Foto: Pressetjenester til ordføreren og Moskva-regjeringen. Denis Grishkin

Arbeidet finansieres hovedsakelig av midler fra salg av patenter til enkeltentreprenører, inntekter fra betalt byparkering og skatt på personinntekt fra utleie av leiligheter.

Bak i fjor Mer enn 22 tusen gårdsrom ble rekonstruert i hovedstaden, rapporterte Moskva-regjeringens presidium på et møte.

"Vi har rekonstruert, reparert og restaurert mer enn 22 tusen Moskva-gårdsplasser. Vi snakker om å lage idretts- og lekeplasser, landskapsarbeid, lage parkeringsplasser og en rekke andre aktiviteter. Det er viktig at dette arbeidet ikke stopper og fortsetter på systemnivå,» bemerket Moskva-ordføreren.

Ifølge ham er det nødvendig å sikre kontroll over det som allerede er gjort: raskt å erstatte ødelagte små arkitektoniske former, opprettholde idretts- og lekeplasser i god stand. Forbedring må også gis permanente finansieringskilder. Det er tre hovedtrekk.

«Den første er parkeringsavgiften, den andre er avgiften for patenter som samles inn i et bestemt område, og den tredje er avgiftene som kommer fra utleie av boliger (leiligheter). Og en del av de sentraliserte kildene som kommer direkte fra budsjettet til byen Moskva. Dette er ganske viktige kilder. Finansieringen til dem øker fra år til år. Neste år vil volumet av slike midler være betydelig - det vil beløpe seg til rundt 10 milliarder rubler. Dessuten er de fordelt i henhold til en forståelig, klar formel mellom prefekturer og regioner,» presiserte Sergei Sobyanin.

Ordføreren i Moskva understreket at det nå er nødvendig å skissere klare planer for gjennomføringen av disse programmene og bruken av disse midlene på en slik måte at alle prosjekter opprettes under hensyntagen til borgernes meninger og involverer konstant renovering av hovedstadens gårdsrom slik at de alltid er i god stand.

Varaordføreren i Moskva for boliger og kommunale tjenester og landskapsarbeid rapporterte om gjennomføringen av programmet for forbedring av gårdsplasser.

«Siden 2011 har byen hatt et program for omfattende forbedring av gårdsrom. Det tildelte beløpet de siste årene har gjort det mulig å reparere og utføre omfattende landskapsarbeid av Moskvas gårdsplasser. Siden 2016 har den viktigste finansieringskilden vært midler for å stimulere distriktsregjeringer, sa varaordføreren.

Han bemerket at noen av gårdsplassene ble renovert som en del av "My Street"-programmet. Dette er gårdsrom som ligger inntil landskapsarealer.

«Det er mer enn 24 tusen husstander i hovedstaden, inkludert 22,5 tusen husstander innenfor de gamle bygrensene. Til dags dato har 22,5 tusen yards blitt satt i stand, overhalt innenfor rammen av den omfattende forbedringsstandarden, sikker drift", forklarte Pyotr Biryukov.

Programmet for utbedring og utbedring av gårdsarealer for inneværende år er avsluttet. «Den prioriterte oppgaven for 2017 og påfølgende år er å vedlikeholde alle gårdsarealer i teknisk forsvarlig stand i henhold til forskriftskrav, samt ivareta sikkerheten til ulike elementer og små arkitektoniske former i anlagte områder. Tilstanden til Moskva-gårdsplassene i dag tillater oss å bytte til et rytmisk intervall mellom reparasjoner, avhengig av den tekniske tilstanden til en eller annen gårdsplass,” bemerket varaordføreren.

I 2017 er det planlagt å forbedre rundt tre tusen gårdsplasser, reparere eller bygge om 820 lekeplasser, 41 lekeplasser, 468 idrettsplasser, 188 rolige rekreasjonsområder, 403 områder for turgående kjæledyr, 16 bruksområder. Det planlegges også arbeid med å reparere asfalt og gjerder, opprette ekstra parkeringsplasser, landskapsarbeid og opprydding av containerplasser og andre fasiliteter.

Byprogrammet for omfattende forbedring av gårdsplasser har blitt implementert i Moskva siden 2011. I 2011-2014, som en del av dette programmet, ble det utført sentraliserte reparasjoner og omfattende landskapsarbeid av gårdsområder. Som et resultat ble Moskvas gårdsrom brakt i tråd med den nye standarden for komfort.

Det inkluderer:

— rimelig og sikker organisering av hageplass;

— separasjon av plass for biler (parkeringsplasser, veier) fra plass for mennesker (fortau, barne-, sports- og andre lekeplasser);

— landskapsarbeid (trær, busker, blomsterbed, plener);

— infrastruktur av høy kvalitet for rekreasjon og sport for alle kategorier av innbyggere (moderne lekeplasser, lekeplasser mellom blokker, idrettsplasser, utendørs treningsutstyr, områder for rolig rekreasjon);

— på forespørsel fra beboere, begrensning av adgang til gårdsrom til eksterne kjøretøyer (barrierer).

I 2015 er det utført utbedringsarbeider i 4 047 gårdsrom, inkludert omfattende overhalinger i 1 578 gårdsrom. I 2016 - i 3050 gårdsrom, inkludert omfattende overhalinger som berører 2078 gårdsplasser.

Totalt, fra 2011 til 2016, ble 22 288 lekeplasser for ulike formål overhalt eller gjenoppbygd i Moskvas gårdsplasser. Blant dem er 16 832 lekeplasser, 1 664 lekeplasser for barn, 1 194 idrettsplasser, 2 598 lekeplasser for andre formål. Mer enn 3,5 tusen sett med utendørs treningsutstyr ble installert i gårdsrom, og 29,6 millioner kvadratmeter asfaltdekke ble erstattet.

Finansieringsmekanismene som brukes i Moskva gir:

– vedlikeholde gårdsinfrastrukturen (sklier for barn, treningsapparater og annet utstyr) i god stand;

— regelmessige (i gjennomsnitt en gang hvert syvende år) reparasjoner av gårdsrom;

— gjennomføring av prosjekter for ytterligere utbedring av gårdsarealer ut fra beboernes ønsker.

Samtidig med utbedring av gårdsrom i Moskva, blir inngangene til bygårder reparert og satt i stand. I gjennomsnitt repareres rundt 20 tusen av dem årlig, noe som gjør det mulig å opprettholde alle 105,9 tusen Moskva-innganger i god stand.

I 2016 ble det altså reparert 22 335 innganger, planen for 2017 er 20 661 innganger. Arbeidet er finansiert av forvaltningsselskaper.

I år ble 18 Blagoveshchensk-gårdsplasser inkludert i programmet for forbedring av bymiljøet. Amur-hovedstaden mottok 139 millioner rubler fra de føderale og regionale budsjettene, samt fra bykassen, for å rydde opp i gårdsrom og offentlige områder. Olga Tokareva, leder av Amur Blagovravleniye Management Company, fortalte Amurskaya Pravda hvordan du kan inkludere hagen din i et prioritert prosjekt og hvilket arbeid som kan utføres som en del av forbedringsprogrammet.

To ganger i året inspiserer spesialister hus, evaluerer driften av tekniske systemer og tilstanden til lokalområdet.

Utbedring er beboernes ansvar

Det prioriterte prosjektet "Bolig og offentlig forsyning og bymiljø", som har som mål å forbedre bygårder og offentlige områder, startet i russiske regioner i år. Det ble i utgangspunktet lagt til grunn at staten skulle medfinansiere prosjektet frem til 2020. Imidlertid kunngjorde ministeren for konstruksjon og bolig og kommunale tjenester i den russiske føderasjonen Mikhail Men forlengelsen av programmet med ytterligere to år. I Blagoveshchensk vil 139 millioner rubler fra de føderale, regionale og lokale budsjettene brukes på å rydde opp i gårdsrom i år. Bymiljøprogrammet inkluderte 18 gårdsrom, hvorav to ligger i flyplasslandsbyen. De to husene som disse gårdsplassene grenser til, administreres av Blagoveshchensk-selskapet "Amurblagovravleniye".

tusen kvadratmeter med boliger administreres av Amurblagovravlenie-selskapet. En annen ca 4 tusen kvm. m - under vedlikehold

— For å komme inn i forbedringsprosjektet, måtte beboere i hus i flyplasslandsbyen gjøre seriøst arbeid. Et av husene som var inkludert i programmet ble under ledelse av selskapet vårt i januar, sier Olga Vitalievna. — Beboerne bestemmer seg ofte for å endre forvaltningsorganisasjonen fordi de ønsker at ikke bare lyspærene i inngangspartiene deres skal skiftes og gulvene rengjøres. Forvaltningsselskapets oppgave er å gjøre livet til innbyggerne komfortable. I huset vi aksepterte, var det nødvendig å skifte vinduene i inngangen til nye metall-plast og installere LED-lamper. I tillegg stemte innbyggerne for at tunet deres skal delta i programmet Bolig og fellesskap og bymiljø. Vi hjalp til med å utarbeide nødvendig dokumentasjon. Arbeidet måtte gjøres raskt slik at verftet kunne repareres i sommer.

Nabohuset, som også er "under vingen" til Amur Blagovernment, utarbeidet en pakke med dokumenter for forbedring av hagen sin tilbake i 2013. Beboere i et høyhus i nærheten bestemte seg for at en god hage heller ikke ville skade dem. Prosjektet tok også hensyn til drenering.

—  Mangelen på et dreneringssystem er problemet på mange gårdsplasser i Blagoveshchensk. På grunn av dårlig funksjon av stormavløp, under regn havner vannet ikke bare nær innganger, men også i kjellere. Derfor, når du utarbeider et reparasjonsprosjekt, må dette punktet tas i betraktning først av alt, rådet Amur Blagovernment.

Betal eller lev uten fasiliteter

To ganger i året inspiserer spesialister fra Amurblagovravleniye Management Company de strukturelle elementene i bygninger som er under selskapets ledelse, evaluerer driften av tekniske systemer og tilstanden til lokalområdet. Basert på disse inspeksjonene utarbeides det rapporter som viser alle identifiserte mangler.

— Dessverre har mange innbyggere en negativ holdning til forvaltningsselskaper. Dette skyldes blant annet arbeidet i markedet til useriøse forvaltningsselskaper. Skyggen av aktivitetene til slike selskaper faller til slutt på respektable organisasjoner. For ikke å stå til ansvar for andres feil, jobber vi så transparent som mulig. Vi inviterer alltid husstyrets leder eller et av medlemmene i dette rådet til å besiktige huset og utarbeide rapporter. Og rådet formidler allerede informasjon til andre eiere. Ved lov kan vi kun anbefale å løse prioriterte problemer. Råd for eksempel å installere en varmtvannsbereder. Men merkelig nok er folk noen ganger klare til å gi opp fasiliteter til fordel for for eksempel en huske i hagen, bemerker Olga Tokareva. — For at landskapsspørsmål skal kunne løses effektivt, må midler til vedlikehold av hus og omkringliggende områder inngå i taksten. Og noen ganger viser det seg at bare barnefamilier er interessert i å installere en sklie på lekeplassen, trenger en benk foran inngangen. Men faktisk vil verken den ene eller den andre betale for det. I hodet til mange innbyggere er det fortsatt en tro på at noen bør overvåke tilstanden til gårdene deres, være ansvarlig for sikkerheten til felles eiendom og utføre reparasjoner.

Forvaltningsselskapet innrømmer at noe arbeid i boligbygg noen ganger må gjøres på kreditt, for ikke å slutte seg til rekken av lovbrytere. Forvaltningsselskapet er tross alt under konstant kontroll av boligtilsynet, og beboerne selv.

— Det hender at vi utfører noe presserende reparasjonsarbeid, og deretter overbeviser innbyggerne om å endre tariffen, siden folk fortsatt står i gjeld til selskapet. Tatt i betraktning dagens priser og stadig økende inflasjon, for å opprettholde en bygård i god stand, bør tariffen for vedlikehold være minst 17 rubler. Dette inkluderer ikke heisvedlikehold, fjerning av søppel og rengjøring. Og vi har hus for vedlikehold der tariffen er 12 rubler. Hvordan kan du vedlikeholde et hjem uten ressurser til å vedlikeholde det? For disse pengene kan du bare gi beboerne en uavbrutt forsyning av strøm, vann og sanitæranlegg. For å for eksempel bytte lamper, vinduer, postkasser i inngangspartiet, eller for å skaffe midler til reparasjon av innganger, må tariffen være høyere enn minimum. Vi prøver å overbevise folk om at det er mye hyggeligere å bo komfortabelt enn å konstant klage på vaklevorne dører i inngangspartiet og sølepytter i gården.

Gjør det før slutten av desember

I dag administrerer Amur Blagovravleniya 37 leilighetsbygg i byen. Minst 10 tilstøtende områder trenger reparasjoner, noe som kan gjøres hvis innbyggerne ønsker at hjemmet deres skal delta i det føderale statlige programmet.

leilighetsbygg i Blagoveshchensk er i dag under ledelse av Amur Blagoveshchensk Administration

— Da programmet startet, delte vi ut informasjon til alle innbyggere om hvilken pakke med dokumenter som var nødvendig for å delta i prosjektet, hvordan de skulle samles inn, hvor mange stemmer som var nødvendig fra beboerne i huset for at hagen deres skulle anlegges med budsjettmidler. Av alle husene hvis tun trengte reparasjon, var det bare fem som takket ja til å delta. I følge de mest konservative anslagene er det nødvendig med et beløp på 2 millioner rubler for å forbedre ett verft, beregnet Amur Blagovernment. — Minimumslisten over arbeid inkluderer: reparasjon av gårdsoppkjørsler, belysning av gårdsarealer, montering av benker og søppeldunker, arrangement av stormsluk. Eierne bestemmer selv hvilke endringer de ønsker å se i gårdene sine. Aktiviteter fra minimumslisten finansieres over budsjettet. Det er også en tilleggsliste, inkludert utstyr til barne- og idrettsplasser, parkeringsplass, landskapsarbeid og andre typer arbeid. Beboerne betaler for dette arbeidet for egen regning. Innbyggere som ønsker å forbedre hagen sin tegner et pass for hageområdet sitt. Eiere kan selv utarbeide teknisk dokumentasjon ved å samle inn nødvendig beløp. Eller de kan bestemme seg for å inkludere disse kostnadene i den årlige tariffen. I følge våre beregninger, hvis innbyggerne velger det andre alternativet, vil servicetariffen øke med omtrent tre rubler per kvadratmeter. m. Den endelige avgjørelsen forblir selvfølgelig hos eierne. Søknad om bolig for å delta i programmet sendes kommunen. De som ønsker å gjøre hagen sin mer komfortabel, må hente nødvendige dokumenter innen 25. desember.

Rundt hver bygård er det et nærområde, som tilhører alle eiere samtidig. Gjeldende lovverk krever jevnlig forbedringsarbeid. Planen for disse arbeidene, kvalitetsstandarder og andre regler er beskrevet i detalj i artikkelen.

Standardene for størrelsen på territoriet som hører til lokalområdet reguleres først og fremst av boligloven (kapittel 6). De tar også hensyn til byplanleggingslovene, som avhenger av det spesifikke bosetting, byggedokumenter og Regler for vedlikehold av felles eiendom knyttet til en bygård.

Det er ingen enkelt, spesifikk formel for alle tilfeller. For hvert hus er det imidlertid en plan (den kan sees i forvaltningsselskapet eller HOA), som tydelig indikerer territoriets grenser.

Derfor, for å bestemme ansvarsområdet for pleie og forbedring av hageområdet først må du tydelig definere grensene. Juridisk kan det være kommunalt eller privateid. I sistnevnte tilfelle anses grunnen å tilhøre alle eiere samtidig i andeler proporsjonal med arealene til deres leiligheter.

Ansvarlig for landskapsarbeid

Hvis tomten tilhører kommunen, er representanter for den lokale administrasjonen ansvarlige for utbedringen. Dersom nærområdet er privat eiendom, har beboerne ansvaret. Men i dette tilfellet overfører (delegerer) eierne sine fullmakter til en viss juridisk enhet:

• Et forvaltningsselskap som er ansvarlig for vedlikehold av felles eiendom, landskapsarbeid, hagevask, søppelfjerning og mye mer;
• Husutvalg (relevante ansvarlige personer oppnevnes blant eierne).

Altså uavhengig av størrelsen på lokalområdet og eierformen til det Ansvaret for forbedring ligger hos eieren(direkte eller indirekte – dvs. gjennom en avtale med forvaltningsselskapet). Forvaltningsselskapet leverer relevante betalte tjenester, betalt i henhold til akseptert tariff.

Leilighetseiere har rett til å kreve oppfyllelse av forpliktelser etter kontrakten i sin helhet. Du kan lese avtaleteksten på bedriften eller få den fra den ansvarlige (for eksempel formannen i HOA eller den som har ansvaret for huset).

Ekspertuttalelse

Salomatov Sergey

Eiendomsekspert

Ved kjøp av leilighet i nybygg inngår eierne en kjøps- og salgsavtale med et byggefirma. En handling om aksept og overføring av eiendom (både selve huset og gården rundt det) er også signert. Utbyggers plikt til å utføre landskapsarbeid av tunet skal spesifiseres i kontrakten. Ellers vil ikke eierne kunne kreve at han utfører passende arbeid.

Liste over landskapsarbeid

En spesifikk liste over verk er godkjent på lokalt nivå - i beslutninger fra regionale myndigheter. Vanligvis kalles slike programmer "dannelse av et komfortabelt bymiljø."

Den endelige arbeidslisten kan fastsettes individuelt for hver bygård. Beboere på generalforsamlingen av eiere har rett til uavhengig å bestemme en spesifikk liste over ansvar for forvaltningsselskapet som betjener huset (innenfor grensene for deres økonomiske evner). Listen over verk inkluderer vanligvis følgende typer:

1. Renhold av alle områder beregnet for offentlig bruk, inkludert anviste parkeringsplasser.
2. Montering av søppeldunker og søppeldunker.
3. Bygging av asfalt og fortau.
4. Montering av kantstein og kantstein.
5. Vedlikehold av gatebelysningslamper, periodisk inspeksjon og reparasjonsarbeid, eliminering av konsekvensene av nødsituasjoner.
6. Installasjon av belysningssystemer for tilleggsformål (for eksempel belysning på en idrettsplass, lekeplass, etc.).
7. Opprettelse, vedlikehold, utvidelse, modernisering av en lekeplass for barn i hagen (og andre aktive rekreasjonsområder, hvis tilgjengelig - for eksempel horisontale stenger, treningsutstyr, etc.).
8. Utføre landskapsarbeid, vedlikehold av busker, trær, blomsterbed.
9. Maling av alle stasjonære strukturer installert på stedet, inkludert gjerder, benker, søppeldunker, støtter, etc.
10. Sesongarbeid knyttet til å ivareta sikkerheten til beboere og leietakere – behandling gangveier anti-ising blanding, ødeleggelse av istapper, is, snøskorpe, etc.
11. Installasjons-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på gjerdene på stedet, dets individuelle soner (for eksempel en blomsterhage, en lekeplass).
12. Installasjon i gården av ramper, rekkverk og andre enheter for å lage behagelig miljø for mennesker med nedsatt funksjonsevne.
13. Dekker området - naturlig eller kunstgress, asfalt.
14. Installasjon av arkitektoniske strukturer, skulpturer, små fontener, etc.
15. Oppretting av områder for gående dyr, gjerder, vedlikehold av disse områdene.

Volumet av hver type arbeid har sin egen måleenhet - i de fleste tilfeller er det en kvadratmeter, lineær meter eller stykker. For eksempel måles kantstein i lineære meter, legging av asfalt - i m2, og montering av søppeldunker - i stk.

Lister over verk utarbeides for hvert år, innholdet i typer tjenester og priser for dem oppdateres etter hvert som ny informasjon blir tilgjengelig. Vanligvis godkjennes dokumentet på forhånd, før nyttår.

Standarder for gjennomføring av grunnleggende arbeid

Spesifikke standarder er etablert både på nivå med føderal og regional lovgivning (forskriftslover, GOST-er, SNiP-er og andre dokumenter). Hovedkilden til informasjon er det relevante dekretet fra Statens byggekomité.

Asfaltering

Dette er en av de dyreste postene i budsjettet for hageanlegg. Som regel, før det fattes vedtak om reparasjoner, samles minst halvparten av beboerne og fatter passende avgjørelse med flertall. Arbeidet utføres ved tilleggsfinansiering fra eierne (eller gjennom inntekter fra utleie av en del av nærområdet).

Asfalteringsstandardene er som følger:

• laghøyden kan avvike fra den aksepterte med minst 15 cm;
• bredden på belegget rett rundt huset er minst 100 cm;
• tildekking på veiene i direkte tilknytning til inngangene, samt på parkeringsplassen, er obligatorisk.

Fektingsregler

Bygging av permanente gjerder er ikke forbudt ved lov, men når du utfører arbeid, må flere krav tas i betraktning:

1. Gjerdet kan ikke blokkere passasjen, så vel som kjøretøyadkomst til huset.
2. Verftets territorium kan ikke begrenses helt - slik at beboere i andre gårdsrom ikke lett kan krysse det.
3. Lekeplassen eller parkeringsplassen kan imidlertid være fullstendig inngjerdet.

Gjerder på parkeringsplassen skal ikke forstyrre passasjen av spesielle kjøretøy (politi, ambulanse, brannbiler, etc.) til huset.

Landskapsregler

Ved landskapsforming av en hage er det nesten alltid oppmerksomhet på landskapsforming av området. Det utføres under hensyntagen til følgende krav:

1. Plener, busker og grønne hekker klippes regelmessig (flere ganger i den varme årstiden).
2. Vanning er rettidig og økt i tørre somre.
3. Uautorisert planting av busker og trær, samt oppheving av dem, er ikke tillatt.
4. Opprettholde klare grenser for grøntområder og plener. Det er uakseptabelt å utvide den på bekostning av gangveier og andre områder.
5. Det er ikke tillatt å bruke trær som stolper, støtter, reklamekonstruksjoner osv.
6. Rettidig fjerning av død ved og fjorårets gress.
7. Det er forbudt å plassere parkeringsplasser direkte i grønn sone.
8. Det er lov å sette opp lave gjerder, signalstolper for å visuelt fremheve plener, områder med trær og busker.

Noen ganger inneholder grøntområdet på gårdsplassene i tillegg en kunstig dam. I dette tilfellet, på et møte med eiere, er det nødvendig å utvikle en prosedyre for å ta vare på vann for å unngå tilstopping av dammen, vannoppblomstring, etc.

Tilrettelegging av lekeplass

Ansvaret for bygging av en lekeplass ligger hos:

• på utbygger, hvis denne klausulen opprinnelig var gitt i kontrakten (for nybygg);
• på leilighetseiere, hvis det tilstøtende territoriet allerede er privatisert;
• hos kommunen (Administrasjonen), dersom privatisering ennå ikke har funnet sted.

Kravene til opprettelse og vedlikehold av lekeplasser er de strengeste, siden vi først og fremst snakker om barns sikkerhet.

Generelt, når du utfører installasjons- eller reparasjonsarbeid, overholdes følgende krav:

1. Området for plassering av tomten er valgt ut fra at det skal ligge lengst fra veibane og søppeldunker (minst 20 meter).
2. Områdets omkrets er inngjerdet med trær som vil gi skygge om sommeren.
3. Det er viktig å lage en sandpute for å minimere skader ved fall. Sandutskifting utføres årlig.
4. Opprettholde renslighet og overholdelse av sanitærstandarder.

Ansatte i forvaltningsselskapet må overvåke tilstanden til territoriet. De fjerner søppel, utfører rutinereparasjoner, gjennomfører regelmessige kontroller med utarbeidelse av rapporter m.m.

GOST-krav for forbedring av lekeplasser for barn krever opprettelse av flere soner for forskjellige aldersgrupper. I praksis er det ikke mulig å gjennomføre denne ideen i alle tilfeller. Derfor er de begrenset til å installere minst én horisontal stang (simulator, lekestruktur) for hver alder.

Nåværende og større reparasjoner

Større reparasjoner betyr følgende typer arbeid:

• landskapsarbeid hagen med busker og trær, skaper en hekk;
• installasjon av gjerder og bygninger;
• asfaltering av parkeringsplasser, internveier og gangveier.

Gjeldende reparasjoner inkluderer:

• hullet reparasjon av veier;
• arbeid med vedlikehold av gjerder og bygninger på stedet;
• reparasjonsarbeider på barne- og idrettsplasser.

Hvordan ta del i forbedringsprogrammet

Vedlikeholdet av huset, inkludert området rundt, utføres hovedsakelig av Forvaltningsselskapet, som beboerne delegerer disse myndighetene til i henhold til en avtale. Men i praksis er omfanget av hennes ansvar begrenset til å fjerne søppel, klippe plener osv. For å gjennomføre en totalrenovering av lekeplassen, organisere et rekreasjonsområde og gjøre andre store endringer, må beboerne kontakte den lokale administrasjonen.

Trinn 1. Holde generalforsamling

For det første må eierne samles på generalforsamling for å ta stilling til plan for hageanlegget sitt. I praksis tilhører det samme tunet faktisk flere bygårder samtidig. Derfor er det tilrådelig å organisere et generalforsamling med deltakelse av eierne av alle leiligheter som tilhører mikrosiden.

En tiltaksgruppe samles foreløpig (for eksempel eldre i huset, ved inngangene, formenn i HOA) og lager en kunngjøring om organisering av møtet. Den inneholder informasjon:

• om sammensetningen av initiativgruppen;
• dato, klokkeslett og sted for møtet;
• om agenda (inkludert landskapsforming av tunet).

Avgjørelsen treffes med alminnelig flertall av stemmene. I dette tilfellet er beslutningsdyktigheten (minste nødvendige antall) 50 % av alle eiere. og signert av deltakerne.

Resultatet av møtet meddeles alle eiere via kunngjøringer innen 10 kalenderdager etter at vedtaket er tatt. Kravene til utforming av protokoll bør spesifiseres i det aktuelle forskriftsdokumentet (Rekkefølge).

Trinn 2. Hageanleggsplan

På møtet diskuteres blant annet liste, plan og fremgangsmåte for gjennomføring av arbeider med landskapsarbeid på tunet. Planen utarbeides med eller uten involvering av spesialister. Som regel gir eiere en fullstendig liste over alle verk og angir dem på diagrammet.

Etter dette bestemmes formen for deltakelse for alle innbyggere (økonomisk - det vil si betaling i penger eller arbeid - utføre visse arbeider). Kandidaturet til formann som er ansvarlig for innsending av søknad om forbedring godkjennes.

Trinn 3. Send inn en søknad

Protokollen fra møtet med eierne av ett eller flere hus på en gang (eller møteprotokollene for hvert hus) overføres til den lokale administrasjonen av ansvarlig formann. Dessuten har enhver beboer i huset rett til å søke. Prosedyre og tidspunkt for vurdering avhenger av lokale forskrifter, som må avklares lokalt. Samtidig kan du også sjekke om huset er med i utbedringsprogrammet. Dette gjøres også i administrasjonen (på forespørsel) eller på den offisielle nettsiden (hvis tilgjengelig).

Trinn 4. Venter på en avgjørelse

På bakgrunn av innsendte data utarbeider kommunen selvstendig et prosjekteringsprosjekt som tar hensyn til innbyggernes ønsker. Dette dokumentet er avtalt mellom alle representanter for eierne av leilighetsbygget. Etter godkjenning er prosjektet endelig godkjent av Administrasjonen (senest 1. juli). Deretter annonseres et konkurransedyktig utvalg bedrifter klare til å utføre forbedringsarbeid, og etter ca 2 måneder kåres vinneren av konkurransen. Arbeidsvilkår og arbeidsplan utarbeides individuelt.

Ytterligere inntektskilder for forbedring

Finansiering utføres ikke bare på bekostning av eierne (når du betaler kvitteringer). Det er også mulig å samle inn ekstra midler gjennom:

• utleie av en del av nærområdet til butikker, organisering av parkering osv.;

Eksperter fra Center for Monitoring Urban Environment Improvement sjekket hvordan det føderale prosjektet blir implementert i syv regioner: Chuvash Republic, Voronezh Region, Primorsky Territory, Tula, Novgorod og Tomsk Regions, så vel som i Republikken Udmurtia. Det viste seg at et felles problem for alle regioner er at innbyggerne er dårlig informert om prosjektet og mulighetene til å delta i forbedringen. Aktivistene sendte en fullstendig liste over alle de oppdagede manglene til det russiske byggedepartementet.

I følge eksperter, i Chuvash-republikken, er bare utkastet til statlig program for dannelsen av bymiljøet for 2018–2022 lagt ut på den offisielle nettsiden til Byggedepartementet. Samtidig avholdes møter i tverrdepartementale kommisjoner mindre enn en gang hver tredje måned, og regionsjefen fører ikke personlig tilsyn med de fleste arrangementene. Per 31. oktober 2017 er det kun to av ni kommuner som har fullført alt forbedringsarbeid.

En inspeksjon på stedet viste at det kommunale forbedringsprogrammet for byen Cheboksary inkluderte gårdsrom som allerede var satt i stand i 2013–2016. I tillegg, i mange tilfeller, ved opprettelse av en liste over objekter og foreløpige design, ble innbyggerne gitt prøver av bare én produsent, og under utformingen ble ikke standardene for å skape et barrierefritt miljø for personer med begrenset mobilitet fulgt eller tatt. i betraktning.

"I Voronezh-regionen, som det viste seg, mottok ikke innbyggerne nummeret på den innsendte søknaden når de sendte inn søknader om forbedring. På grunn av de akselererte fristene for å generere søknader i 2017, ble planer for forbedring av gårdsplasser utviklet uten å ta hensyn til innbyggernes meninger, og ble faktisk pålagt av distriktsadministrasjoner. Beboerne måtte godkjenne alt dette, fordi ellers kunne gårdsplassene rett og slett ikke inkluderes i prosjektet,” bemerket Svetlana Kalinina, koordinator for Senter for overvåking av forbedring av bymiljøet, medlem av ONFs sentrale hovedkvarter.

Samtidig er det ingen informasjon på nettsidene til noen kommuner i Voronezh-regionen om gjennomføringen av prosjektet "Formasjon av et komfortabelt bymiljø", til tross for at alle programmer skal legges ut på kommunenes nettsteder. Det har også vært flere tilfeller av endringer i planer for utbedring av gårdsrom godkjent av innbyggerne, ettersom finansieringen til prosjektet har gått ned. Et av problemene som eksperter har møtt i regionen er mangelen på riktig formaliserte rettigheter for innbyggere til tomter under leilighetsbygg (MKD). På grunn av dette oppstår det problemer med videre vedlikehold av gårdsområdet og eiendommen som ligger på det.

I Primorsky-territoriet ble avgrensede gårdsrom eid av beboere i leilighetsbygg ikke inkludert i programmet for dannelsen av et moderne bymiljø. I tillegg viste det seg at flertallet av innbyggerne i regionen ikke vet om gjennomføringen av prosjektet og følgelig ikke deltar i beslutningsprosessen. Samtidig avholdes et møte i den regionale tverrdepartementale kommisjonen mindre enn en gang hver tredje måned.

Basert på resultatene av inspeksjonen i Tomsk-regionen, konkluderte senterets eksperter med at myndighetspersoner som er ansvarlige for gjennomføringen av det prioriterte prosjektet, må få opplæring i reglene for møtehold, grunnleggende informasjonsgjennomsiktighet og kvalitetskontroll av arbeidet. Det viste seg at forbedringsprogrammet for 2018–2022. ikke inkludere søknader fra innbyggere som ikke var inkludert i programmet i 2017, men krever at folk henter dokumenter på nytt og søker på nytt.

"Det er åpenbart at det i regionen er problemer med en integrert tilnærming til gjennomføringen av et prioritert prosjekt," forklarte Rodion Gazizov, koordinator for ONF-senteret for overvåking av forbedringen av bymiljøet i Tomsk-regionen. – For eksempel, ved landskapsforming av et gårdsrom, må oppmerksomhet ikke bare rettes mot asfalteringsarbeid, men også til arrangementet av stormdrenering, utseende fasade av huset, tilstedeværelsen av fortau. Det er også viktig at innbyggerne ikke har spørsmål om tilstrekkeligheten av forholdet mellom volumet av arbeidet som faktisk utføres og kostnadene, så du må snakke med folk, konsultere, ta hensyn til deres mening, forklare hva, hvordan og hvorfor vil bli gjort."

I Tula-regionen møtte eksperter dårlig kvalitet på landskapsarbeid. For eksempel, i det regionale senteret ved Leiteizena Street 4, er arbeidet allerede fullført, men ifølge beboerne i bygningen gjenstår det mange mangler: for eksempel er det ingen plen på territoriet, det er skitt rundt skliene og horisontale stenger. Folk er også misfornøyde med at de har mistet benker i nærheten av inngangene. ONF-aktivister i Tula-regionen gjorde oppmerksom på disse manglene og vil sørge for at de blir eliminert.

I Novgorod-regionen, ifølge eksperter, nærmet myndighetene seg formelt gjennomføringen av prosjektet. I praksis viste det seg at når man skapte et moderne bymiljø, begrenset tjenestemenn seg til å asfaltere gårdsrom. I tillegg ble de utviklede designprosjektene ikke godkjent av innbyggere i visse distrikter i Novgorod-regionen, og under møter i offentlige kommisjoner ble det ikke tatt hensyn til offentlige aktivisters mening.

I Udmurtia kom det også kommentarer angående kvaliteten på forbedringsarbeidet. På nesten alle de inspiserte tunene ble asfaltveiene også kun reparert, og ikke alltid med høy kvalitet. I tillegg er det klager på elementer av det tilgjengelige miljøet, samt på inkonsekvens i utforming og estimatdokumentasjon med beboere.

«Hver gang minner vi om at det prioriterte prosjektet «Danning av et komfortabelt bymiljø» har som mål å involvere beboerne selv i forbedringsprosessene, lage gårdsrom og offentlige rom mer praktisk for dem. Men mange innbyggere vet rett og slett ikke om prosjektets eksistens, og dette må bekjempes,» forklarte Svetlana Kalinina.

I tidligere artikler snakket vi om nasjonalt prosjekt «Bolig og fellestjenester og bymiljø». Dette er Byggedepartementets plan for hvordan man kan forbedre kvaliteten på boliger og fellestjenester og skape et komfortabelt bymiljø. Forfatterne av prosjektet lover at innen 2020 vil byer bli koseligere, vakrere og mer praktiske.

Beboere vil være "motoren" for transformasjon, men de kan ikke gjøre det uten hjelp fra verktøyspesialister. Og først og fremst vil de henvende seg til forvaltningsorganisasjonen. Derfor anbefaler vi at du leser dagens artikkel nøye. I den fortalte vi hvordan man inkluderer et hus forbedringsprogram for 2017.

Hva vil de gjøre?

• regler for forbedring og vedlikehold;
• effektive rengjørings-, lys- og landskapssystemer.

De offentlige områdene som oftest besøkes av byens innbyggere skal rustes opp i 2017. Og innen 2020 planlegger de å sette alle byområder i orden.

To tredjedeler av føderale midler vil bli brukt på hageanlegg. Derfor har innbyggerne god mulighet til å skaffe finansiering til tilrettelegging av tunarealet.

Hvorvidt tunet skal forvandles avhenger av beboerne. Det er viktig å formidle til dem at territoriet vil bli inkludert i programmet bare hvis de viser interesse og initiativ. Den russiske føderasjonens byggeminister forklarte i trinnvise instruksjoner hvordan du lager drømmehagen.

Trinn 1. Finn ut vilkårene for programmet

Lokale myndigheter må utvikle og publisere innen 1. april 2017 utkast til kommunalt program for forbedring av lokalområder. Den spesifiserer betingelsene for deltakelse i programmet, minimumslisten over arbeider og eksempler på landskapselementer, og kostnadene for disse elementene.

Hvis du vil gjøre mer i hagen din enn minimumslisten tilsier, kan du gjøre tilleggsarbeid.

For å gjøre dette må det finnes interesserte blant de som bor i hus i nærheten, leietakere og eiere av lokaler og offentlige organisasjoner. Interessenter deltar i utføre tilleggsarbeid.

Minsteandel og metode for deltakelse fastsettes av kommunen. Deltakelse i tilleggsarbeid kan være arbeidskraft eller økonomisk. I det første tilfellet holder beboerne ryddedager, planter planter, lager blomsterbed og installerer gatemøbler på egenhånd. Med økonomisk medvirkning betaler de delvis for arbeidet.

Du kan samle inn midler til tilleggsarbeid på følgende måter:

• bruk besparelser til løpende reparasjoner av felles eiendom eller reservemidler,
• motta fra bruk av felles eiendom,
• innkreve et engangsmålhonorar etter vedtak i generalforsamlingen gjennom forvaltningsorganisasjonen eller HOA eller i henhold til oppgaven i kontanter,
• tiltrekke seg sponsorer.

Trinn 2. Lag en plan

Det settes sammen en initiativgruppe fra interesserte. Det er viktig å vurdere hvem sin eiendom tunet er. Det kan tilhøre:

• eiere av en bygård (inkludert i felles eiendom);
• eiere av flere leilighetsbygg (på tomter med to eller flere leilighetsbygg);
• kommune;
• eiere av flere bygårder og kommunen (en kommunal tomt ligger mellom tomtene til bygårder).

For å finne ut, må du finne ut landgrenser, hvis de er definert. Informasjon om grensene til en tomt finner du i matrikkelpasset til bygningen eller på nettstedet til Rosreestr.

Uansett hvem som eier tunet, kan det ordnes etter programmet.

Dersom tunet er felles for flere hus, bør initiativgruppen ha representanter for hvert hus. Initiativgruppen løser følgende oppgaver:

• lage en hageplan,
• bestemme listen over arbeider og omfanget av beboernes deltakelse,
• gjennomføre OSS,
• kontrollere implementeringen av ideer på alle stadier.

Jobber for å hjelpe innbyggerne i hver kommune offentlig kommisjon. Den samler eksperter innen landskapsarbeid, konstruksjon og lokalhistorie. Spesialister vil hjelpe deg med å tegne hagen og ta hensyn til:

• eiernes ønsker,
• kommunalt program
• naturlige og andre trekk ved territoriet.

Trinn 3. Gjennomfør OSS

Med ferdig tegning går tiltaksgruppen til eiermøtet. Dersom tiltaksgruppen inkluderer representanter for flere MKDer, holdes OSS i hvert hus med samme agenda.

• velge formann og sekretær for OSS, tellekommisjonen;
• ta kontakt med den obligatoriske helseforsikringen med forslag om å inkludere tunarealet i kommunalt program for å skape et komfortabelt bymiljø for 2017 (i dette avsnittet bør du angi den planlagte listen over arbeider, som tilsvarer de etablerte minimums- og tilleggslistene);
• bestemme formen og andelen av eiernes deltakelse (mengden av økonomisk deltakelse er angitt som en prosentandel av kostnadene, arbeidsdeltakelse - i antall personer som er involvert i arbeidet);
• bestemme prosedyren og finansieringskilden for arbeidet;
• velg personen som er ansvarlig for godkjenning av designprosjektet, kontroll og aksept av arbeid;
• inkludere de installerte gjenstandene i den generelle eiendommen til bygården for senere vedlikehold.

Innbyggerne vil ha 1-2 måneder fra publisering av kommuneprogrammet til å forberede og avholde generalforsamling. Og du må forberede deg godt på et slikt møte. Tross alt, hvis i minst ett av flere hus vedtak om OSS ikke vil bli akseptert, vil ikke tunet inngå i programmet.

Den russiske føderasjonens byggdepartement anbefaler å velge en personlig form og å holde den personlige delen av møtet i alle gårdsplasser samtidig. På denne måten vil innbyggerne kunne diskutere saker sammen og komme til enighet. Alle saker på dagsorden skal løses på møtet.

Trinn 4. Send inn en søknad

For å inkludere et tun i programmet sendes lokale myndigheter OSS-protokoll(en eller flere avhengig av antall bygårder som tunarealet tilhører) med de vedtak som er fattet. En landskapsplan kan vedlegges protokollen.

En offentlig kommisjon vil behandle søknaden. Det inkluderer representanter for obligatorisk helseforsikring, politiske partier, offentlige organisasjoner og så videre. Prosedyren skal publiseres på kommunens hjemmeside innen 1. april 2017.

Kommunalt programprosjekt sendt til offentlig diskusjon. Der vil skjebnen til hver søknad avgjøres. Beboere kan ta del i diskusjonen. Hvordan dette skal gjøres bestemmes av kommunen.

Trinn 5. Bli enige om designprosjektet

Dersom tunet er inkludert i territoriumutviklingsplanen, basert på planen (tegning) a designprosjekt. Det kan se annerledes ut, avhengig av hvor mye arbeid som er planlagt. Om nødvendig kan den inneholde prosjekterings- og overslagsdokumentasjon eller kun bilder av tunet med beskrivelse av foreslått arbeid og aktiviteter.

Designprosjektet må ikke krenke tredjeparters rettigheter eller forstyrre passasjen av bruksledninger. Det vil bli godkjent av den ansvarlige personen valgt ved OSS.

Innen 1. juli 2017 skal kommunale myndigheter godkjenne prosjekteringsprosjektet for verftet. Dette vil skje hvis:

• autorisert ble på vegne av OSS enige om prosjektet;
• eierne har fullt ut bidratt med sin andel av økonomisk deltakelse på en særskilt konto og/eller levert garantibrev om at bestemte navngitte beboere vil delta i arbeidet.

Når designprosjektet er godkjent, vil det konkurrerende utvalget av entreprenører begynne. De vil begynne å utvikle territoriet omtrent 1,5 måneder etter kunngjøringen av konkurransen.

Trinn 6. Kontroll av arbeidet

En autorisert representant for eierne fører tilsyn med utbedringsarbeidet. Dersom han ser at entreprenører gjør arbeid av dårlig kvalitet eller ikke i henhold til prosjektet, skriver han en appell til den obligatoriske sykeforsikringen.

Ved tilrettelegging av territoriet må arbeiderne overholde tilgjengelighetskrav for bevegelseshemmede.

Planen for tunet skal være ferdig innen utgangen av 2017. Arbeidet aksepteres av en kommisjon, som inkluderer den ansvarlige valgt ved OSS. Eksperter kan leies inn for å vurdere utført arbeid. Dersom aktivitetene utføres effektivt og i henhold til prosjektet, signeres akseptattest.

Trinn 7. Vedlikehold gårdsområdet

Og nå foran huset ditt er det en ny, moderne side, i skapelsen som du har investert arbeidskraft og økonomi. Tenk på hvor lenge det vil forbli i denne formen: som på bildet av designprosjektet? Tross alt må enhver eiendom overvåkes, vedlikeholdes og repareres. Her trenger eierne tjenester ledelsesorganisasjon.

For å fatte vedtak om vedlikehold av gårdsarealet, samler tiltaksgruppen inn forslag fra forvaltningsmyndigheten, HOA, serviceorganisasjoner og oversender dem til generalforsamlingen.

OSS bestemmer hvilken organisasjon som skal vedlikeholde verftet og hvordan dette arbeidet skal betales.

Flere organisasjoner kan samtidig opprettholde et tun felles for flere bygårder.

Husk at når du vedlikeholder et hageområde, må dets egenskaper tas i betraktning.