I år ble 18 Blagoveshchensk-gårdsplasser inkludert i programmet for forbedring av bymiljøet. Amur-hovedstaden mottok 139 millioner rubler fra de føderale og regionale budsjettene, samt fra bykassen, for å rydde opp i gårdsrom og offentlige områder. Olga Tokareva, leder av Amur Blagovravleniye Management Company, fortalte Amurskaya Pravda hvordan du kan inkludere hagen din i et prioritert prosjekt og hvilket arbeid som kan utføres som en del av forbedringsprogrammet.
To ganger i året inspiserer spesialister hus, evaluerer driften av tekniske systemer og tilstanden til lokalområdet.
Utbedring er beboernes ansvar
Det prioriterte prosjektet «Bolig og offentlige forsyninger og bymiljø», med sikte på å forbedre bygårder og offentlige områder, startet i russiske regioner i år. Det ble i utgangspunktet lagt til grunn at staten skulle medfinansiere prosjektet frem til 2020. Imidlertid kunngjorde ministeren for konstruksjon og bolig og kommunale tjenester i den russiske føderasjonen Mikhail Men forlengelsen av programmet med ytterligere to år. I Blagoveshchensk vil 139 millioner rubler fra de føderale, regionale og lokale budsjettene bli brukt på å rydde opp i gårdsrom i år. Bymiljøprogrammet inkluderte 18 gårdsrom, hvorav to ligger i flyplasslandsbyen. De to husene som disse gårdsplassene grenser til, administreres av Blagoveshchensk-selskapet "Amurblagovravleniye".
tusen kvadratmeter med boliger administreres av selskapet Amurblagovravlenie. En annen ca 4 tusen kvm. m - under vedlikehold
— For å komme inn i forbedringsprosjektet, måtte beboere i hus i flyplasslandsbyen gjøre seriøst arbeid. Et av husene som var inkludert i programmet ble under ledelse av selskapet vårt i januar, sier Olga Vitalievna. — Beboere bestemmer seg ofte for å endre forvaltningsorganisasjonen fordi de ønsker at ikke bare lyspærene i inngangspartiene deres skal skiftes og gulvene rengjøres. Forvaltningsselskapets oppgave er å gjøre livet til innbyggerne komfortable. I huset vi aksepterte, var det nødvendig å skifte vinduene i inngangen til nye metall-plast og installere LED-lamper. I tillegg stemte innbyggerne for at tunet deres skal delta i programmet Bolig og fellesskap og bymiljø. Vi hjalp til med å utarbeide nødvendig dokumentasjon. Arbeidet måtte gjøres raskt slik at verftet kunne repareres i sommer.
Nabohuset, som også er "under vingen" til Amur Blagovernment, utarbeidet en pakke med dokumenter for forbedring av hagen sin tilbake i 2013. Beboere i et høyhus i nærheten bestemte seg for at en god hage heller ikke ville skade dem. Prosjektet tok også hensyn til drenering.
— Mangelen på et dreneringssystem er problemet på mange gårdsplasser i Blagoveshchensk. På grunn av dårlig funksjon av stormavløp, under regn havner vannet ikke bare nær innganger, men også i kjellere. Derfor, når du utarbeider et reparasjonsprosjekt, må dette punktet tas i betraktning først av alt, rådet Amur Blagovernment.
Betal eller lev uten fasiliteter
To ganger i året inspiserer spesialister fra Amurblagovravleniye Management Company de strukturelle elementene i bygninger som er under selskapets ledelse, evaluerer driften av tekniske systemer og tilstanden til lokalområdet. Basert på disse inspeksjonene utarbeides det rapporter som viser alle identifiserte mangler.
— Dessverre har mange innbyggere en negativ holdning til forvaltningsselskaper. Dette skyldes blant annet arbeidet i markedet til useriøse forvaltningsselskaper. Skyggen av aktivitetene til slike selskaper faller til slutt på respektable organisasjoner. For ikke å stå til ansvar for andres feil, jobber vi så transparent som mulig. Vi inviterer alltid husstyrets leder eller et av medlemmene i dette rådet til å besiktige huset og utarbeide rapporter. Og rådet formidler allerede informasjon til andre eiere. Ved lov kan vi bare anbefale å løse prioriterte problemer. Råd for eksempel å installere en varmtvannsbereder. Men merkelig nok er folk noen ganger klare til å gi opp fasiliteter til fordel for for eksempel en huske i hagen, bemerker Olga Tokareva. — For at landskapsspørsmål skal kunne løses effektivt, må midler til vedlikehold av hus og omkringliggende områder inngå i taksten. Og noen ganger viser det seg at bare barnefamilier er interessert i å installere en sklie på lekeplassen, trenger en benk foran inngangen. Men faktisk vil verken den ene eller den andre betale for det. I hodet til mange innbyggere er det fortsatt en tro på at noen bør overvåke tilstanden til gårdene deres, være ansvarlig for sikkerheten til felles eiendom og utføre reparasjoner.
Forvaltningsselskapet innrømmer at noe arbeid i boligbygg noen ganger må gjøres på kreditt, for ikke å slutte seg til rekken av lovbrytere. Forvaltningsselskapet er tross alt under konstant kontroll av boligtilsynet, og beboerne selv.
— Det hender at vi utfører noe presserende reparasjonsarbeid, og deretter overbeviser innbyggerne om å endre tariffen, siden folk fortsatt står i gjeld til selskapet. Tatt i betraktning dagens priser og stadig økende inflasjon, for å opprettholde en bygård i god stand, bør tariffen for vedlikehold være minst 17 rubler. Dette inkluderer ikke heisvedlikehold, fjerning av søppel og rengjøringstjenester. Og vi har hus for vedlikehold der tariffen er 12 rubler. Hvordan kan du vedlikeholde et hjem uten ressurser til å vedlikeholde det? For disse pengene kan du bare gi beboerne en uavbrutt forsyning av strøm, vann og sanitæranlegg. For å for eksempel bytte lamper, vinduer, postkasser i inngangspartiet, eller for å skaffe midler til reparasjon av innganger, må tariffen være høyere enn minimum. Vi prøver å overbevise folk om at det er mye hyggeligere å bo komfortabelt enn å konstant klage på vaklevorne dører i inngangspartiet og sølepytter i hagen.
Gjør det før slutten av desember
I dag administrerer Amur Blagovravleniya 37 leilighetsbygg i byen. Minst 10 tilstøtende områder trenger reparasjoner, noe som kan gjøres hvis beboerne ønsker at hjemmet deres skal delta i det føderale statlige programmet.
leilighetsbygg i Blagoveshchensk er i dag under ledelse av Amur Blagoveshchensk Administration
— Da programmet startet, delte vi ut informasjon til alle innbyggere om hvilken pakke med dokumenter som var nødvendig for å delta i prosjektet, hvordan de skulle samles inn, hvor mange stemmer som var nødvendig fra beboerne i huset for at hagen deres skulle anlegges med budsjettmidler. Av alle husene hvis tun trengte reparasjon, var det bare fem som takket ja til å delta. I følge de mest konservative anslagene er mengden 2 millioner rubler nødvendig for å forbedre ett verft, beregnet Amur Blagovernment. — Minimumslisten over arbeid inkluderer: reparasjon av gårdsoppkjørsler, belysning av gårdsarealer, montering av benker og søppeldunker, arrangement av stormsluk. Eierne bestemmer selv hvilke endringer de ønsker å se i gårdene sine. Aktiviteter fra minimumslisten finansieres over budsjettet. Det er også en tilleggsliste som inkluderer utstyr for barne- og idrettsplasser, bilparkering, landskapsarbeid og andre typer arbeid. Beboerne betaler for dette arbeidet for egen regning. Innbyggere som ønsker å forbedre hagen sin tegner et pass for hageområdet sitt. Eiere kan selv utarbeide teknisk dokumentasjon ved å samle inn nødvendig beløp. Eller de kan bestemme seg for å inkludere disse kostnadene i den årlige tariffen. I følge våre beregninger, hvis innbyggerne velger det andre alternativet, vil servicetariffen øke med omtrent tre rubler per kvm. m. Den endelige avgjørelsen forblir selvfølgelig hos eierne. Søknad om bolig for å delta i programmet sendes kommunen. De som ønsker å gjøre hagen sin mer komfortabel, må hente nødvendige dokumenter innen 25. desember.
Rundt hver bygård er det et nærområde, som tilhører alle eiere samtidig. Gjeldende lovverk krever jevnlig forbedringsarbeid. Planen for disse arbeidene, kvalitetsstandarder og andre regler er beskrevet i detalj i artikkelen.
Standardene for størrelsen på territoriet som hører til lokalområdet reguleres først og fremst av boligloven (kapittel 6). De tar også hensyn til byplanloven, som er avhengig av en bestemt lokalitet, byggedokumenter og regler for vedlikehold av felles eiendom knyttet til en bygård.
Det er ingen enkelt, spesifikk formel for alle tilfeller. For hvert hus er det imidlertid en plan (den kan sees i forvaltningsselskapet eller HOA), som tydelig indikerer territoriets grenser.
Derfor, for å bestemme ansvarsområdet for pleie og forbedring av hageområdet først må du tydelig definere grensene. Juridisk kan det være kommunalt eller privateid. I sistnevnte tilfelle anses grunnen å tilhøre alle eiere samtidig i andeler proporsjonalt med arealene til deres leiligheter.
Ansvarlig for landskapsarbeid
Hvis tomten tilhører kommunen, er representanter for den lokale administrasjonen ansvarlige for utbedringen. Dersom nærområdet er privat eiendom, har beboerne ansvaret. Men i dette tilfellet overfører (delegerer) eierne sine fullmakter til en viss juridisk enhet:
- Et forvaltningsselskap som er ansvarlig for vedlikehold av felles eiendom, landskapsarbeid, hagevask, søppelfjerning og mye mer;
- Husutvalg (relevante ansvarlige personer oppnevnes blant eierne).
Altså uavhengig av størrelsen på lokalområdet og eierformen til det Ansvaret for forbedring ligger hos eieren(direkte eller indirekte – dvs. gjennom en avtale med forvaltningsselskapet). Forvaltningsselskapet leverer relevante betalte tjenester, betalt i henhold til akseptert tariff.
Leilighetseiere har rett til å kreve oppfyllelse av forpliktelser etter kontrakten i sin helhet. Du kan lese avtaleteksten på bedriften eller få den fra den ansvarlige (for eksempel formannen i HOA eller den som har ansvaret for huset).
Ekspertuttalelse
Salomatov Sergey
Eiendomsekspert
Ved kjøp av leilighet i nybygg inngår eierne en kjøps- og salgsavtale med et byggefirma. En handling om aksept og overføring av eiendom (både selve huset og gården rundt det) er også signert. Utbyggers plikt til å utføre landskapsarbeid av tunet skal spesifiseres i kontrakten. Ellers vil ikke eierne kunne kreve at han utfører passende arbeid.
Liste over landskapsarbeid
En spesifikk liste over verk er godkjent på lokalt nivå - i beslutninger fra regionale myndigheter. Vanligvis kalles slike programmer "dannelse av et komfortabelt bymiljø."
Den endelige arbeidslisten kan fastsettes individuelt for hver bygård. Beboere på generalforsamlingen av eiere har rett til uavhengig å bestemme en spesifikk liste over ansvar for forvaltningsselskapet som betjener huset (innenfor grensene for deres økonomiske evner). Listen over verk inkluderer vanligvis følgende typer:
- Renhold av alle områder beregnet for offentlig bruk, inkludert anviste parkeringsplasser.
- Montering av søppeldunker og søppeldunker.
- Bygging av asfalt og fortau.
- Montering av kantstein og kantstein.
- Vedlikehold av gatebelysningslamper, periodisk inspeksjon og reparasjonsarbeid, eliminering av konsekvenser av nødsituasjoner.
- Installasjon av belysningssystemer for tilleggsformål (for eksempel belysning på en idrettsplass, lekeplass, etc.).
- Opprettelse, vedlikehold, utvidelse, modernisering av en lekeplass i hagen (og andre aktive rekreasjonsområder, hvis tilgjengelig - for eksempel horisontale stenger, treningsutstyr, etc.).
- Utføre landskapsarbeid, vedlikehold av busker, trær, blomsterbed.
- Maling av alle stasjonære strukturer installert på stedet, inkludert gjerder, benker, søppeldunker, støtter, etc.
- Sesongarbeid knyttet til å ivareta sikkerheten til beboere og leietakere - behandling gangveier anti-ising blanding, ødeleggelse av istapper, is, snøskorpe, etc.
- Installasjons-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på gjerdene på stedet, dets individuelle soner (for eksempel en blomsterhage, en lekeplass for barn).
- Installasjon i gården av ramper, rekkverk og andre enheter for å lage behagelig miljø for mennesker med nedsatt funksjonsevne.
- Dekker området - naturlig eller kunstgress, asfalt.
- Installasjon av arkitektoniske strukturer, skulpturer, små fontener, etc.
- Oppretting av områder for gående dyr, gjerder, vedlikehold av disse områdene.
Volumet av hver type arbeid har sin egen måleenhet - i de fleste tilfeller er det en kvadratmeter, lineær meter eller stykker. For eksempel måles kantstein i lineære meter, legging av asfalt - i m2, og montering av søppeldunker - i stk.
Lister over verk blir satt sammen for hvert år, innholdet i typer tjenester og priser for dem oppdateres etter hvert som ny informasjon blir tilgjengelig. Vanligvis godkjennes dokumentet på forhånd, før nyttår.
Standarder for gjennomføring av grunnleggende arbeid
Spesifikke standarder er etablert både på nivå med føderal og regional lovgivning (forskriftslover, GOST-er, SNiP-er og andre dokumenter). Hovedkilden til informasjon er det relevante dekretet fra Statens byggekomité.
Asfaltering
Dette er en av de dyreste postene i budsjettet for hageanlegg. Som regel, før det tas en beslutning om reparasjoner, samles minst halvparten av beboerne og fatter passende avgjørelse med flertall. Arbeidet utføres ved tilleggsfinansiering fra eierne (eller gjennom inntekter fra utleie av en del av nærområdet).
Asfalteringsstandardene er som følger:
- laghøyden kan avvike fra den aksepterte med minst 15 cm;
- bredden på belegget rett rundt huset er minst 100 cm;
- tildekking på veiene i direkte tilknytning til inngangene, samt på parkeringsplassen, er obligatorisk.
Gjerderegler
Bygging av permanente gjerder er ikke forbudt ved lov, men når du utfører arbeid, må flere krav tas i betraktning:
- Gjerdet kan ikke blokkere passasjen, så vel som kjøretøyadkomst til huset.
- Verftets territorium kan ikke begrenses helt - slik at beboere i andre gårdsrom ikke lett kan krysse det.
- Lekeplassen eller parkeringsplassen kan imidlertid være fullstendig inngjerdet.
Gjerder på parkeringsplassen skal ikke forstyrre passasjen av spesielle kjøretøy (politi, ambulanse, brannbiler, etc.) til huset.
Landskapsregler
Ved landskapsforming av en hage, er oppmerksomhet nesten alltid lagt til landskapsforming av området. Det utføres under hensyntagen til følgende krav:
- Plener, busker og grønne hekker klippes regelmessig (flere ganger i den varme årstiden).
- Vanning er rettidig og økt i tørre somre.
- Uautorisert planting av busker og trær, samt oppheving av dem, er ikke tillatt.
- Opprettholde klare grenser for grønne soner og plener. Det er uakseptabelt å utvide den på bekostning av gangveier og andre områder.
- Det er ikke tillatt å bruke trær som stolper, støtter, reklamekonstruksjoner osv.
- Rettidig fjerning av død ved og fjorårets gress.
- Det er forbudt å plassere parkeringsplasser direkte i grønn sone.
- Det er lov å sette opp lave gjerder, signalstolper for å visuelt fremheve plener, områder med trær og busker.
Noen ganger inneholder grøntområdet på gårdsplassene i tillegg en kunstig dam. I dette tilfellet, på et møte med eiere, er det nødvendig å utvikle en prosedyre for å ta vare på vann for å unngå tilstopping av dammen, vannoppblomstring, etc.
Tilrettelegging av lekeplass
Ansvaret for bygging av en lekeplass ligger hos:
- på utbygger, hvis denne klausulen opprinnelig var gitt i kontrakten (for nybygg);
- på leilighetseiere, hvis det tilstøtende territoriet allerede er privatisert;
- hos kommunen (Administrasjonen), dersom privatisering ennå ikke har funnet sted.
Kravene til opprettelse og vedlikehold av lekeplasser er de strengeste, siden vi først og fremst snakker om barns sikkerhet.
Generelt, når du utfører installasjons- eller reparasjonsarbeid, overholdes følgende krav:
- Området for plassering av tomten er valgt ut fra at det skal ligge lengst fra veibane og søppeldunker (minst 20 meter).
- Områdets omkrets er inngjerdet med trær som vil gi skygge om sommeren.
- Det er viktig å lage en sandpute for å minimere skader ved fall. Sandutskifting utføres årlig.
- Opprettholde renslighet og overholdelse av sanitærstandarder.
Ansatte i forvaltningsselskapet må overvåke tilstanden til territoriet. De fjerner søppel, utfører rutinereparasjoner, gjennomfører regelmessige kontroller med utarbeidelse av rapporter m.m.
GOST-krav for forbedring av lekeplasser for barn krever opprettelse av flere soner for forskjellige aldersgrupper. I praksis er det ikke mulig å gjennomføre denne ideen i alle tilfeller. Derfor er de begrenset til å installere minst én horisontal stang (simulator, lekestruktur) for hver alder.
Nåværende og større reparasjoner
Større reparasjoner betyr følgende typer arbeid:
- landskapsarbeid hagen med busker og trær, skaper en hekk;
- installasjon av gjerder og bygninger;
- asfaltering av parkeringsplasser, internveier og gangveier.
Gjeldende reparasjoner inkluderer:
- hullet reparasjon av veier;
- arbeid med vedlikehold av gjerder og bygninger på stedet;
- reparasjonsarbeider på barne- og idrettsplasser.
Hvordan ta del i forbedringsprogrammet
Vedlikeholdet av huset, inkludert området rundt, utføres hovedsakelig av Forvaltningsselskapet, som beboerne delegerer disse myndighetene til i henhold til en avtale. Men i praksis er omfanget av hennes ansvar begrenset til å fjerne søppel, klippe plener osv. For å gjennomføre en totalrenovering av lekeplassen, organisere et rekreasjonsområde og gjøre andre store endringer, må beboerne kontakte den lokale administrasjonen.
Trinn 1. Holde generalforsamling
For det første må eierne samles på en generalforsamling for å vedta å utarbeide en plan for hageanlegget sitt. I praksis tilhører det samme tunet faktisk flere bygårder samtidig. Derfor er det tilrådelig å organisere et generalforsamling med deltakelse av eierne av alle leiligheter som tilhører mikrosiden.
En tiltaksgruppe samles foreløpig (for eksempel eldre i huset, ved inngangene, formenn i HOA) og lager en kunngjøring om organisering av møtet. Den inneholder informasjon:
- om sammensetningen av initiativgruppen;
- dato, klokkeslett og sted for møtet;
- om agenda (inkludert landskapsforming av tunet).
Avgjørelsen treffes med alminnelig flertall av stemmene. I dette tilfellet er beslutningsdyktigheten (minste nødvendige antall) 50 % av alle eiere. og signert av deltakerne.
Resultatet av møtet meddeles alle eiere via kunngjøringer innen 10 kalenderdager etter at vedtaket er tatt. Kravene til utforming av protokoll bør spesifiseres i det aktuelle forskriftsdokumentet (Rekkefølge).
Trinn 2. Hageanleggsplan
På møtet diskuteres blant annet liste, plan og fremgangsmåte for gjennomføring av arbeider med landskapsarbeid på tunet. Planen utarbeides med eller uten involvering av spesialister. Som regel gir eiere en fullstendig liste over alle verk og angir dem på diagrammet.
Etter dette bestemmes formen for deltakelse for alle innbyggere (økonomisk - det vil si betaling i penger eller arbeid - utføre visse arbeider). Kandidaturet til formann som er ansvarlig for innsending av søknad om forbedring godkjennes.
Trinn 3. Send inn en søknad
Protokollen fra møtet med eierne av ett eller flere hus på en gang (eller møteprotokollene for hvert hus) overføres til den lokale administrasjonen av ansvarlig formann. Dessuten har enhver beboer i huset rett til å søke. Prosedyre og tidspunkt for vurdering avhenger av lokale forskrifter, som må avklares lokalt. Samtidig kan du også sjekke om huset er med i utbedringsprogrammet. Dette gjøres også i administrasjonen (på forespørsel) eller på den offisielle nettsiden (hvis tilgjengelig).
Trinn 4. Venter på en avgjørelse
På bakgrunn av innsendte data utarbeider kommunen selvstendig et prosjekteringsprosjekt som tar hensyn til innbyggernes ønsker. Dette dokumentet er avtalt mellom alle representanter for eierne av leilighetsbygget. Etter godkjenning er prosjektet endelig godkjent av Administrasjonen (senest 1. juli). Deretter offentliggjøres et konkurransedyktig utvalg bedrifter klare til å utføre forbedringsarbeid, og etter ca 2 måneder kåres vinneren av konkurransen. Arbeidsvilkår og arbeidsplan utarbeides individuelt.
Ytterligere inntektskilder for forbedring
Finansiering utføres ikke bare på bekostning av eierne (når du betaler kvitteringer). Det er også mulig å samle inn ekstra midler gjennom:
- utleie av del av nærområdet til butikker, organisering av parkering osv.;
Den virkelig gode nyheten er at det føderale programmet for landskapsforming av gårdsplasser vil tre i kraft fra 2018 til 2022. Dette navnet har en utvidet betydning - ikke bare gårdsplasser, men også torg, parker, torg og voller vil få et nytt utseende. Men hoveddelen av pengene er beregnet på å forbedre gårdsrom.
Den føderale regjeringen bevilger et beløp på 20 milliarder rubler fra budsjettet. Pengene skal fordeles mellom regionene, og deres administrasjoner må tenke gjennom riktig ordning for videre bruk av disse midlene.
De tildelte pengene er beregnet på utbedring av offentlige steder. Tillatelse fra vanlige beboere til å utbedre torg og parker er ikke nødvendig, siden deres rettigheter er krenket i i dette tilfellet vil ikke. Men beboerne vil ha forpliktelser etter å ha landskapsarbeid de tilstøtende områdene. Disse stedene vil få status som felleseie. Leilighetseiere er forpliktet til å betale for å holde gårdene sine i forsvarlig stand.
Fordeling etter region
I Den russiske føderasjonen det er 85 regioner. De er forskjellige i størrelsen på territoriene og antallet. Den største regionen når det gjelder befolkning er den føderale byen Moskva. Det er imidlertid en av de minste regionene når det gjelder areal. Den motsatte situasjonen er i Yakutia. Det er tilsynelatende fortsatt flere torg, parker og gårdsrom i store befolkede områder. Som vi kan se, er implementering av programmet ikke en lett oppgave allerede i første fase.
Vedtak av kommunale programmer
For å motta penger fra det føderale budsjettet, må regioner og kommuner utvikle sitt eget program og godkjenne det. Det uvanlige er at dette kan påvirkes av beboerne selv. Gartneraktiviteter utføres kun på gårdsplassene til bygårder.
Det kommunale programmet for utbedring av gårdsarealer, som starter i 2018, inneholder en liste over adresser til tilstøtende områder med bygårder som trenger utbedring. Regjeringsresolusjon fra den russiske føderasjonen nr. 169 regulerer at godkjenning må skje senest 31. desember 2017.
Hvilke lokaliteter kan delta i programmet?
Godkjent etter ordre fra bygningsdepartementet i den russiske føderasjonen nr. 691-pr retningslinjer, ifølge hvilke kommuner med en befolkning på over 1000 personer deltar i programmet.
Hvem tar seg av verftene nå?
I følge boligloven er tomten som huset ligger på felleseie. Men for dette må en formalitet fullføres - en offisiell overføring. Faktisk gikk de fleste verft ikke gjennom denne prosedyren. Derfor regnes de som kommunal eiendom.
Hvert år bevilges penger for å opprettholde orden i dem i samsvar med ens egen smak og økonomiske evner. Beboere i huset blir ikke kartlagt, og følgelig blir deres ønsker ikke tatt hensyn til. Beboerne i huset anser seg ikke som eiere og behandler ikke eiendommen deres med særlig forsiktighet.
Nye regler
I 2022, etter programslutt, innføres nye regler. Anlagte og velstelte gårdsrom vil begynne å regnes som en del av felleseiendommen. Innbyggerne vet allerede hva dette betyr – de betaler for vedlikehold av tak, kjellere og innganger. Du må også betale for å opprettholde orden i gårdene dine. Men for den allerede etablerte orden!
Dermed hjelper staten først med betydelige penger over lang tid for å rydde opp på tunet, og så går dette ansvaret over på leilighetseierne.
Den videre skjebnen til hver hage avhenger av viljen til beboerne i huset. Det er viktig at de forstår: Verftsområdet vil bli inkludert i programmet bare de tar initiativ. Dette avgjøres på et husdekkende møte, hvor beboerne skal gjøres kjent med en liste over minimalt arbeid som kan utføres i hagen deres.
På møtet skal det tas stilling til hvilke forbedringer som bør gjøres. Hvis det forventes flere typer arbeid, må du finne ut om beboerne er klare til å delta økonomisk og personlig. På møtet velges en person som videre skal representere interessene til beboerne i huset og overvåke sikkerheten til de ervervede forbedringene.
Eksempler på minimalt og tilleggsarbeid er vist i tabellen.
Dersom det blir tatt vedtak om å utføre tilleggsarbeid, bør man finne ut hvor mange som er villige til å delta i dette.
Deltakelse kan være:
- Arbeid. Det er gratis og frivillig. Dette inkluderer deltakelse i samfunnsopprydding, bygge- og malearbeid, installasjon av søppelkasser og benker, landskapsarbeid og rengjøring av området.
- Finansiell. Dette betyr innsamlede midler i form av engangsbetalinger (beløpet må ikke være mindre enn det som er godkjent i møtebeslutningen) og tiltrekning av sponsorer.
Møter kan arrangeres av: bo- og fellesnemnda, forvaltningsselskapet eller proaktive beboere. For varsling kan du legge ut meldinger som angir agendaen, legge varsler i postkasser eller ringe for personlig kommunikasjon. Alle vedtak fattet på møtet føres i protokollen.
På kommunestyrets nettsider kan du finne ut hvilket konkret tun som inngår i programmet.
Hva er nødvendig for å inkludere nærområdet i forbedringsprogrammet
For at en bestemt hage skal inkluderes i programmet, må følgende handlinger utføres:
- Lag en initiativgruppe.
- Lag en liste over ønskede endringer.
- Tegn et diagram over gården med foreslåtte forbedringer.
- Avholde beboermøte, hvoretter det skal lages protokoll.
- Send inn søknad om deltakelse i programmet til kommunale myndigheter.
Dersom det i følge matrikkelpasset er flere hus lokalisert i nærområdet, må initiativgruppen ha representanter for hver av dem.
Tegningen angir eksisterende og planlagte objekter. Foreslåtte innovasjoner skal følge kommuneprogrammet. For eksempel kan montering av et monument i gården ikke være inkludert.
Et positivt vedtak fattes dersom et flertall av de fremmøtte på møtet stemmer for det. Basert på resultatet av møtet utarbeides det en protokoll.
Deretter sendes søknad om utbedring til kommunen. En offentlig kommisjon opprettet der vil gjennomgå den og organisere offentlig diskusjon. Kommuneorganisasjonen vil legge fram et prosjekteringsprosjekt for tunet til behandling som krever godkjenning fra representanter valgt på beboermøte.
På bakgrunn av prosjekteringsprosjektet vil kommunen organisere et konkurransedyktig utvalg av entreprenører for å utføre nødvendige arbeider. Representanter fra tiltaksgruppen gjennomfører mellomliggende overvåking av fremdriften i arbeidet.
Videre vedlikehold av tunet kan utføres av beboerne selv eller med involvering av tredjepartsorganisasjoner mot et tillegg.
Å delta i programmet og diskutere detaljer sammen har en ekstra bonus - det samler folk som bor i samme hus.
Se video om programmet for landskapsforming av gårdsrom:
Forbedring av gårdsplasser i Russland er ansvaret til regionale og lokale myndigheter. Men med unntak av Moskva, delvis Moskva-regionen og St. Petersburg, bevilger de relevante myndighetene nesten ingen midler til disse formålene. I beste fall er forbedringen begrenset sentral del regionale "hovedsteder". Som regel er dette begrunnet med mangel på midler i lokale budsjetter.
I 2017, i regi av Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen, ble prosjektprogrammet "Komfortabelt bymiljø" vedtatt. Den er designet for perioden frem til 2022. Det totale beløpet for midler til dette programmet er mer enn 42 milliarder rubler, hvorav omtrent 25 milliarder rubler er planlagt tildelt fra det føderale budsjettet for forbedring av gårdsplasser. Emner fra den russiske føderasjonen må også delta i dette programmet, og bevilger rundt 17 milliarder rubler for implementeringen. Fordelingen av føderale midler avhenger av aktiviteten til regionale myndigheter og lokalbefolkningen.
Hvem som helst kan få midler til utbedring av gårdsarealer i 2019-2022 lokalitet med en befolkning på mer enn 1000. For å bli inkludert i programmet, må det tilsvarende territoriet overføres til delt eierskap av beboere i tilstøtende hus. Etter ferdigstillelse av arbeidet på "offentlig regning", overføres alle ytterligere kostnader for reparasjon og vedlikehold av gårdsarealer fullstendig til eierne, d.v.s. innbyggere. De kan delta i dette både i kontanter og naturalier ("subbotniks", etc.).
Følgende arbeid utføres under det føderale prosjektet:
- installasjon av søppeldunker og beholdere;
- installasjon av benker;
- organisering av bilparkering;
- installasjon av belysningsutstyr;
- reparasjon av innkjørsler på gårdsplassen;
- utstyr for barne- og idrettsplasser;
- landskapsarbeid.
I følge Transportdepartementet i den russiske føderasjonen, i 2017-2018, ble mer enn 20 tusen gårdsplasser anlagt i forskjellige byer i Russland som en del av dette programmet. Blant de ledende regionene i gjennomføringen av dette prosjektet:
- Kaluga-regionen;
- Krasnoyarsk-regionen;
- tsjetsjenske republikk;
- Kaliningrad-regionen;
- Tomsk-regionen.
Landskapsarbeid av gårdsplasser i Moskva og regionen
I hovedstaden i Russland er det en tilsvarende byprogram ble vedtatt tilbake i 2011. Siden 2015 har byprogrammet "My Street" vært i kraft, innenfor rammen av hvilket reparasjon og forbedring av Moskvas gårdsplasser også utføres. Ideologene for disse prosjektene var det innflytelsesrike Strelka-instituttet for arkitektur og design (formann for tillitsmennene A. Mamut), samt den danske arkitekten Jan Gehl, invitert til Moskva av bymyndighetene i 2010. Gale er kjent i Danmark og andre land rundt om i verden for sitt arbeid med å transformere og humanisere byrom. Gyldighetsperioden for forbedringsprogrammene i Moskva er forlenget for perioden 2019-2022.
For tiden er rundt 25 000 gårdsrom blitt "forbedret" i Moskva. Aktiv utbygging av tilgrensende områder pågår i den såkalte. "New Moscow" (tidligere distrikter i Moskva-regionen sørvest for hovedstaden). I tillegg til standardarbeid som ligner det som utføres under det føderale prosjektet, inkluderer hovedstadens programmer:
- utvide og reparere fortau;
- etablering av sykkelveier og parkeringsplasser;
- legge fliser i stedet for asfaltdekke;
- installasjon av barrierer ved inngangen til gårdsrom (etter avtale med lokale innbyggere);
- designer landskapsarbeid.
I 2019-2022 planlegger bystyret å fokusere på å reparere og vedlikeholde allerede anlagte gårdsrom.
Oppdaterte regler
Følgende regler trer i kraft når det føderale programmet er fullt implementert:
- Beboerne er ansvarlige for å betale for reparasjoner og annet arbeid i kjellere, ganger, tak og gårdsrom. Det vil si at ansvaret for å opprettholde orden i dette tilfellet fjernes fra statlige og lokale myndigheter.
- Beslutning om hvor mye penger som er brukt og eventuelt arbeid på de tilstøtende landskapsarealene vil bli tatt direkte av beboerne i huset etter vedtak fra generalforsamlingen. Det betyr at alt ansvar vil falle utelukkende på beboerfellesskapet, så evnen til å ta beslutninger sammen vil være grunnleggende for å opprettholde høy livskvalitet.
Viktig! For å forenkle prosedyren for videre kontroll kan det på møtet velges en ansvarlig person, som i ettertid fastsetter mengden nødvendig arbeid og investeringer som kreves for vedlikehold.
Hvilket arbeid kan gjøres
For områder som ennå ikke er anlagt, kan følgende typer minimal- og tilleggsarbeid velges på et allmennhusmøte:
- installasjon av søppeldunker;
- utstyr til lekeplasser for barns fritid;
- installasjon av benker;
- utstyr for idrettsanlegg;
- reparasjon av reiseområder;
- organisering av forbedrede parkeringsplasser;
- områdebelysning er nødvendig.
Også, hvis det er et slikt behov, kan du inkludere tilleggsarbeid i listen. Deres betydning må begrunnes ytterligere i prosjektet.
Hvordan det fungerte før
Før det kommunale gentrifiseringsprogrammet ble utviklet, fungerte systemet ugunstig for beboerne i huset. Situasjonen var at de ikke hadde ansvar for lokalområdene: Ansvaret for tilrettelegging og reparasjoner lå hos forvaltningsselskaper eller ansatte i bolig- og kommunale tjenester. Penger til forbedring ble bevilget årlig, men prosedyren for å disponere dem ble faktisk bestemt av ikke-interesserte personer.
Dermed ble midler brukt på minimale, noen ganger individuelle behov, mens gårdsplassene forble i samme stand som før. Programmet lar deg eliminere dette problemet fullstendig gjennom økonomisk støtte og overføring av ansvar for å opprettholde livskvaliteten til folk som virkelig er interessert i dette - beboerne i huset.
I tidligere artikler snakket vi om nasjonalt prosjekt «Bolig og fellestjenester og bymiljø». Dette er Byggedepartementets plan for å forbedre kvaliteten på boliger og fellestjenester og skape et komfortabelt bymiljø. Forfatterne av prosjektet lover at innen 2020 vil byer bli koseligere, vakrere og mer praktiske.
Beboere vil være "motoren" for transformasjon, men de kan ikke gjøre det uten hjelp fra verktøyspesialister. Og først og fremst vil de henvende seg til forvaltningsorganisasjonen. Derfor anbefaler vi at du leser dagens artikkel nøye. I den fortalte vi hvordan man inkluderer et hus forbedringsprogram for 2017.
Hva vil de gjøre
- regler for forbedring og vedlikehold;
- effektive rengjørings-, lys- og landskapssystemer.
De offentlige områdene som oftest besøkes av byens innbyggere skal rustes opp i 2017. Og innen 2020 planlegger de å sette alle byområder i orden.
To tredjedeler av føderale midler vil bli brukt på hageanlegg. Derfor har innbyggerne god mulighet til å skaffe finansiering til tilrettelegging av tunarealet.
Om tunet skal forvandles avhenger av beboerne. Det er viktig å formidle til dem at territoriet vil bli inkludert i programmet bare hvis de viser interesse og initiativ. Den russiske føderasjonens byggdepartement forklarte i trinnvise instruksjoner hvordan du lager drømmehagen din.
Trinn 1. Finn ut vilkårene for programmet
Lokale myndigheter må utvikle og publisere innen 1. april 2017 prosjekt kommunalt program forbedring av lokale områder. Den spesifiserer betingelsene for deltakelse i programmet, minimumslisten over arbeider og eksempler på landskapselementer, og kostnadene for disse elementene.
Hvis du vil gjøre mer i hagen din enn minimumslisten tilsier, kan du gjøre tilleggsarbeid.
For å gjøre dette må det finnes interesserte blant de som bor i hus i nærheten, leietakere og eiere av lokaler og offentlige organisasjoner. Interessenter deltar i utføre tilleggsarbeid.
Minsteandel og metode for deltakelse fastsettes av kommunen. Deltakelse i tilleggsarbeid kan være arbeidskraft eller økonomisk. I det første tilfellet holder beboerne ryddedager, planter planter, lager blomsterbed og installerer gatemøbler på egenhånd. Med økonomisk medvirkning betaler de delvis for arbeidet.
Du kan samle inn midler til tilleggsarbeid på følgende måter:
- bruk besparelser til løpende reparasjoner av felles eiendom eller reservemidler,
- motta fra bruk av felles eiendom,
- innkreve et engangsmålhonorar etter vedtak i generalforsamlingen gjennom forvaltningsorganisasjonen eller HOA eller i henhold til oppgaven i kontanter,
- tiltrekke seg sponsorer.
Trinn 2. Lag en plan
Det settes sammen en initiativgruppe fra interesserte. Det er viktig å vurdere hvem sin eiendom tunet er. Det kan tilhøre:
- eiere av en bygård (inkludert i felles eiendom);
- eiere av flere leilighetsbygg (på tomter med to eller flere leilighetsbygg);
- kommune;
- eiere av flere bygårder og kommunen (en kommunal tomt ligger mellom tomtene til bygårder).
For å finne ut, må du finne ut landgrenser, hvis de er definert. Informasjon om grensene til en tomt finner du i matrikkelpasset til bygningen eller på nettstedet til Rosreestr.
Uansett hvem som eier tunet, er det mulig å ordne det etter programmet.
Dersom tunet er felles for flere hus, bør initiativgruppen ha representanter for hvert hus. Initiativgruppen løser følgende oppgaver:
- lage en hageplan,
- bestemme listen over arbeider og omfanget av deltakelse fra innbyggere,
- gjennomføre OSS,
- kontrollere implementeringen av ideer på alle stadier.
Jobber for å hjelpe innbyggerne i hver kommune offentlig kommisjon. Den samler eksperter innen landskapsarbeid, konstruksjon og lokalhistorie. Spesialister vil hjelpe deg med å tegne hagen og ta hensyn til:
- eiernes ønsker,
- kommunalt program
- naturlige og andre trekk ved territoriet.
Trinn 3. Gjennomfør OSS
Med ferdig tegning går tiltaksgruppen til eiermøtet. Dersom tiltaksgruppen inkluderer representanter for flere MKDer, holdes OSS i hvert hus med samme agenda.
- velge formann og sekretær for OSS, tellekommisjonen;
- ta kontakt med den obligatoriske helseforsikringen med forslag om å inkludere tunarealet i kommunalt program for å skape et komfortabelt bymiljø for 2017 (i dette avsnittet bør du angi den planlagte listen over arbeider, som tilsvarer de etablerte minimums- og tilleggslistene);
- bestemme formen og andelen av eiernes deltakelse (mengden av økonomisk deltakelse er angitt som en prosentandel av kostnadene, arbeidsdeltakelse - i antall personer som er involvert i arbeidet);
- bestemme prosedyren og finansieringskilden for arbeidet;
- velg personen som er ansvarlig for godkjenning av designprosjektet, kontroll og aksept av arbeid;
- inkludere de installerte gjenstandene i den generelle eiendommen til bygården for senere vedlikehold.
Innbyggerne vil ha 1-2 måneder fra publisering av kommuneprogrammet til å forberede og avholde generalforsamling. Og du må forberede deg godt på et slikt møte. Tross alt, hvis i minst ett av flere hus vedtak om OSS ikke vil bli akseptert, vil ikke tunet inngå i programmet.
Den russiske føderasjonens byggdepartement anbefaler å velge en personlig form og å holde den personlige delen av møtet i alle gårdsplasser samtidig. På denne måten vil innbyggerne kunne diskutere saker sammen og komme til enighet. Alle saker på dagsorden skal løses på møtet.
Trinn 4. Send inn en søknad
For å inkludere et tun i programmet sendes et brev til lokale myndigheter OSS-protokoll(en eller flere avhengig av antall bygårder som gårdsarealet tilhører) med de vedtak som er fattet. En landskapsplan kan vedlegges protokollen.
En offentlig kommisjon vil behandle søknaden. Det inkluderer representanter for obligatorisk helseforsikring, politiske partier, offentlige organisasjoner og så videre. Prosedyren skal publiseres på kommunens hjemmeside innen 1. april 2017.
Kommunalt programprosjekt sendt til offentlig diskusjon. Der vil skjebnen til hver søknad avgjøres. Beboere kan ta del i diskusjonen. Hvordan dette skal gjøres bestemmes av kommunen.
Trinn 5. Bli enige om designprosjektet
Dersom tunet er inkludert i territoriumutviklingsplanen, basert på planen (tegning) a designprosjekt. Det kan se annerledes ut, avhengig av hvor mye arbeid som er planlagt. Om nødvendig kan den inneholde prosjekterings- og overslagsdokumentasjon eller kun bilder av tunet med beskrivelse av foreslått arbeid og aktiviteter.
Designprosjektet må ikke krenke rettighetene til tredjeparter eller forstyrre passasjen av bruksledninger. Det vil bli godkjent av den ansvarlige personen valgt ved OSS.
Innen 1. juli 2017 skal kommunale myndigheter godkjenne prosjekteringsprosjektet for verftet. Dette vil skje hvis:
- autorisert ble på vegne av OSS enige om prosjektet;
- eierne har fullt ut bidratt med sin andel av økonomisk deltakelse på en særskilt konto og/eller levert garantibrev om at bestemte navngitte beboere vil delta i arbeidet.
Når designprosjektet er godkjent, vil det konkurrerende utvalget av entreprenører begynne. De vil begynne å utvikle territoriet omtrent 1,5 måneder etter kunngjøringen av konkurransen.
Trinn 6. Kontroll av arbeidet
En autorisert representant for eierne fører tilsyn med utbedringsarbeidet. Dersom han ser at entreprenører gjør arbeid av dårlig kvalitet eller ikke i henhold til prosjektet, skriver han en appell til den obligatoriske sykeforsikringen.
Ved tilrettelegging av territoriet må arbeiderne overholde tilgjengelighetskrav for bevegelseshemmede.
Planen for tunet skal være ferdig innen utgangen av 2017. Arbeidet aksepteres av en kommisjon, som inkluderer den ansvarlige valgt ved OSS. Eksperter kan leies inn for å vurdere utført arbeid. Dersom aktivitetene utføres effektivt og i henhold til prosjektet, signeres akseptattest.
Trinn 7. Vedlikehold gårdsområdet
Og nå foran huset ditt er det en ny, moderne side, i skapelsen som du har investert arbeidskraft og økonomi. Tenk på hvor lenge det vil forbli i denne formen: som på bildet av designprosjektet? Tross alt må enhver eiendom overvåkes, vedlikeholdes og repareres. Her trenger eierne tjenester ledelsesorganisasjon.
For å fatte vedtak om vedlikehold av gårdsarealet samler tiltaksgruppen inn forslag fra forvaltningsmyndigheten, HOA, serviceorganisasjoner og oversender dem til eiermøtet.
OSS bestemmer hvilken organisasjon som skal vedlikeholde verftet og hvordan dette arbeidet skal betales.
Flere organisasjoner kan samtidig opprettholde et tun felles for flere bygårder.
Husk at når du vedlikeholder et hageområde, må dets egenskaper tas i betraktning.
