჰორიზონტალური ზოლის (სიმულატორი, თამაშის სტრუქტურა) დაყენებით.

მოვლა და რემონტი

ძირითადი რემონტის დროს გესმით შემდეგი ტიპის სამუშაოები:

• ეზოს ბუჩქებითა და ხეებით გამწვანება, ჰეჯრის შექმნა;
• ღობეების, შენობების მონტაჟი;
• ავტოსადგომების, ეზოს შიდა გზებისა და საცალფეხო ბილიკების მოასფალტება.

მიმდინარე რემონტი მოიცავს:

• გზების მოპირკეთება;
• ადგილზე ღობეებისა და შენობების მოვლაზე მუშაობა;
• სარემონტო სამუშაოები საბავშვო და სპორტულ მოედნებზე.

როგორ მივიღოთ მონაწილეობა გალამაზების პროგრამაში

სახლის, მათ შორის მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობას ძირითადად ახორციელებს მმართველი კომპანია, რომელსაც მოიჯარეები ხელშეკრულებით ამ უფლებამოსილებებს გადასცემენ. თუმცა პრაქტიკაში მისი პასუხისმგებლობის ფარგლები შემოიფარგლება ნაგვის შეგროვებით, გაზონის თიბვით და ა.შ. სათამაშო მოედნის სრული რემონტის, დასასვენებელი ზონის მოწყობისა და სხვა მასშტაბური ცვლილებების განსახორციელებლად, მოსახლეობა ადგილობრივ ადმინისტრაციას უნდა დაუკავშირდეს.

ნაბიჯი 1. საერთო კრების გამართვა

უპირველეს ყოვლისა, მესაკუთრეები უნდა შეიკრიბონ საერთო კრებაზე, რათა გადაწყვიტონ მათი ეზოს კეთილმოწყობის გეგმის მომზადება. პრაქტიკაში ერთი და იგივე ეზო ფაქტობრივად ერთდროულად რამდენიმე კორპუსს ეკუთვნის. ამიტომ, მიზანშეწონილია მოაწყოთ საერთო კრება მიკრო საიტის კუთვნილი ყველა ბინის მფლობელის მონაწილეობით.

წინასწარ იკრიბება საინიციატივო ჯგუფი (მაგალითად, უხუცესები სახლში, სადარბაზოებში, HOA-ს თავმჯდომარეები) და ადგენენ განცხადებას შეხვედრის ორგანიზების შესახებ. ის ასახავს ინფორმაციას:

• საინიციატივო ჯგუფის შემადგენლობაზე;
• შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი;
• დღის წესრიგში (მათ შორის, ეზოს გამწვანება).

გადაწყვეტილება მიიღება ხმათა უბრალო უმრავლესობით. ამავდროულად, კვორუმი (მინიმალური საჭირო თანხა) არის ყველა მფლობელის 50%. და ხელმოწერილი წევრების მიერ.

შეხვედრის შედეგები გადაწყვეტილების მიღებიდან 10 კალენდარული დღის განმავლობაში განცხადებების საშუალებით ეცნობება ყველა მფლობელს. ოქმის შედგენის მოთხოვნები უნდა განისაზღვროს შესაბამის მარეგულირებელ დოკუმენტში (ბრძანება).

ნაბიჯი 2. ეზოს კეთილმოწყობის გეგმა

შეხვედრაზე, სხვა საკითხებთან ერთად, განიხილეს ეზოს გამწვანების სია, გეგმა და პროცედურა. გეგმა შედგენილია სპეციალისტების ჩართულობით ან მათ გარეშე. როგორც წესი, მფლობელები უზრუნველყოფენ ყველა სამუშაოს სრულ ჩამონათვალს, მიუთითებენ მათ დიაგრამაზე.

ამის შემდეგ დგინდება ყველა მოიჯარის მონაწილეობის ფორმა (ფინანსური – ანუ ფულად გადახდა ან შრომით – გარკვეული სამუშაოების შესრულება). დაამტკიცოს გაუმჯობესების შესახებ განაცხადის შეტანაზე პასუხისმგებელი თავმჯდომარის კანდიდატურა.

ნაბიჯი 3. განაცხადი

ერთი ან რამდენიმე სახლის მესაკუთრეთა კრების ერთდროულად ოქმი (ან თითოეული სახლის თათბირის ოქმი) პასუხისმგებელი თავმჯდომარე გადასცემს ადგილობრივ ადმინისტრაციას. ასევე, განაცხადის უფლება აქვს სახლის ნებისმიერ მაცხოვრებელს. განხილვის პროცედურა და ვადები დამოკიდებულია ადგილობრივ რეგულაციებზე, რომლებიც ადგილზე უნდა დაზუსტდეს. ამავდროულად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ, შედის თუ არა სახლი კეთილმოწყობის პროგრამაში. ეს ასევე კეთდება ადმინისტრაციაში (მოთხოვნით) ან ოფიციალურ ვებსაიტზე (თუ შესაძლებელია).

ნაბიჯი 4. გადაწყვეტილების მოლოდინში

წარმოდგენილი მონაცემების საფუძველზე მუნიციპალიტეტი დამოუკიდებლად ადგენს საპროექტო პროექტს, რომელიც ითვალისწინებს მოსახლეობის სურვილებს. ეს დოკუმენტი შეთანხმებულია ბინის შენობის მფლობელების ყველა წარმომადგენელს შორის. დამტკიცების შემდეგ პროექტი საბოლოოდ მტკიცდება ადმინისტრაციის მიერ (არაუგვიანეს 1 ივლისისა). შემდეგ ცხადდება გამწვანების სამუშაოების შესასრულებლად მზად კომპანიების საკონკურსო შერჩევა და დაახლოებით 2 თვის შემდეგ გამოვლინდება კონკურსის გამარჯვებული. სამუშაოს ვადები და განრიგი შედგენილია ინდივიდუალურად.

შემოსავლის დამატებითი წყაროები გაუმჯობესებისთვის

დაფინანსება ხორციელდება არა მხოლოდ მფლობელების ხარჯზე (ქვითრების გადახდისას). ასევე შესაძლებელია დამატებითი სახსრების მოზიდვა:

• ადგილობრივი ტერიტორიის ნაწილის იჯარით გაცემა მაღაზიებისთვის, ავტოსადგომების ორგანიზება და ა.შ.;

მართლაც კარგი ამბავი ის არის, რომ ეზოების კეთილმოწყობის ფედერალური პროგრამა ძალაში შედის 2018 წლიდან 2022 წლამდე. ამ სახელს აქვს გაფართოებული მნიშვნელობა - არა მხოლოდ ეზოები, არამედ სკვერები, პარკები, სკვერები, სანაპიროები შეიძენენ ახალ იერს. მაგრამ თანხის ძირითადი ნაწილი ეზოს კეთილმოწყობაზეა გათვლილი.

ფედერალური მთავრობა ბიუჯეტიდან გამოყოფს 20 მილიარდ რუბლს. თანხა გადანაწილდება რეგიონებს შორის, მათ ადმინისტრაციას მოუწევს იფიქროს ამ თანხების შემდგომი გამოყენების სწორ სქემაზე.

კონკრეტულად გამოყოფილი თანხა საზოგადოებრივი ადგილების კეთილმოწყობისთვისაა განკუთვნილი. ტერიტორიებისა და პარკების გასაუმჯობესებლად რიგითი მაცხოვრებლების ნებართვა საჭირო არ არის, რადგან ამ შემთხვევაში მათი უფლებები არ ირღვევა. მაგრამ მოიჯარეებს მოვალეობები ექნებათ მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობის შემდეგ. ეს ადგილები შეიძენს საერთო სახლის ქონების სტატუსს. ბინების მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ეზოების მოვლა სათანადო ფორმით.

რეგიონული განაწილება

AT რუსეთის ფედერაციაარის 85 რეგიონი. ისინი განსხვავდებიან ზომითა და მოსახლეობით. მოსკოვი მოსახლეობის თვალსაზრისით ყველაზე დიდი ქალაქია. თუმცა ფართობით ერთ-ერთი ყველაზე პატარა რეგიონია. საპირისპირო ვითარებაა იაკუტიაში. დიდ დასახლებებში აშკარად მეტი მოედანი, პარკი და ეზოა. როგორც ხედავთ, პროგრამის განხორციელება უკვე პირველ ეტაპზე რთული ამოცანაა.

მუნიციპალური პროგრამების მიღება

ფედერალური ბიუჯეტიდან თანხის მისაღებად რეგიონებმა და მუნიციპალიტეტებმა უნდა შეიმუშაონ საკუთარი პროგრამა და დაამტკიცონ იგი. არაჩვეულებრივად, ამაზე შეიძლება გავლენა იქონიოს თავად მაცხოვრებლებმა. გამწვანების სამუშაოები ტარდება მხოლოდ მრავალბინიანი კორპუსების ეზოებში.

2018 წლიდან დაწყებული ეზოების კეთილმოწყობის მუნიციპალური პროგრამა მოიცავს კეთილმოწყობის საჭიროების მიმდებარე საცხოვრებელი კორპუსების მისამართების ჩამონათვალს. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის No169 დადგენილება არეგულირებს, რომ დამტკიცება უნდა მოხდეს არაუგვიანეს 2017 წლის 31 დეკემბრისა.

რომელ თემებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ პროგრამაში?

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს No691-pr ბრძანებით დამტკიცდა მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები, რომლის მიხედვითაც პროგრამაში მონაწილეობენ 1000-ზე მეტი მოსახლეობის მქონე მუნიციპალიტეტები.

ვინც ახლა ეზოებს უვლის

საბინაო კოდექსის მიხედვით, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც სახლი მდებარეობს, არის საერთო საკუთრება. მაგრამ ამისთვის ფორმალობა უნდა დასრულდეს - ოფიციალური ტრანსფერი. ფაქტობრივად, შინამეურნეობების უმეტესობამ არ გაიარა ეს პროცედურა. ამიტომ ისინი მუნიციპალურ საკუთრებად ითვლებიან.

ყოველწლიურად გამოიყოფა ფული მათში წესრიგის შესანარჩუნებლად საკუთარი გემოვნებისა და ფინანსური შესაძლებლობების შესაბამისად. სახლის მცხოვრებთა გამოკითხვა არ ტარდება და, შესაბამისად, მათი სურვილები არ არის გათვალისწინებული. სახლის მაცხოვრებლები თავს მესაკუთრედ არ თვლიან და ქონებას განსაკუთრებული სიფრთხილით არ ეპყრობიან.

ახალი წესები

2022 წელს, პროგრამის დასრულების შემდეგ, ახალი წესები დაინერგება. კეთილმოწყობილი და თვალისმომჭრელი ეზოებით საერთო საკუთრების ნაწილად ჩათვლა დაიწყება. რას ნიშნავს ეს, მოსახლეობამ უკვე იცის - სახურავების, სარდაფებისა და ვერანდაების მოვლა-პატრონობას იხდიან. თქვენ ასევე მოგიწევთ გადახდა თქვენს ეზოებში წესრიგის შესანარჩუნებლად. მაგრამ უკვე დადგენილი წესრიგისთვის!

ამრიგად, სახელმწიფო ჯერ დიდი თანხით ეხმარება ეზოს დიდი ხნით დასუფთავებაში, შემდეგ კი ეს პასუხისმგებლობა ბინის მეპატრონეებზე გადადის.

თითოეული ეზოს შემდგომი ბედი დამოკიდებულია სახლის მცხოვრებთა ნებაზე. მნიშვნელოვანია, მათ გააცნობიერონ, რომ ეზოს ტერიტორია პროგრამაში მხოლოდ ინიციატივის გამოვლენის შემთხვევაში მოხვდება. ეს გადაწყდა საერთო სასახლის კრებაზე, სადაც მოსახლეობა გაეცნობა იმ მინიმალურ სამუშაოთა ჩამონათვალს, რაც მათ ეზოშია შესაძლებელი.

შეხვედრამ უნდა გადაწყვიტოს რა გაუმჯობესება უნდა მოხდეს. თუ მოსალოდნელია დამატებითი ტიპის სამუშაოები, აუცილებელია გაირკვეს, მზად არიან თუ არა მოიჯარეები მონაწილეობა მიიღონ ამაში მატერიალურად და პირადად. შეხვედრაზე შეირჩევა პირი, რომელიც შემდგომ წარმოადგენს სახლის მცხოვრებთა ინტერესებს და მონიტორინგს გაუწევს შეძენილი გაუმჯობესებების უსაფრთხოებას.

მინიმალური და დამატებითი სამუშაოს მაგალითები მოცემულია ცხრილში.

თუ მიიღება გადაწყვეტილება დამატებითი სამუშაოების ჩატარების შესახებ, მაშინ უნდა დაზუსტდეს იმ ადამიანების რაოდენობა, ვინც მზად არის ამაში მონაწილეობის მისაღებად.

მონაწილეობა შეიძლება იყოს:

1. შრომა. ეს არის უფასო და ნებაყოფლობითი. ეს არის მონაწილეობა სუბბოტნიკებში, სამშენებლო-შეღებვის სამუშაოებში, სანაგვე ურნების და სკამების დამონტაჟება, მებაღეობა, ტერიტორიის დასუფთავება.
2. Ფინანსური. ეს ნიშნავს ერთჯერადად შეგროვებულ თანხებს (თანხა უნდა იყოს მინიმუმ დამტკიცებული კრების გადაწყვეტილებაში) და სპონსორების ჩართვას.

შეხვედრების ორგანიზება შესაძლებელია: საბინაო და კომუნალური მომსახურების საბჭოს, მმართველი კომპანიის ან ინიციატივის მაცხოვრებლების მიერ. შეტყობინებისთვის შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადებები დღის წესრიგის მითითებით, შეტყობინებების გავრცელება საფოსტო ყუთებში, დარეკოთ პირადად. სხდომაზე მიღებული ყველა გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმში.

მუნიციპალური მთავრობის ვებ-გვერდზე შეგიძლიათ გაიგოთ, რომელი კონკრეტული ეზო შედის პროგრამაში.

რა არის საჭირო ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობის პროგრამაში ჩართვისთვის

იმისათვის, რომ კონკრეტული ეზო პროგრამაში მოხვდეს, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი მოქმედებები:

1. შექმენით საინიციატივო ჯგუფი.
2. შეადგინეთ სასურველი ცვლილებების სია.
3. შეადგინეთ ეზოს გეგმა შემოთავაზებული გაუმჯობესებით.
4. მოიჯარეების საერთო კრების ჩატარება, რის შემდეგაც შედგება ოქმი.
5. პროგრამაში მონაწილეობის შესახებ განაცხადის წარდგენა მუნიციპალურ ხელისუფლებაში.

თუ საკადასტრო პასპორტის მიხედვით, მიმდებარე ტერიტორიაზე რამდენიმე სახლია, მაშინ საინიციატივო ჯგუფში თითოეული მათგანის წარმომადგენლები უნდა იყვნენ.

ნახაზზე მითითებულია არსებული და დაგეგმილი ობიექტები. შემოთავაზებული სიახლეები უნდა შეესაბამებოდეს მუნიციპალურ პროგრამას. მაგალითად, ეზოში ძეგლის დამონტაჟება შეიძლება იქ არ იყოს ჩართული.

დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, თუ მას მხარი დაუჭირა სხდომაზე დამსწრეთა უმრავლესობამ. შეხვედრის შედეგების შემდეგ დგება ოქმი.

შემდეგ მუნიციპალიტეტში კეთილმოწყობის შესახებ განცხადება წარედგინება. იქ შექმნილი საზოგადოებრივი კომისია განიხილავს და მოაწყობს საჯარო განხილვას. მუნიციპალური ორგანიზაცია განსახილველად წარადგენს ეზოს საპროექტო პროექტს, რომელიც საჭიროებს კოორდინაციას მოსახლეობათა საერთო კრებაზე შერჩეულ წარმომადგენლებთან.

საპროექტო პროექტის საფუძველზე, მუნიციპალიტეტი მოაწყობს კონტრაქტორთა კონკურსის არჩევას საჭირო სამუშაოების შესასრულებლად. საინიციატივო ჯგუფის წარმომადგენლები შუალედურ კონტროლს ახორციელებენ სამუშაოს მიმდინარეობაზე.

ეზოს შემდგომი მოწესრიგება შეიძლება განახორციელონ თავად მცხოვრებლებმა ან მესამე მხარის ორგანიზაციების ჩართულობით დამატებითი საფასურით.

პროგრამაში მონაწილეობას და დეტალების ერთობლივ განხილვას აქვს დამატებითი ბონუსი – ეს არის ერთ სახლში მცხოვრები ადამიანების ერთიანობა.

იხ ვიდეოგამწვანების პროგრამის შესახებ:

რუსეთში შიდა ტერიტორიების გაუმჯობესება რეგიონალური და ადგილობრივი ხელისუფლების კომპეტენციას ეხება. თუმცა, მოსკოვის, ნაწილობრივ მოსკოვის რეგიონისა და სანკტ-პეტერბურგის გარდა, შესაბამისი ორგანოები ამ მიზნებისთვის თანხებს თითქმის არ გამოყოფენ. საუკეთესო შემთხვევაში, გამწვანება შეზღუდულია ცენტრალური ნაწილირეგიონალური დედაქალაქები. როგორც წესი, ამას ამართლებს ადგილობრივ ბიუჯეტებში სახსრების ნაკლებობა.

2017 წელს, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს ეგიდით, მიღებულ იქნა საპროექტო პროგრამა „კომფორტული ურბანული გარემო“. მოქმედებს 2022 წლამდე. ამ პროგრამის ფარგლებში დაფინანსების ჯამური ოდენობა 42 მილიარდ რუბლზე მეტია, საიდანაც დაახლოებით 25 მილიარდი რუბლის გამოყოფა იგეგმება ფედერალური ბიუჯეტიდან ეზოს ტერიტორიების გასაუმჯობესებლად. ამ პროგრამაში მონაწილეობა უნდა მიიღონ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებმაც, რომლებშიც დაახლოებით 17 მილიარდი რუბლი გამოყოფენ მის განსახორციელებლად. ფედერალური სახსრების განაწილება დამოკიდებულია რეგიონალური ხელისუფლებისა და ადგილობრივი მოსახლეობის აქტივობაზე.

2019-2022 წლებში ეზოების კეთილმოწყობისთვის დაფინანსების მიღება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია ლოკაცია 1000-ზე მეტი მოსახლეობით.პროგრამაში ჩართვისთვის შესაბამისი ტერიტორია უნდა გადავიდეს მიმდებარე სახლების მცხოვრებთა საერთო საკუთრებაში. „სახელმწიფო ხარჯით“ სამუშაოს დასრულების შემდეგ, ეზოს ტერიტორიების შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობის შემდგომი ხარჯები მთლიანად გადადის მესაკუთრეებზე, ე.ი. მაცხოვრებლები. მათ შეუძლიათ ამაში მონაწილეობა როგორც ნაღდი ფულით, ასევე ნატურით („სუბბოტნიკები“ და ა.შ.).

ფედერალური პროექტის ფარგლებში მიმდინარეობს შემდეგი სამუშაოები:

• ნაგვის ურნების და კონტეინერების დამონტაჟება;
• სკამების მონტაჟი;
• ავტოსადგომის ორგანიზება;
• განათების მოწყობილობების მონტაჟი;
• ეზოს გადასასვლელების შეკეთება;
• აღჭურვილობა საბავშვო და სპორტული მოედნებისთვის;
• გამწვანება.

რუსეთის ფედერაციის ტრანსპორტის სამინისტროს ინფორმაციით, ამ პროგრამის ფარგლებში 2017-2018 წლებში რუსეთის სხვადასხვა ქალაქში 20 000-ზე მეტი ოჯახი კეთილმოეწყო. ამ პროექტის განხორციელების წამყვან რეგიონებს შორის:

• კალუგას რეგიონი;
• კრასნოიარსკის ოლქი;
• ჩეჩნეთის რესპუბლიკა;
• კალინინგრადის რეგიონი;
• ტომსკის რეგიონი.

ეზოების კეთილმოწყობა მოსკოვსა და რეგიონში

რუსეთის დედაქალაქში შესაბამისი ქალაქის პროგრამამიღებულია 2011 წელს. 2015 წლიდან ფუნქციონირებს საქალაქო პროგრამა „ჩემი ქუჩა“, რომლის ფარგლებშიც მიმდინარეობს მოსკოვის ეზოების შეკეთება და კეთილმოწყობა. ამ პროექტების იდეოლოგები იყვნენ გავლენიანი სტრელკას არქიტექტურისა და დიზაინის ინსტიტუტი (მეურვე ა. მამუტის თავმჯდომარე), ასევე დანიელი არქიტექტორი იან გალე, რომელიც მოსკოვში მიიწვიეს ქალაქის ხელისუფლებამ 2010 წელს. გეილი ცნობილია დანიასა და მსოფლიოს სხვა ქვეყნებში ურბანული სივრცეების ტრანსფორმაციისა და ჰუმანიზაციის შესახებ მისი მუშაობით. მოსკოვის გაუმჯობესების პროგრამების მოქმედების ვადა 2019-2022 წლებში გაგრძელდა.

ამჟამად მოსკოვში 25000-მდე ეზო „გაკეთილშობილებულია“. მიმდებარე ტერიტორიების აქტიური მოწყობა მიმდინარეობს ე.წ. "ახალი მოსკოვი" (დედაქალაქის სამხრეთ-დასავლეთით მოსკოვის რეგიონის ყოფილი უბნები). სტანდარტული სამუშაოების გარდა, რომელიც მსგავსია ფედერალური პროექტის ფარგლებში, დედაქალაქის პროგრამებში შედის:

• ტროტუარების გაფართოება და შეკეთება;
• ველობილიკებისა და ავტოსადგომების მოწყობა;
• ასფალტის საფარის ნაცვლად ფილების დაგება;
• ეზოების შესასვლელთან ბარიერების დამონტაჟება (ადგილობრივ მოსახლეობასთან შეთანხმებით);
• დიზაინერის გამწვანება.

2019-2022 წლებში ქალაქის ხელისუფლება გეგმავს ფოკუსირება მოახდინოს უკვე გამწვანებული ეზოების შეკეთებასა და მოვლაზე.

განახლებული წესები

ფედერალური პროგრამის სრულად განხორციელების შემდეგ ამოქმედდება შემდეგი წესები:

1. მაცხოვრებლები პასუხისმგებელნი არიან სარდაფებში, ვერანდაზე, სახურავებზე და ეზოებში სარემონტო და სხვა სამუშაოების გადახდაზე. ანუ ამ შემთხვევაში წესრიგის დაცვაზე პასუხისმგებლობა მოხსნილია სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.
2. გადაწყვეტილებას ფულადი ხარჯების ოდენობაზე და მიმდებარე კეთილმოწყობილ ტერიტორიებზე ნებისმიერი სამუშაოს შესახებ მიიღებენ უშუალოდ სახლის მცხოვრებლებს საერთო სახლის კრების გადაწყვეტილებით. ეს ნიშნავს, რომ მთელი პასუხისმგებლობა მთლიანად დაეკისრება მაცხოვრებლების კოლექტივს, ამიტომ გადაწყვეტილების ერთობლივი მიღების შესაძლებლობა ფუნდამენტური იქნება ცხოვრების მაღალი ხარისხის შესანარჩუნებლად.

Მნიშვნელოვანი! შეხვედრაზე შემდგომი კონტროლის პროცედურის გასამარტივებლად შეიძლება შეირჩეს პასუხისმგებელი პირი, რომელიც შემდგომ განსაზღვრავს საჭირო სამუშაოს და ინვესტიციების რაოდენობას, რაც საჭიროა ტექნიკური მომსახურებისთვის.

რა სამუშაო შეიძლება გაკეთდეს

იმ ტერიტორიებისთვის, რომლებიც ჯერ კიდევ არ არის გამწვანებული, საერთო სახლის კრებაზე შეიძლება შეირჩეს შემდეგი ტიპის მინიმალური და დამატებითი სამუშაოები:

• ნაგვის ურნების დაყენება;
• სათამაშო მოედნების აღჭურვილობა ბავშვების დასასვენებლად;
• სკამების მონტაჟი;
• სპორტული ადგილების აღჭურვილობა;
• სამოგზაურო ადგილების შეკეთება;
• გაუმჯობესებული პარკირების ადგილების ორგანიზება;
• სივრცე უნდა იყოს განათებული.

ასევე, თუ არსებობს ასეთი საჭიროება, შეგიძლიათ სიაში შეიტანოთ დამატებითი სამუშაოები. მათი მნიშვნელობა პროექტში კიდევ უფრო დასაბუთებული იქნება.

როგორ მუშაობდა ადრე

სანამ მუნიციპალური კეთილმოწყობის პროგრამა შემუშავდებოდა, სისტემა სახლის მაცხოვრებლებისთვის წამგებიანი მუშაობდა. სიტუაცია ისეთი იყო, რომ ისინი არ იყვნენ პასუხისმგებელი მიმდებარე ტერიტორიებზე: მოწყობაზე და შეკეთებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრებოდათ მენეჯმენტ კომპანიებს ან საბინაო-კომუნალური მომსახურების თანამშრომლებს. გაუმჯობესებისთვის თანხა ყოველწლიურად გამოიყო, თუმცა მათი განკარგვის პროცედურა ფაქტობრივად არაინტერესებულმა პირებმა გადაწყვიტეს.

ამრიგად, თანხები იხარჯებოდა მინიმალურ, ზოგჯერ ინდივიდუალურ საჭიროებებზე, ეზოები კი ძველ მდგომარეობაში დარჩა. პროგრამა საშუალებას გაძლევთ მთლიანად აღმოფხვრათ ეს პრობლემა ფინანსური მხარდაჭერით და ცხოვრების ხარისხის შენარჩუნების პასუხისმგებლობის გადაცემით იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც ნამდვილად არიან დაინტერესებულნი ამით - სახლის მაცხოვრებლებზე.

წინა სტატიებში ვისაუბრეთ ეროვნული პროექტი "საბინაო-კომუნალური მომსახურება და ურბანული გარემო". ეს არის მშენებლობის სამინისტროს გეგმა, როგორ გავაუმჯობესოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარისხი და შევქმნათ კომფორტული ურბანული გარემო. პროექტის ავტორები გვპირდებიან, რომ 2020 წლისთვის ქალაქები უფრო მყუდრო, ლამაზი და მოსახერხებელი გახდებიან.

გარდაქმნების „ძრავი“ მოსახლეობა გახდება, მაგრამ კომუნალური მომსახურების სპეციალისტების დახმარების გარეშე ვერ ძლებენ. და პირველ რიგში ისინი მიმართავენ მმართველ ორგანიზაციას. ამიტომ, ჩვენ გირჩევთ, რომ MA-ს ყურადღებით წაიკითხოთ დღევანდელი სტატია. მასში ჩვენ ვუთხარით, როგორ ჩავრთოთ სახლი გაუმჯობესების პროგრამა 2017 წელს.

რას გააკეთებენ

• გაუმჯობესებისა და შენარჩუნების წესები;
• ეფექტური დასუფთავების, განათების და გამწვანების სისტემები.

საზოგადოებრივი ადგილები, რომლებსაც მოქალაქეები ყველაზე ხშირად სტუმრობენ, 2017 წელს აღიჭურვება. 2020 წლისთვის კი ყველა ურბანული უბნის მოწესრიგებას გეგმავენ.

ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსების ორი მესამედი ეზოების გამწვანებას მოხმარდება. შესაბამისად, მოქალაქეებს აქვთ კარგი შესაძლებლობა მიიღონ დაფინანსება ეზოს მოწყობა.

გარდაიქმნება თუ არა ეზო, ეს მაცხოვრებლებზეა დამოკიდებული. მნიშვნელოვანია მათ მივაწოდოთ, რომ ტერიტორია პროგრამაში მხოლოდ დაინტერესების და ინიციატივის გამოვლენის შემთხვევაში იქნება. როგორ შევქმნათ თქვენი ოცნების ეზო, განუცხადა რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებში.

ნაბიჯი 1. გაეცანით პროგრამის პირობებს

ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებმა 2017 წლის 1 აპრილამდე უნდა შეიმუშაონ და გამოაქვეყნონ პროექტი მუნიციპალური პროგრამამიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობა. მასში მითითებულია პროგრამაში მონაწილეობის პირობები, სამუშაოების მინიმალური ჩამონათვალი და გაუმჯობესების ელემენტების მაგალითები, ამ ელემენტების ღირებულება.

თუ გსურთ მეტის გაკეთება თქვენს ეზოში, ვიდრე მინიმალური სია გვთავაზობს, დამატებითი სამუშაო შეიძლება გაკეთდეს.

ამისათვის დაინტერესებული პირები უნდა მოიძებნონ მიმდებარე სახლებში მცხოვრებთ, მოიჯარეებსა და შენობების მფლობელებს და საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს შორის. დაინტერესებული მხარეები მონაწილეობენ დამატებითი სამუშაოს შესრულება.

მუნიციპალიტეტი ადგენს მონაწილეობის მინიმალურ წილს და მეთოდს. დამატებით სამუშაოში მონაწილეობა შეიძლება იყოს შრომითი ან ფინანსური. პირველ შემთხვევაში, მაცხოვრებლები ხარჯავენ სუბბოტნიკებს, რგავენ მცენარეებს საკუთარ თავზე, ამზადებენ ყვავილების საწოლებს და ამონტაჟებენ ქუჩის ავეჯს. ფინანსური მონაწილეობით ისინი ნაწილობრივ იხდიან სამუშაოს.

დამატებითი სამუშაოსთვის თანხების მოზიდვა შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:

• გამოყენება დანაზოგი საერთო ქონების მიმდინარე რემონტზეან სარეზერვო ფონდები
• მიიღოს საერთო საკუთრების სარგებლობა,
• შეაგროვოს ერთჯერადი მიზნობრივი გადახდა საერთო კრების გადაწყვეტილებით მმართველი ორგანიზაციის ან HOA-ს მეშვეობით ან ნაღდი ფულის სახით განცხადების მიხედვით,
• სპონსორების მოზიდვა.

ნაბიჯი 2. გეგმის შედგენა

დაინტერესებული პირებისგან შეკრებილია საინიციატივო ჯგუფი. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ვის ეკუთვნის ეზო. ის შეიძლება ეკუთვნოდეს:

• ერთი MKD-ის მფლობელები (შედის საერთო საკუთრებაში);
• რამდენიმე MKD-ის მფლობელები (ორი ან მეტი MKD მიწის ნაკვეთებზე);
• მუნიციპალიტეტი;
• რამდენიმე მკდ-ის მფლობელები და მუნიციპალიტეტი (მუნიციპალური ნაკვეთი განთავსებულია მკდ-ის მიწის ნაკვეთებს შორის).

გასარკვევად, თქვენ უნდა იცოდეთ მიწის საზღვრებითუ ისინი განსაზღვრულია. მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ შენობის საკადასტრო პასპორტში ან Rosreestr ვებსაიტზე.

ვის ეკუთვნის ეზო, შეგიძლიათ პროგრამის მიხედვით აღჭურვათ.

თუ ეზო რამდენიმე სახლს იზიარებს, მაშინ საინიციატივო ჯგუფში თითოეული სახლის წარმომადგენლები უნდა შედიოდნენ. საინიციატივო ჯგუფი წყვეტს შემდეგ ამოცანებს:

• შექმენით ეზოს გეგმა,
• განსაზღვრავს სამუშაოების ნუსხას და მოსახლეობის მონაწილეობის ფარგლებს,
• ჩაატაროს OSS,
• აკონტროლეთ იდეის განხორციელება ყველა ეტაპზე.

თითოეულ მუნიციპალიტეტში მცხოვრებთა დასახმარებლად მუშაობს საჯარო კომისია. იგი აერთიანებს ექსპერტებს გამწვანების, მშენებლობისა და ადგილობრივი ისტორიის სფეროში. ექსპერტები დაგეხმარებიან ეზოს ნახატის დასრულებაში და გაითვალისწინონ:

• მფლობელების სურვილები
• მუნიციპალური პროგრამა,
• ტერიტორიის ბუნებრივი და სხვა მახასიათებლები.

ნაბიჯი 3. ჩაატარეთ OSS

დასრულებული ნახაზით საინიციატივო ჯგუფი მიდის მფლობელთა საერთო კრებაზე. თუ საინიციატივო ჯგუფში რამდენიმე MKD-ის წარმომადგენელია, OSS იმართება თითოეულ სახლში ერთი და იგივე დღის წესრიგით.

• აირჩევს OSS-ის, დამთვლელი კომისიის თავმჯდომარეს და მდივანს;
• მიმართეთ CHI-ს ეზოს ტერიტორიის ჩართვის წინადადებით კომფორტული ურბანული გარემოს ფორმირების მუნიციპალური პროგრამა 2017 წლისთვის (ამ პუნქტში მითითებული უნდა იყოს სამუშაოების დაგეგმილი ნუსხა, რომელიც შეესაბამება დადგენილ მინიმალურ და დამატებით ნუსხებს);
• განსაზღვროს მესაკუთრეთა მონაწილეობის ფორმა და წილი (ფინანსური მონაწილეობის ოდენობა მითითებულია ღირებულების პროცენტულად, შრომა - სამუშაოს შესრულებაში ჩართული ადამიანების რაოდენობაში);
• განსაზღვროს სამუშაოს დაფინანსების პროცედურა და წყარო;
• საპროექტო პროექტის კოორდინაციაზე, კონტროლსა და სამუშაოს მიღებაზე პასუხისმგებელი პირის შერჩევა;
• მკდ საერთო ქონების შემადგენლობაში შეიტანეთ დადგენილი ობიექტები მათი შემდგომი მოვლა-პატრონობისთვის.

მუნიციპალიტეტის პროგრამის გამოქვეყნების დღიდან მოსახლეობას საერთო კრების მოსამზადებლად და ჩასატარებლად 1-2 თვე ექნება. და ასეთი შეხვედრისთვის მოსამზადებლად საჭიროა ხარისხობრივად. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ რამდენიმე სახლიდან ერთი მაინც გადაწყვეტილება OSS-ის შესახებარ მიიღება, ეზო არ ჩაერთვება პროგრამაში.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო რეკომენდაციას უწევს პირისპირ ფორმის არჩევას და შეხვედრის პირისპირ ნაწილის ერთდროულად ჩატარებას ყველა ეზოში. ასე რომ, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ერთად განიხილონ საკითხები და შეთანხმდნენ. შეხვედრამ უნდა გადაწყვიტოს დღის წესრიგის ყველა საკითხი.

ნაბიჯი 4. მიმართვა

ეზოს პროგრამაში ჩართვა ა OSS პროტოკოლი(ერთი ან მეტი, მკდ-ის რაოდენობის მიხედვით, რომელსაც ეკუთვნის ეზოს ტერიტორია) მიღებული გადაწყვეტილებებით. გაუმჯობესების გეგმა შეიძლება დაერთოს პროტოკოლს.

განცხადებას განიხილავს საჯარო კომისია. მასში შედიან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების, პოლიტიკური პარტიების, საზოგადოებრივი ორგანიზაციების წარმომადგენლები და ა.შ. განხილვის პროცედურა მუნიციპალიტეტის ვებგვერდზე 2017 წლის 1 აპრილამდე უნდა გამოქვეყნდეს.

მუნიციპალური პროგრამის პროექტისაჯარო განხილვისთვის წარდგენილი. იქ გადაწყდება თითოეული განაცხადის ბედი. დისკუსიაში მონაწილეობა შეუძლიათ მოსახლეობას. როგორ განხორციელდება ეს მუნიციპალიტეტი ადგენს.

ნაბიჯი 5. ჩვენ კოორდინაციას ვუწევთ საპროექტო პროექტს

თუ ეზო შედის ტერიტორიების განაშენიანების გეგმაში, გეგმის (ნახაზის) საფუძველზე ა. დიზაინის პროექტი. ეს შეიძლება განსხვავებულად გამოიყურებოდეს, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი სამუშაოა დაგეგმილი. საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება შეიცავდეს საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციას ან მხოლოდ ეზოს სურათებს შემოთავაზებული სამუშაოსა და აქტივობების აღწერით.

საპროექტო პროექტი არ უნდა არღვევდეს მესამე მხარის უფლებებს ან ხელს უშლის საინჟინრო კომუნიკაციების გავლას. მას კოორდინაციას გაუწევს OSS-ში შერჩეული პასუხისმგებელი პირი.

2017 წლის 1 ივლისამდე მუნიციპალურმა ხელისუფლებამ ეზოს საპროექტო პროექტი უნდა დაამტკიცოს. ეს მოხდება, თუ:

• უფლებამოსილი OSS-ის სახელით შეთანხმებული პროექტი;
• მფლობელებმა სრულად შეიტანეს ფინანსური მონაწილეობის თავიანთი წილი სპეციალურ ანგარიშზე და/ან წარადგინეს საგარანტიო წერილი, რომ კონკრეტული დასახელებული რეზიდენტები მიიღებენ მონაწილეობას სამუშაოს შესრულებაში.

საპროექტო პროექტის დამტკიცების შემდეგ დაიწყება კონტრაქტორების საკონკურსო შერჩევა. ტერიტორია აღიჭურვება კონკურსის გამოცხადებიდან დაახლოებით 1,5 თვეში.

ნაბიჯი 6. ჩვენ ვაკონტროლებთ მუშაობას

გამწვანების სამუშაოებს ზედამხედველობას უწევს მესაკუთრეთა უფლებამოსილი წარმომადგენელი. თუ ხედავს, რომ კონტრაქტორები ასრულებენ სამუშაოს უხარისხოდ ან არაპროექტის შესაბამისად, წერს მიმართვას CHI-ში.

მუშებმა ტერიტორიის მოწყობისას უნდა დააკვირდნენ ხელმისაწვდომობის მოთხოვნები შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის.

ეზოს გეგმა 2017 წლის ბოლომდე უნდა დასრულდეს. ნამუშევარი მიიღება კომისიის მიერ, რომელიც შედგება OSS-ში შერჩეული პასუხისმგებელი პირისგან. შესრულებული სამუშაოს შესაფასებლად შეიძლება ჩაერთონ ექსპერტები. თუ სამუშაოები განხორციელდება ხარისხობრივად და პროექტის მიხედვით, გაფორმებულია მიღება-ჩაბარების აქტი.

ნაბიჯი 7. შეინარჩუნეთ ეზოს ტერიტორია

ახლა კი თქვენი სახლის წინ არის ახალი, თანამედროვე პლატფორმა, რომლის შექმნაშიც ჩადეთ თქვენი სამუშაო და ფინანსები. დაფიქრდით, რამდენ ხანს გაგრძელდება ის ამ ფორმით: როგორც დიზაინის პროექტის სურათზე? ყოველივე ამის შემდეგ, ნებისმიერ ქონებას სჭირდება მონიტორინგი, მოვლა და შეკეთება. აქ მფლობელებს სჭირდებათ მომსახურება მმართველი ორგანიზაცია.

ეზოს ტერიტორიის მოვლა-პატრონობის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად საინიციატივო ჯგუფი აგროვებს წინადადებებს MA, HOA, მომსახურე ორგანიზაციებისგან და წარუდგენს მათ მესაკუთრეთა საერთო კრებას.

OSS წყვეტს, რომელი ორგანიზაცია შეინარჩუნებს ეზოს და როგორ გადაიხდება ეს სამუშაოები.

რამდენიმე ორგანიზაციას შეუძლია ერთდროულად მოემსახუროს რამდენიმე MKD-სთვის საერთო ეზოს.

გახსოვდეთ, რომ ეზოს ტერიტორიის შენარჩუნებისას გასათვალისწინებელია მისი თვისებები.