ფოტო: მერის და მოსკოვის მთავრობის პრესსამსახური. დენის გრიშკინი

სამუშაოები ძირითადად ფინანსდება ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის პატენტების გაყიდვიდან, ქალაქის ფასიანი პარკინგიდან მიღებული შემოსავლით და ბინების გაქირავებიდან პირადი შემოსავლის გადასახადებით.

უკან ბოლო წლებიდედაქალაქში 22 ათასზე მეტი ეზო რეკონსტრუქცია ჩაუტარდა, იტყობინება მოსკოვის მთავრობის პრეზიდიუმის სხდომაზე.

„ჩვენ აღვადგინეთ, გარემონტდა და აღვადგინეთ 22 ათასზე მეტი მოსკოვის ეზო. საუბარია სპორტული და საბავშვო მოედნების შექმნაზე, გამწვანებაზე, პარკინგის ადგილის შექმნაზე და რიგ სხვა აქტივობებზე. მნიშვნელოვანია, რომ ეს სამუშაო არ შეჩერდეს და გაგრძელდეს სისტემურ დონეზე“, - აღნიშნა მოსკოვის მერმა.

მისი თქმით, აუცილებელია კონტროლის უზრუნველყოფა იმაზე, რაც უკვე გაკეთდა: გატეხილი მცირე არქიტექტურული ფორმების დროული შეცვლა, სპორტული და საბავშვო მოედნების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება. ასევე, გაუმჯობესება უნდა იყოს უზრუნველყოფილი დაფინანსების მუდმივი წყაროებით. სამი ძირითადია.

„პირველი არის პარკირების საფასური, მეორე არის პატენტების გადასახადი, რომლებიც გროვდება კონკრეტულ ტერიტორიაზე და მესამე არის გადასახადები, რომლებიც მოდის საცხოვრებლის (ბინების) გაქირავებიდან. და ცენტრალიზებული წყაროების ნაწილი, რომელიც პირდაპირ მოსკოვის ბიუჯეტიდან მოდის. ეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი წყაროებია. მათთვის დაფინანსება წლიდან წლამდე იზრდება. მომავალ წელს ასეთი სახსრების მოცულობა მნიშვნელოვანი იქნება - ის დაახლოებით 10 მილიარდ რუბლს შეადგენს. უფრო მეტიც, ისინი ნაწილდება გასაგები, მკაფიო ფორმულის მიხედვით პრეფექტურებსა და რეგიონებს შორის“, - განმარტა სერგეი სობიანინმა.

მოსკოვის მერმა ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ახლა აუცილებელია ამ პროგრამების განხორციელების მკაფიო გეგმები და ამ თანხების გამოყენება ისე, რომ ყველა პროექტი შეიქმნას მოქალაქეების მოსაზრებების გათვალისწინებით და მოიცავდეს დედაქალაქის მუდმივ განახლებას. ეზოები, რათა ყოველთვის კარგ მდგომარეობაში იყოს.

მოსკოვის მერის მოადგილემ საბინაო-კომუნალური მომსახურებისა და გამწვანების საკითხებში ისაუბრა ეზოს ტერიტორიების კეთილმოწყობის პროგრამის განხორციელების შესახებ.

„2011 წლიდან ქალაქს აქვს ეზოების ყოვლისმომცველი კეთილმოწყობის პროგრამა. გასული წლების განმავლობაში გამოყოფილმა დაფინანსებამ შესაძლებელი გახადა მოსკოვის ეზოების ყოვლისმომცველი გამწვანება. უფრო მეტიც, 2016 წლიდან დაფინანსების ძირითადი წყაროა რაიონული მმართველობის სტიმულირების სახსრები“, - განაცხადა მერის მოადგილემ.

მან აღნიშნა, რომ ეზოების ნაწილი გარემონტდა პროგრამის „ჩემი ქუჩის“ ფარგლებში. ეს არის ეზოები, რომლებიც მდებარეობს გამწვანების ტერიტორიების გვერდით.

„დედაქალაქში 24 ათასზე მეტი კომლი ცხოვრობს, მათ შორის 22,5 ათასი კომლი ძველი ქალაქის საზღვრებშია. ყოვლისმომცველი გაუმჯობესების სტანდარტის ფარგლებში დღემდე მოწესრიგებულია 22,5 ათასი ეზო, კაპიტალური რემონტი. უსაფრთხო ოპერაცია“, განმარტა პიოტრ ბირიუკოვმა.

ეზოს ტერიტორიების სარემონტო-მოწყობის პროგრამა მიმდინარე წელს დასრულდა. „2017 წლის და მომდევნო წლების პრიორიტეტული ამოცანაა ყველა ეზოს ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში შენარჩუნება მარეგულირებელი მოთხოვნების შესაბამისად, ასევე გამწვანებულ ადგილებში სხვადასხვა ელემენტებისა და მცირე არქიტექტურული ფორმების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა. მოსკოვის ეზოების მდგომარეობა დღეს საშუალებას გვაძლევს გადავიდეთ შეკეთებებს შორის რიტმულ ინტერვალზე, რაც დამოკიდებულია ამა თუ იმ ეზოს ტექნიკურ მდგომარეობაზე“, - აღნიშნა მერის მოადგილემ.

2017 წელს იგეგმება სამი ათასი ეზოს კეთილმოწყობა, 820 სათამაშო მოედნის, 41 საბავშვო მოედნის, 468-ის შეკეთება ან აღდგენა. სპორტული მოედნები, 188 მშვიდი დასასვენებელი ზონა, 403 ზონა შინაური ცხოველების გასასეირნებლად, 16 კომუნალური ზონა. ასევე იგეგმება ასფალტისა და ღობეების შეკეთება, დამატებითი პარკინგის ადგილების შექმნა, გამწვანება, საკონტეინერო ადგილების და სხვა ობიექტების მოწესრიგება.

ეზოს ტერიტორიების ყოვლისმომცველი გაუმჯობესების საქალაქო პროგრამა მოსკოვში 2011 წლიდან ხორციელდება. 2011-2014 წლებში ამ პროგრამის ფარგლებში განხორციელდა ეზოების ცენტრალიზებული რემონტი და ყოვლისმომცველი გამწვანება. შედეგად, მოსკოვის ეზოები კომფორტის ახალ სტანდარტებთან შესაბამისობაში მოვიდა.

Ეს შეიცავს:

— ეზოს სივრცის გონივრული და უსაფრთხო ორგანიზება;

- მანქანებისთვის (სადგომები, გზები) სივრცის გამოყოფა ხალხისთვის (ტროტუარები, საბავშვო, სპორტული და სხვა სათამაშო მოედნები);

- გამწვანება (ხეები, ბუჩქები, ყვავილების საწოლი, გაზონები);

— დასვენებისა და სპორტის მაღალი ხარისხის ინფრასტრუქტურა ყველა კატეგორიის მაცხოვრებლებისთვის (თანამედროვე მოედნები, ბლოკთაშორისი მოედნები, სპორტული მოედნები, გარე სავარჯიშო მოწყობილობები, წყნარი დასვენების ადგილები);

- მცხოვრებთა მოთხოვნით, გარე მანქანების (ბარიერების) ეზოში შესვლის შეზღუდვა.

2015 წელს კეთილმოწყობის სამუშაოები განხორციელდა 4047 ეზოში, მათ შორის 1578 ეზოში ყოვლისმომცველი კაპიტალური რემონტი. 2016 წელს - 3050 ეზოში, მათ შორის ყოვლისმომცველი რემონტი, რომელიც ეხება 2078 ეზოს.

მთლიანობაში, 2011 წლიდან 2016 წლამდე, მოსკოვის ეზოებში 22,288 სხვადასხვა დანიშნულების სათამაშო მოედანი გადაკეთდა ან გადაკეთდა. მათ შორის არის 16832 სათამაშო მოედანი, 1664 საბავშვო ბლოკთაშორისი მოედანი, 1194 სპორტული მოედანი, 2598 სხვა დანიშნულების მოედანი. ეზოებში დამონტაჟდა 3,5 ათასზე მეტი კომპლექტი გარე სავარჯიშო მოწყობილობა, შეიცვალა 29,6 მილიონი კვადრატული მეტრი ასფალტის საფარი.

მოსკოვში გამოყენებული დაფინანსების მექანიზმები უზრუნველყოფს:

— ეზოს ინფრასტრუქტურის (საბავშვო სლაიდები, სავარჯიშო მანქანები და სხვა აღჭურვილობა) კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება;

— ეზოს ტერიტორიების რეგულარული (საშუალოდ შვიდ წელიწადში ერთხელ) შეკეთება;

— ეზოების დამატებითი კეთილმოწყობის პროექტების განხორციელება მაცხოვრებლების სურვილის საფუძველზე.

მოსკოვში ეზოების კეთილმოწყობის პარალელურად, მიმდინარეობს საცხოვრებელი კორპუსების სადარბაზოების შეკეთება და მოწესრიგება. საშუალოდ, ყოველწლიურად დაახლოებით 20 ათასი მათგანი გარემონტდება, რაც შესაძლებელს ხდის მოსკოვის 105,9 ათასი შესასვლელის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებას.

ამრიგად, 2016 წელს გარემონტდა 22 335 სადარბაზო, 2017 წლის გეგმა 20 661 შესასვლელია. სამუშაოებს აფინანსებენ მმართველი კომპანიები.

წელს ბლაგოვეშჩენსკის 18 ეზო შევიდა ურბანული გარემოს გაუმჯობესების პროგრამაში. ამურის დედაქალაქმა მიიღო 139 მილიონი რუბლი ფედერალური და რეგიონალური ბიუჯეტიდან, ასევე ქალაქის ხაზინიდან, ეზოების და საზოგადოებრივი ადგილების მოსაწესრიგებლად. Amur Blagovravleniye Management Company-ის ხელმძღვანელმა ოლგა ტოკარევამ განუცხადა Amurskaya Pravda-ს, თუ როგორ უნდა ჩართოთ თქვენი ეზო პრიორიტეტულ პროექტში და რა სამუშაოები შეიძლება განხორციელდეს გაუმჯობესების პროგრამის ფარგლებში.

წელიწადში ორჯერ სპეციალისტები ამოწმებენ სახლებს, აფასებენ საინჟინრო სისტემების მუშაობას და ადგილობრივი ტერიტორიის მდგომარეობას.

გაუმჯობესება თავად მაცხოვრებლების პასუხისმგებლობაა

პრიორიტეტული პროექტი "საბინაო და კომუნალური მომსახურება და ურბანული გარემო", რომელიც მიზნად ისახავს ქალაქის ეზოების და საზოგადოებრივი ტერიტორიების გაუმჯობესებას, წელს დაიწყო რუსეთის რეგიონებში. თავდაპირველად ვარაუდობდნენ, რომ სახელმწიფო პროექტს 2020 წლამდე დააფინანსებდა. თუმცა, ცოტა ხნის წინ რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების მინისტრმა მიხაილ მენმა გამოაცხადა პროგრამის კიდევ ორი ​​წლით გახანგრძლივება. ბლაგოვეშჩენსკში, ფედერალური, რეგიონული და ადგილობრივი ბიუჯეტიდან 139 მილიონი რუბლი დაიხარჯება ეზოების დასუფთავებაზე წელს. ურბანული გარემოს პროგრამა მოიცავდა 18 ეზოს ტერიტორიას, რომელთაგან ორი მდებარეობს აეროპორტის სოფელში. ორ სახლს, რომლებსაც ეს ეზოები ესაზღვრება, მართავს ბლაგოვეშჩენსკის კომპანია „ამურბლაგოვავლენიეს“.

ათას კვადრატულ მეტრ საცხოვრებელს კომპანია Amurblagovravlenie მართავს. კიდევ დაახლოებით 4 ათასი კვ.მ. მ - მოვლის ქვეშ

— კეთილმოწყობის პროექტში მოსახვედრად აეროპორტის სოფლის სახლების მცხოვრებლებს სერიოზული სამუშაოს შესრულება მოუწიათ. პროგრამაში შეტანილი ერთ-ერთი სახლი იანვარში ჩვენი კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ მოექცა“, - ამბობს ოლგა ვიტალიევნა. — მაცხოვრებლები ხშირად წყვეტენ მმართველი ორგანიზაციის შეცვლას, რადგან უნდათ, რომ არა მხოლოდ მათ სადარბაზოში ნათურები შეიცვალოს და იატაკი გაიწმინდოს. მმართველი კომპანიის ამოცანაა მოქალაქეების ცხოვრება კომფორტული გახადოს. სახლში, რომელიც მივიღეთ, საჭირო იყო შესასვლელში ფანჯრების შეცვლა ახალი მეტალო-პლასტმასის ფანჯრებით და LED ნათურების დაყენება. გარდა ამისა, მოსახლეობამ ხმა მისცა ეზოს საბინაო-კომუნალური მომსახურებისა და ურბანული გარემოს პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად. ჩვენ დავეხმარეთ საჭირო დოკუმენტაციის შედგენაში. სამუშაოები სწრაფად უნდა შესრულებულიყო, რათა ამ ზაფხულს ეზო გარემონტებულიყო.

მეზობელმა სახლმა, რომელიც ასევე ამურის ბლაგოსტერის „ფრთის ქვეშ“ იმყოფება, ეზოს კეთილმოწყობისთვის დოკუმენტების პაკეტი ჯერ კიდევ 2013 წელს მოამზადა. ახლომდებარე მაღალსართულიანი კორპუსის მცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს, რომ კარგი ეზო მათაც არ დააზარალებს. პროექტში გათვალისწინებული იყო დრენაჟიც.

ბლაგოვეშჩენსკში მრავალი ეზოს პრობლემაა სანიაღვრე სისტემის არარსებობა. წვიმის დროს წვიმის დროს წყალი ხვდება არა მხოლოდ შესასვლელთან, არამედ სარდაფებშიც. ამიტომ, სარემონტო პროექტის შედგენისას, უპირველეს ყოვლისა, ეს პუნქტი უნდა იყოს გათვალისწინებული, ურჩია ამურის ბლაგომ.

გადაიხადე ან იცხოვრე კეთილმოწყობის გარეშე

წელიწადში ორჯერ, Amurblagovravleniye Management Company-ის სპეციალისტები ამოწმებენ კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ მყოფი შენობების სტრუქტურულ ელემენტებს, აფასებენ საინჟინრო სისტემების მუშაობას და ადგილობრივი ტერიტორიის მდგომარეობას. ამ შემოწმების საფუძველზე დგება ოქმები, სადაც მითითებულია ყველა გამოვლენილი დეფექტი.

— სამწუხაროდ, ბევრ მაცხოვრებელს აქვს უარყოფითი დამოკიდებულება მმართველი კომპანიების მიმართ. ეს ნაწილობრივ გამოწვეულია არაკეთილსინდისიერი მმართველი კომპანიების ბაზარზე მუშაობით. ასეთი კომპანიების საქმიანობის ჩრდილი საბოლოოდ ეცემა პატივცემულ ორგანიზაციებს. იმისათვის, რომ არ ვიყოთ პასუხისმგებელი სხვის შეცდომებზე, ჩვენ ვმუშაობთ მაქსიმალურად გამჭვირვალედ. ჩვენ ყოველთვის ვიწვევთ საკრებულოს თავმჯდომარეს ან ამ საბჭოს ერთ-ერთ წევრს სახლის შესამოწმებლად და ანგარიშების შედგენაზე. ხოლო საბჭო უკვე აწვდის ინფორმაციას სხვა მფლობელებს. კანონით, ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ პრიორიტეტული პრობლემების გადაჭრას გირჩიოთ. მაგალითად, ურჩიეთ წყლის გამაცხელებლის დაყენება. თუმცა, უცნაურად საკმარისია, ზოგჯერ ადამიანები მზად არიან უარი თქვან კეთილმოწყობაზე, მაგალითად, ეზოში საქანელაზე, აღნიშნავს ოლგა ტოკარევა. — იმისათვის, რომ კეთილმოწყობის საკითხები ეფექტურად და ეფექტურად მოგვარდეს, ტარიფში გათვალისწინებული უნდა იყოს სახლებისა და მიმდებარე ტერიტორიების მოვლა-პატრონობის თანხები. და ზოგჯერ ირკვევა, რომ მხოლოდ ბავშვებიანი ოჯახები არიან დაინტერესებულნი სათამაშო მოედანზე სლაიდის დაყენებით; მაგრამ სინამდვილეში არც ერთს და არც მეორეს არ სურს ამის გადახდა. ბევრი მოქალაქის გონებაში ჯერ კიდევ არსებობს რწმენა, რომ ვიღაცამ უნდა აკონტროლოს მათი ეზოების მდგომარეობა, იყოს პასუხისმგებელი საერთო ქონების უსაფრთხოებაზე და განახორციელოს რემონტი.

მმართველი კომპანია აღიარებს, რომ საცხოვრებელ კორპუსებში გარკვეული სამუშაოები ზოგჯერ კრედიტით უნდა შესრულდეს, რათა არ შეუერთდეს დამრღვევთა რიგებს. ყოველივე ამის შემდეგ, მმართველი კომპანია მუდმივ კონტროლს ექვემდებარება საბინაო ინსპექციის, რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებისა და თავად მაცხოვრებლების მიერ.

— ხდება, რომ ჩვენ ვაწარმოებთ გადაუდებელ სარემონტო სამუშაოებს და შემდეგ ვარწმუნებთ მოსახლეობას ტარიფის შეცვლაში, რადგან ხალხი კომპანიის წინაშე ვალში რჩება. დღევანდელი ფასებისა და მუდმივად მზარდი ინფლაციის გათვალისწინებით, ბინის კორპუსის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, მისი მოვლის ტარიფი უნდა იყოს მინიმუმ 17 რუბლი. ეს არ მოიცავს ლიფტის მოვლას, ნაგვის გატანას და დასუფთავების მომსახურებას. ჩვენ გვაქვს სახლები მოვლისთვის, სადაც ტარიფი 12 რუბლია. როგორ შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ სახლი მისი შენარჩუნების რესურსების გარეშე? ამ ფულის სანაცვლოდ, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ მოსახლეობას მიაწოდოთ ელექტროენერგია, წყალი და სანიტარული უწყვეტი მიწოდება. იმისთვის, რომ, მაგალითად, სადარბაზოში ნათურები, ფანჯრები, საფოსტო ყუთები შეცვალონ, ან შემოსასვლელების შეკეთებისთვის თანხები უზრუნველყონ, ტარიფი უნდა იყოს მინიმუმზე მაღალი. ჩვენ ვცდილობთ დავარწმუნოთ ხალხი, რომ კომფორტულად ცხოვრება ბევრად სასიამოვნოა, ვიდრე გამუდმებით ჩივილი შემოსასვლელში გაფუჭებულ კარებზე და ეზოში გუბეებზე.

გააკეთეთ დეკემბრის ბოლომდე

დღეს Amur Blagovravleniya მართავს 37 საცხოვრებელ კორპუსს ქალაქში. მინიმუმ 10 მიმდებარე ტერიტორიას ესაჭიროება შეკეთება, რაც შეიძლება გაკეთდეს, თუ მაცხოვრებლებს სურთ თავიანთი სახლი მონაწილეობა მიიღონ ფედერალურ სახელმწიფო პროგრამაში.

ბლაგოვეშჩენსკში საცხოვრებელი კორპუსები დღეს ამურ ბლაგოვეშჩენსკის ადმინისტრაციის მენეჯმენტშია

— პროგრამის დაწყებისას ყველა მოქალაქეს მივაწოდეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა დოკუმენტების პაკეტი იყო საჭირო პროექტში მონაწილეობის მისაღებად, როგორ შეგროვებულიყო იგი, რამდენი ხმა სჭირდებოდა სახლის მცხოვრებლებს, რათა მათი ეზო კეთილმოწყობილიყო. ბიუჯეტის სახსრები. ყველა სახლიდან, რომლის ეზოებსაც შეკეთება სჭირდებოდა, მონაწილეობაზე მხოლოდ ხუთმა დათანხმდა. ყველაზე კონსერვატიული შეფასებით, ერთი ეზოს გასაუმჯობესებლად 2 მილიონი რუბლია საჭირო, გამოითვალა ამურის ბლაგოვერმა. — სამუშაოების მინიმალურ ჩამონათვალში შედის: ეზოს სავალი გზების შეკეთება, ეზოს ტერიტორიების განათება, სკამების და სანაგვე ურნების დამონტაჟება, სანიაღვრე სანიაღვრეების მოწყობა. მფლობელები თავად წყვეტენ, რა ცვლილებების ნახვა სურთ მათ ეზოებში. მინიმალური სიიდან აქტივობები ფინანსდება ბიუჯეტიდან. ასევე არის დამატებითი ჩამონათვალი, რომელშიც შედის საბავშვო და სპორტული მოედნების აღჭურვილობა, ავტოსადგომი, გამწვანება და სხვა სახის სამუშაოები. ამ სამუშაოს მოსახლეობა საკუთარი ხარჯებით იხდის. ეზოს კეთილმოწყობის მსურველ მოქალაქეებს ეზოს პასპორტს ამზადებენ. მფლობელებს შეუძლიათ თავად მოამზადონ ტექნიკური დოკუმენტაცია საჭირო თანხის შეგროვებით. ან შეიძლება გადაწყვიტონ, რომ ეს ხარჯები წლიურ ტარიფში შეიტანონ. ჩვენი გათვლებით, თუ მოსახლეობა მეორე ვარიანტს აირჩევს, მომსახურების ტარიფი კვ.მ-ზე დაახლოებით სამი რუბლით გაიზრდება. თუმცა, საბოლოო გადაწყვეტილება, რა თქმა უნდა, რჩება მფლობელებთან. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადი სახლის თაობაზე წარედგინება მუნიციპალიტეტს. ვისაც ეზო უფრო კომფორტული გახადა, 25 დეკემბრამდე უნდა შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაცია.

თითოეული კორპუსის ირგვლივ არის ლოკალური ტერიტორია, რომელიც ერთდროულად ყველა მფლობელს ეკუთვნის. მოქმედი კანონმდებლობა მოითხოვს რეგულარულ გაუმჯობესებას. ამ სამუშაოების გეგმა, ხარისხის სტანდარტები და სხვა წესები დეტალურად არის აღწერილი სტატიაში.

ტერიტორიის ზომის სტანდარტები, რომელიც ეკუთვნის ადგილობრივ ტერიტორიას, რეგულირდება პირველ რიგში საბინაო კოდექსით (თავი 6). ისინი ასევე აქცევენ ყურადღებას ქალაქგეგმარებით აქტებს, რომლებიც დამოკიდებულია კონკრეტულზე დასახლება, სამშენებლო დოკუმენტები და საცხოვრებელ კორპუსთან დაკავშირებული საერთო ქონების მოვლის წესები.

არ არსებობს ერთიანი, კონკრეტული ფორმულა ყველა შემთხვევისთვის. თუმცა, თითოეული სახლისთვის არის გეგმა (ეს ჩანს მენეჯმენტ კომპანიაში ან HOA-ში), რომელიც ნათლად მიუთითებს ტერიტორიის საზღვრებზე.

ამრიგად, ეზოს ტერიტორიის მოვლისა და კეთილმოწყობის პასუხისმგებლობის არეალის განსაზღვრა ჯერ მკაფიოდ უნდა განისაზღვროს მისი საზღვრები. იურიდიულად, ის შეიძლება იყოს მუნიციპალური ან კერძო საკუთრებაში. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მიწა ითვლება ერთდროულად ყველა მესაკუთრის საკუთრებაში მათი ბინების ფართობის პროპორციული წილით.

პასუხისმგებელია გამწვანებაზე

თუ მიწა მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, მაშინ კეთილმოწყობაზე პასუხისმგებელი ადგილობრივი ადმინისტრაციის წარმომადგენლები არიან. თუ ადგილობრივი ტერიტორია კერძო საკუთრებაა, პასუხისმგებლობა ეკისრებათ მოსახლეობას. თუმცა, ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეები, როგორც წესი, თავიანთ უფლებამოსილებებს გადასცემენ (დელეგებენ) გარკვეულ იურიდიულ პირს:

• მმართველი კომპანია, რომელიც პასუხისმგებელია საერთო ქონების შენარჩუნებაზე, გამწვანებაზე, ეზოს დასუფთავებაზე, ნაგვის გატანაზე და სხვა მრავალი;
• სასახლის კომიტეტი (მესაკუთრეთაგან ინიშნებიან შესაბამისი პასუხისმგებელი პირები).

ამრიგად, განურჩევლად ადგილობრივი ტერიტორიის სიდიდისა და მასზე საკუთრების ფორმისა გაუმჯობესებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მფლობელს(პირდაპირ ან ირიბად – ანუ მმართველ კომპანიასთან შეთანხმების გზით). მმართველი კომპანია ახორციელებს შესაბამის ფასიან მომსახურებას, რომელიც გადახდილია მიღებული ტარიფის მიხედვით.

ბინის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების სრულად შესრულება. ხელშეკრულების ტექსტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ კომპანიაში ან მიიღოთ პასუხისმგებელი პირისგან (მაგალითად, HOA-ს თავმჯდომარე ან სახლის პასუხისმგებელი პირი).

Ექსპერტის მოსაზრება

სალომატოვი სერგეი

უძრავი ქონების ექსპერტი

ახალ კორპუსში ბინის შეძენისას მფლობელები აფორმებენ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას სამშენებლო კომპანიასთან. ასევე ხელმოწერილია ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი (როგორც თავად სახლი, ასევე მის მიმდებარე ეზო). დეველოპერის ვალდებულება ეზოს გამწვანებაზე უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში მეპატრონეები მას ვერ მოსთხოვენ შესაბამისი სამუშაოს შესრულებას.

გამწვანების სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოების კონკრეტული ნუსხა მტკიცდება ადგილობრივ დონეზე - რეგიონული მთავრობების გადაწყვეტილებებში. როგორც წესი, ასეთ პროგრამებს უწოდებენ "კომფორტული ურბანული გარემოს ფორმირებას".

სამუშაოების საბოლოო ჩამონათვალი შეიძლება განისაზღვროს ინდივიდუალურად თითოეული კორპუსისთვის. მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობის კონკრეტული ჩამონათვალი, რომელიც ემსახურება სახლს (მათი ფინანსური შესაძლებლობების ფარგლებში). სამუშაოების სია ჩვეულებრივ მოიცავს შემდეგ ტიპებს:

1. საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის განკუთვნილი ყველა ტერიტორიის დასუფთავება, მათ შორის გამოყოფილი პარკინგის ადგილები.
2. ნაგვის ურნების და სანაგვე ურნების მონტაჟი.
3. ასფალტის და ტროტუარების მშენებლობა.
4. ბორდიურების და ბორდიურების მონტაჟი.
5. ქუჩების განათების ნათურების მოვლა-პატრონობა, პერიოდული ინსპექტირება და სარემონტო სამუშაოები, საგანგებო სიტუაციების შედეგების აღმოფხვრა.
6. განათების სისტემების დაყენება დამატებითი მიზნებისთვის (მაგალითად, განათება სპორტულ მოედანზე, საბავშვო მოედანზე და ა.შ.).
7. ეზოში სათამაშო მოედნის შექმნა, მოვლა, გაფართოება, მოდერნიზაცია (და სხვა აქტიური დასასვენებელი ადგილები, თუ შესაძლებელია - მაგალითად, ჰორიზონტალური ზოლები, სავარჯიშო ტექნიკა და ა.შ.).
8. გამწვანების სამუშაოების ჩატარება, ბუჩქების, ხეების, ყვავილების საწოლების მოვლა.
9. ადგილზე დამონტაჟებული ყველა სტაციონარული სტრუქტურის, მათ შორის ღობეების, სკამების, სანაგვე ურნების, საყრდენების და ა.შ.
10. მობინადრეებისა და მოიჯარეების უსაფრთხოების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სეზონური სამუშაოები - გადამუშავება საცალფეხო ბილიკებიყინვის საწინააღმდეგო ნარევი, ყინულის განადგურება, ყინული, თოვლის ქერქი და ა.შ.
11. საიტის ღობეებზე, მის ცალკეულ ზონებზე (მაგალითად, ყვავილების ბაღი, საბავშვო მოედანი) მონტაჟი, მოვლა და სარემონტო სამუშაოები.
12. ეზოში პანდუსების, მოაჯირების და სხვა დასამზადებელი მოწყობილობების მონტაჟი კომფორტული გარემოშეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის.
13. ტერიტორიის დაფარვა - ბუნებრივი ან ხელოვნური ბალახი, ასფალტი.
14. არქიტექტურული ნაგებობების მონტაჟი, ქანდაკებები, პატარა შადრევნები და ა.შ.
15. ცხოველების მოსიარულე ადგილების შექმნა, შემოღობვა, ამ ტერიტორიების მოვლა.

თითოეული ტიპის სამუშაოს მოცულობას აქვს საკუთარი საზომი ერთეული - უმეტეს შემთხვევაში ეს არის კვადრატული მეტრი, ხაზოვანი მეტრი ან ცალი. მაგალითად, ბორდიურების გაზომვა ხდება ხაზოვანი მრიცხველებით, ასფალტის დაგება - მ2-ში, ხოლო ნაგვის ურნების დაყენება - ც.

ყოველწლიურად დგება ნამუშევრების სიები, ახალი ინფორმაციის მიღებისთანავე განახლდება მომსახურების სახეობების შინაარსი და ფასები. როგორც წესი, დოკუმენტი მტკიცდება წინასწარ, ახალ წლამდე.

ძირითადი სამუშაოს შესრულების სტანდარტები

სპეციალური სტანდარტები დადგენილია როგორც ფედერალური, ისე რეგიონალური კანონმდებლობის დონეზე (მარეგულირებელი აქტები, GOST, SNiP და სხვა დოკუმენტები). ინფორმაციის ძირითადი წყარო სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის შესაბამისი განკარგულებაა.

ასფალტირება

ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ნივთი ბიუჯეტში ეზოების გამწვანებისთვის. როგორც წესი, რემონტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე იკრიბება მოსახლეობის ნახევარი მაინც და ხმათა უმრავლესობით იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას. სამუშაოები ხორციელდება მფლობელების მიერ დამატებითი დაფინანსებით (ან ადგილობრივი ტერიტორიის ნაწილის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლით).

ასფალტის სტანდარტები შემდეგია:

• ფენის სიმაღლე შეიძლება განსხვავდებოდეს მიღებულიდან მინიმუმ 15 სმ-ით;
• საფარის სიგანე პირდაპირ სახლის გარშემო არის მინიმუმ 100 სმ;
• სადარბაზოების პირდაპირ მიმდებარე გზებზე, ასევე ავტოსადგომზე გადახურვა სავალდებულოა.

ფარიკაობის წესები

მუდმივი ღობეების მშენებლობა კანონით არ არის აკრძალული, თუმცა სამუშაოს შესრულებისას გასათვალისწინებელია რამდენიმე მოთხოვნა:

1. ღობე ვერ ბლოკავს გადასასვლელს, ასევე სატრანსპორტო საშუალებების სახლამდე მისასვლელს.
2. ეზოს ტერიტორიის სრულად შეზღუდვა არ შეიძლება - ისე, რომ სხვა ეზოს მცხოვრებლებმა ადვილად ვერ გადალახონ.
3. თუმცა, სათამაშო მოედანი ან ავტოსადგომი შეიძლება მთლიანად შემოღობილი იყოს.

ავტოსადგომზე ღობეებმა ხელი არ უნდა შეუშალოს სპეციალური მანქანების (პოლიცია, სასწრაფო, სახანძრო მანქანები და ა.შ.) სახლამდე გადასვლას.

გამწვანების წესები

ეზოს გამწვანებისას ყურადღება თითქმის ყოველთვის ექცევა ტერიტორიის გამწვანებას. იგი ხორციელდება შემდეგი მოთხოვნების გათვალისწინებით:

1. გაზონები, ბუჩქები და მწვანე ღობეები რეგულარულად თიბება (თბილ სეზონზე რამდენჯერმე).
2. მორწყვა დროულია და მშრალ ზაფხულში იზრდება.
3. დაუშვებელია ბუჩქებისა და ხეების უნებართვო დარგვა, ასევე მათი ამოძირკვა.
4. მწვანე ზონებისა და გაზონების მკაფიო საზღვრების შენარჩუნება. დაუშვებელია მისი გაფართოება საცალფეხო ბილიკებისა და სხვა ტერიტორიების ხარჯზე.
5. დაუშვებელია ხეების გამოყენება ბოძებად, საყრდენებად, სარეკლამო სტრუქტურებად და ა.შ.
6. მკვდარი ხის და შარშანდელი ბალახის დროული მოცილება.
7. აკრძალულია პარკინგის ადგილების განთავსება პირდაპირ მწვანე ზონაში.
8. ნებადართულია დაბალი ღობეების აღმართვა, სასიგნალო პოსტები გაზონების, ხეების და ბუჩქების მქონე ტერიტორიების ვიზუალურად ხაზგასასმელად.

ზოგჯერ ეზოებში გამწვანებული ტერიტორია დამატებით შეიცავს ხელოვნურ აუზს. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეთა შეხვედრაზე აუცილებელია წყლის მოვლის პროცედურის შემუშავება, რათა თავიდან იქნას აცილებული აუზის გადაკეტვა, წყლის აყვავება და ა.შ.

საბავშვო მოედნის მოწყობა

სათამაშო მოედნის მშენებლობაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება:

• დეველოპერზე, თუ ეს პუნქტი თავდაპირველად იყო გათვალისწინებული ხელშეკრულებით (ახალ შენობებზე);
• ბინის მესაკუთრეებზე, თუ მიმდებარე ტერიტორია უკვე პრივატიზებულია;
• მუნიციპალიტეტში (ადმინისტრაცია), თუ პრივატიზაცია ჯერ არ განხორციელებულა.

სათამაშო მოედნების შექმნისა და მოვლის მოთხოვნები ყველაზე მკაცრია, რადგან ჩვენ ვსაუბრობთ, პირველ რიგში, ბავშვების უსაფრთხოებაზე.

ზოგადად, სამონტაჟო ან სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისას დაცულია შემდეგი მოთხოვნები:

1. ადგილის განთავსების ადგილი შეირჩევა იმის საფუძველზე, რომ იგი ყველაზე შორს უნდა იყოს გზიდან და ნაგვის ურნებიდან (მინიმუმ 20 მეტრი).
2. ტერიტორიის პერიმეტრი შემოღობილია ხეებით, რომლებიც ზაფხულში ჩრდილს უქმნიან.
3. აუცილებელია ქვიშის ბალიშის შექმნა დაცემის შემთხვევაში დაზიანებების შესამცირებლად. ქვიშის გამოცვლა ყოველწლიურად ტარდება.
4. სისუფთავის დაცვა და სანიტარული სტანდარტების დაცვა.

მმართველი კომპანიის თანამშრომლებმა უნდა აკონტროლონ ტერიტორიის მდგომარეობა. ისინი აშორებენ ნაგავს, ახორციელებენ რუტინულ რემონტს, ახორციელებენ რეგულარულ შემოწმებას ანგარიშების მომზადებით და ა.შ.

GOST მოთხოვნები საბავშვო მოედნების გაუმჯობესებისთვის მოითხოვს რამდენიმე ზონის შექმნას სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფისთვის. პრაქტიკაში ამ იდეის განხორციელება ყველა შემთხვევაში შეუძლებელია. აქედან გამომდინარე, ისინი შემოიფარგლება ყოველი ასაკისთვის მინიმუმ ერთი ჰორიზონტალური ზოლის (სიმულატორი, სათამაშო სტრუქტურა) დაყენებით.

მიმდინარე და ძირითადი რემონტი

ძირითადი რემონტი გულისხმობს სამუშაოების შემდეგ ტიპებს:

• ეზოს ბუჩქებითა და ხეებით გამწვანება, ჰეჯრის შექმნა;
• ღობეების და შენობების მონტაჟი;
• ავტოსადგომების, შიდა გზებისა და საცალფეხო ბილიკების მოასფალტება.

მიმდინარე რემონტი მოიცავს:

• გზების ორმოების შეკეთება;
• ადგილზე ღობეებისა და შენობების მოვლაზე მუშაობა;
• სარემონტო სამუშაოები საბავშვო და სპორტულ მოედნებზე.

როგორ მივიღოთ მონაწილეობა გაუმჯობესების პროგრამაში

სახლის, მათ შორის მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობას, ძირითადად, მენეჯმენტის კომპანია ახორციელებს, რომელსაც მოსახლეობა ხელშეკრულებით ამ უფლებამოსილებებს დელეგირებს. თუმცა, პრაქტიკაში, მისი პასუხისმგებლობის ფარგლები შემოიფარგლება ნაგვის გატანით, გაზონების თიბვით და ა.შ. სათამაშო მოედნის სრული რემონტისთვის, დასასვენებელი ზონის მოწყობისთვის და სხვა მასშტაბური ცვლილებების განსახორციელებლად, მოსახლეობა ადგილობრივ ადმინისტრაციას უნდა დაუკავშირდეს.

ნაბიჯი 1. საერთო კრების გამართვა

უპირველეს ყოვლისა, მესაკუთრეები უნდა შეიკრიბონ საერთო კრებაზე, რათა გადაწყვიტონ თავიანთი ეზოს გამწვანების გეგმის შედგენა. პრაქტიკაში ერთი და იგივე ეზო ფაქტობრივად ერთდროულად რამდენიმე კორპუსს ეკუთვნის. ამიტომ მიზანშეწონილია საერთო კრების ორგანიზება მიკროსაიტს კუთვნილი ყველა ბინის მესაკუთრის მონაწილეობით.

საინიციატივო ჯგუფი წინასწარ იკრიბება (მაგალითად, უფროსი ხალხი სახლში, სადარბაზოებში, HOA-ს თავმჯდომარეები) და ადგენს განცხადებას შეხვედრის ორგანიზების შესახებ. ის შეიცავს ინფორმაციას:

• საინიციატივო ჯგუფის შემადგენლობაზე;
• შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი;
• დღის წესრიგის შესახებ (მათ შორის, ეზოს გამწვანება).

გადაწყვეტილება მიიღება ხმათა უბრალო უმრავლესობით. ამ შემთხვევაში კვორუმი (მინიმალური საჭირო რაოდენობა) არის ყველა მფლობელის 50%. და ხელი მოაწერეს მონაწილეებს.

შეხვედრის შედეგები გადაწყვეტილების მიღებიდან 10 კალენდარული დღის ვადაში ეცნობება ყველა მფლობელს განცხადების გზით. ოქმის შედგენის მოთხოვნები უნდა განისაზღვროს შესაბამის მარეგულირებელ დოკუმენტში (ბრძანება).

ნაბიჯი 2. ეზოს გამწვანების გეგმა

შეხვედრაზე, სხვა საკითხებთან ერთად, განიხილეს ეზოს გამწვანების სამუშაოების ჩამონათვალი, გეგმა და პროცედურა. გეგმა შედგენილია სპეციალისტების ჩართულობით ან მის გარეშე. როგორც წესი, მფლობელები უზრუნველყოფენ ყველა სამუშაოს სრულ ჩამონათვალს და მიუთითებენ მათ დიაგრამაზე.

ამის შემდეგ დგინდება ყველა მაცხოვრებლის მონაწილეობის ფორმა (ფინანსური - ანუ ფულად გადახდა ან შრომა - გარკვეული სამუშაოების შესრულება). დამტკიცებულია სრულყოფის განცხადების წარდგენაზე პასუხისმგებელი თავმჯდომარის კანდიდატურა.

ნაბიჯი 3. განაცხადის გაგზავნა

ერთი ან რამდენიმე სახლის მესაკუთრეთა კრების ერთდროულად ოქმი (ან თითოეული სახლის თათბირის ოქმი) პასუხისმგებელი თავმჯდომარე გადასცემს ადგილობრივ ადმინისტრაციას. ასევე, განაცხადის უფლება აქვს სახლის ნებისმიერ მაცხოვრებელს. განხილვის პროცედურა და დრო დამოკიდებულია ადგილობრივ რეგულაციებზე, რომლებიც უნდა დაზუსტდეს ადგილობრივად. ამავდროულად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ, შედის თუ არა სახლი კეთილმოწყობის პროგრამაში. ეს ასევე კეთდება ადმინისტრაციაში (მოთხოვნის საფუძველზე) ან ოფიციალურ ვებსაიტზე (თუ ეს შესაძლებელია).

ნაბიჯი 4. გადაწყვეტილების მოლოდინში

წარმოდგენილი მონაცემების საფუძველზე მუნიციპალიტეტი დამოუკიდებლად ადგენს საპროექტო პროექტს, რომელიც ითვალისწინებს მოსახლეობის სურვილებს. ეს დოკუმენტი შეთანხმებულია ბინის შენობის მფლობელების ყველა წარმომადგენელს შორის. დამტკიცების შემდეგ პროექტი საბოლოოდ მტკიცდება ადმინისტრაციის მიერ (არაუგვიანეს 1 ივლისისა). შემდეგ ცხადდება გაუმჯობესების სამუშაოების ჩასატარებლად მზად კომპანიების საკონკურსო შერჩევა და დაახლოებით 2 თვის შემდეგ გამოვლინდება კონკურსის გამარჯვებული. სამუშაოს ვადები და განრიგი დგება ინდივიდუალურად.

შემოსავლის დამატებითი წყაროები გაუმჯობესებისთვის

დაფინანსება ხორციელდება არა მხოლოდ მფლობელების ხარჯზე (ქვითრების გადახდისას). ასევე შესაძლებელია დამატებითი სახსრების მოზიდვა:

• ადგილობრივი ტერიტორიის ნაწილის იჯარით გაცემა მაღაზიებისთვის, პარკირების მოწყობა და ა.შ.

ურბანული გარემოს გაუმჯობესების მონიტორინგის ცენტრის ექსპერტებმა შეამოწმეს, როგორ ხორციელდება ფედერალური პროექტი შვიდ რეგიონში: ჩუვაშის რესპუბლიკაში, ვორონეჟის რეგიონში, პრიმორსკის მხარეში, ტულას, ნოვგოროდისა და ტომსკის რეგიონებში, ასევე უდმურტიის რესპუბლიკაში. როგორც გაირკვა, ყველა რეგიონისთვის საერთო პრობლემაა ის, რომ მოსახლეობა ცუდად არის ინფორმირებული პროექტის შესახებ და გაუმჯობესებაში მონაწილეობის შესაძლებლობების შესახებ. აქტივისტებმა ყველა აღმოჩენილი ხარვეზის სრული სია გაუგზავნეს რუსეთის სამშენებლო სამინისტროს.

ექსპერტების აზრით, ჩუვაშეთის რესპუბლიკაში მშენებლობის სამინისტროს ოფიციალურ ვებგვერდზე განთავსებულია მხოლოდ 2018–2022 წლების ურბანული გარემოს ფორმირების სახელმწიფო პროგრამის პროექტი. ამასთან, უწყებათაშორისი კომისიების სხდომები იმართება სამ თვეზე ნაკლებ დროში და რეგიონის ხელმძღვანელი პირადად არ აკონტროლებს ღონისძიებების უმეტესობას. 2017 წლის 31 ოქტომბრის მდგომარეობით, ცხრა მუნიციპალიტეტიდან მხოლოდ ორმა დაასრულა კეთილმოწყობის სამუშაოები.

ადგილზე ჩატარებულმა შემოწმებამ აჩვენა, რომ ქალაქ ჩებოქსარის მუნიციპალური კეთილმოწყობის პროგრამა მოიცავდა ეზოს ტერიტორიებს, რომლებიც უკვე მოწესრიგებული იყო 2013–2016 წლებში. გარდა ამისა, ხშირ შემთხვევაში, ობიექტებისა და წინასწარი დიზაინის ჩამონათვალის შექმნისას, მოქალაქეებს აძლევდნენ მხოლოდ ერთი მწარმოებლის ნიმუშებს, ხოლო დიზაინის დროს, შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის ბარიერის გარეშე გარემოს შექმნის სტანდარტები არ იყო დაცული ან აღებული. მხედველობაში.

„ვორონეჟის რაიონში, როგორც გაირკვა, გაუმჯობესების შესახებ განაცხადების წარდგენისას, მოსახლეობამ არ მიიღო წარმოდგენილი განაცხადის ნომერი. 2017 წელს განაცხადების მიღების დაჩქარებული ვადების გამო, ეზოების კეთილმოწყობის გეგმები შემუშავდა მოქალაქეების აზრის გათვალისწინების გარეშე და ფაქტობრივად დაწესდა რაიონის გამგეობების მიერ. მოსახლეობას ეს ყველაფერი უნდა დაემტკიცებინა, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში ეზოები უბრალოდ ვერ ჩაერთვებოდა პროექტში“, - აღნიშნა სვეტლანა კალინინამ, ურბანული გარემოს გაუმჯობესების მონიტორინგის ცენტრის კოორდინატორმა, ONF ცენტრალური შტაბის წევრმა.

ამავდროულად, ვორონეჟის რეგიონის ზოგიერთი მუნიციპალიტეტის ვებსაიტებზე არ არის ინფორმაცია „კომფორტული ურბანული გარემოს ფორმირების“ პროექტის განხორციელების შესახებ, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა პროგრამა უნდა განთავსდეს მუნიციპალიტეტების ვებსაიტებზე. ასევე დაფიქსირდა მოქალაქეების მიერ დამტკიცებული ეზოს კეთილმოწყობის გეგმებში ცვლილებების არაერთი შემთხვევა, რადგან პროექტის დაფინანსება შემცირდა. ერთ-ერთი პრობლემა, რომელიც ექსპერტებს რეგიონში წააწყდნენ, არის მოქალაქეთა სათანადოდ ფორმალიზებული უფლებების არარსებობა მრავალბინიან შენობებზე მიწის ნაკვეთებზე (მკდ). ამის გამო პრობლემები წარმოიქმნება ეზოს ტერიტორიისა და მასზე განთავსებული ქონების შემდგომ მოვლასთან დაკავშირებით.

ამრიგად, პრიმორსკის მხარეში, საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლების საკუთრებაში არსებული შემოსაზღვრული ეზოები არ შედიოდა თანამედროვე ურბანული გარემოს ფორმირების პროგრამაში. გარდა ამისა, გაირკვა, რომ რეგიონის მცხოვრებთა უმრავლესობამ არ იცის პროექტის განხორციელების შესახებ და შესაბამისად, არ მონაწილეობს გადაწყვეტილების მიღებაში. ამასთან, სამ თვეში ერთხელ იმართება რეგიონული უწყებათაშორისი კომისიის სხდომა.

ტომსკის რეგიონში შემოწმების შედეგებზე დაყრდნობით, ცენტრის ექსპერტებმა დაასკვნეს, რომ პრიორიტეტული პროექტის განხორციელებაზე პასუხისმგებელი სამთავრობო მოხელეები უნდა გაიარონ ტრენინგი შეხვედრების ჩატარების წესებში, ინფორმაციის გამჭვირვალობის საფუძვლებსა და მუშაობის ხარისხის კონტროლში. აღმოჩნდა, რომ გაუმჯობესების პროგრამა 2018–2022 წწ. არ მოიცავს იმ მაცხოვრებლების განაცხადებს, რომლებიც არ შედიოდნენ პროგრამაში 2017 წელს, მაგრამ მოითხოვენ ხალხს ხელახლა შეაგროვონ დოკუმენტები და განაცხადონ ხელახლა.

”აშკარაა, რომ რეგიონში არის პრობლემები პრიორიტეტული პროექტის განხორციელების ინტეგრირებული მიდგომით”, - განმარტა როდიონ გაზიზოვმა, ONF ცენტრის კოორდინატორმა ტომსკის რეგიონში ურბანული გარემოს გაუმჯობესების მონიტორინგისთვის. – მაგალითად, ეზოს ტერიტორიის გამწვანებისას ყურადღება უნდა მიექცეს არა მხოლოდ ასფალტის სამუშაოებს, არამედ შტორმის დრენაჟის მოწყობას. გარეგნობასახლის ფასადი, ტროტუარების არსებობა. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ მაცხოვრებლებს არ ჰქონდეთ კითხვები რეალურად შესრულებული სამუშაოს მოცულობის თანაფარდობისა და მისი ღირებულების ადეკვატურობის შესახებ, ასე რომ თქვენ უნდა ესაუბროთ ხალხს, გაიაროთ კონსულტაცია, გაითვალისწინოთ მათი აზრი, აუხსნათ რა, როგორ და რატომ. შესრულდება.”

ტულას რეგიონში ექსპერტები გამწვანების სამუშაოების უხარისხობას შეხვდნენ. მაგალითად, რაიონულ ცენტრში, ლეიტეიზენას 4 ნომერში, სამუშაოები უკვე დასრულებულია, თუმცა, როგორც შენობის მაცხოვრებლები აცხადებენ, ბევრი ხარვეზი რჩება: მაგალითად, ტერიტორიაზე არ არის გაზონი, სასრიალოების ირგვლივ ჭუჭყიანია. და ჰორიზონტალური ზოლები. ხალხი უკმაყოფილოა იმითაც, რომ მათ სადარბაზოებთან სკამები დაკარგეს. ტულას რეგიონში ONF აქტივისტებმა ყურადღება გაამახვილეს ამ ხარვეზებზე და უზრუნველყოფენ მათ აღმოფხვრას.

ნოვგოროდის რეგიონში, ექსპერტების აზრით, ხელისუფლება ოფიციალურად მიუახლოვდა პროექტის განხორციელებას. პრაქტიკაში, აღმოჩნდა, რომ თანამედროვე ურბანული გარემოს შექმნისას, ოფიციალური პირები შემოიფარგლებოდნენ ეზოების მოპირკეთებით. გარდა ამისა, შემუშავებული საპროექტო პროექტები არ იყო დამტკიცებული ნოვგოროდის რეგიონის ცალკეული უბნების მაცხოვრებლების მიერ და საჯარო კომისიებში შეხვედრების დროს არ იყო გათვალისწინებული საზოგადოებრივი აქტივისტების აზრი.

უდმურტიაში ასევე იყო კომენტარები გაუმჯობესების სამუშაოების ხარისხთან დაკავშირებით. თითქმის ყველა შემოწმებულ ეზოში ასფალტის გზებიც მხოლოდ შეკეთდა და არა ყოველთვის მაღალი ხარისხის. გარდა ამისა, არის პრეტენზიები ხელმისაწვდომ გარემოს ელემენტებთან, ასევე მაცხოვრებლებთან საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შეუსაბამობასთან დაკავშირებით.

„ყოველ ჯერზე შეგახსენებთ, რომ პრიორიტეტული პროექტი „კომფორტული ურბანული გარემოს ფორმირება“ მიზნად ისახავს თავად მცხოვრებთა ჩართვას კეთილმოწყობის, ეზოების და ეზოების მოწყობაში. საჯარო სივრცეებიმათთვის უფრო მოსახერხებელია. თუმცა, ბევრმა მოქალაქემ უბრალოდ არ იცის პროექტის არსებობის შესახებ და ამას უნდა ებრძოლო“, - განმარტა სვეტლანა კალინინამ.

წინა სტატიებში ვისაუბრეთ ეროვნული პროექტი „საბინაო-კომუნალური მომსახურება და ურბანული გარემო“. ეს არის მშენებლობის სამინისტროს გეგმა, როგორ გავაუმჯობესოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარისხი და შევქმნათ კომფორტული ურბანული გარემო. პროექტის ავტორები გვპირდებიან, რომ 2020 წლისთვის ქალაქები უფრო მყუდრო, ლამაზი და მოსახერხებელი გახდებიან.

მაცხოვრებლები იქნებიან ტრანსფორმაციის „ძრავა“, მაგრამ ამას კომუნალური სპეციალისტების დახმარების გარეშე ვერ გააკეთებენ. და პირველ რიგში, ისინი მიმართავენ მმართველ ორგანიზაციას. ამიტომ, გირჩევთ, ყურადღებით წაიკითხოთ დღევანდელი სტატია. მასში ჩვენ ვუთხარით, თუ როგორ უნდა შევიტანოთ სახლი გაუმჯობესების პროგრამა 2017 წელს.

რას გააკეთებენ ისინი?

• გაუმჯობესებისა და შენარჩუნების წესები;
• ეფექტური დასუფთავების, განათების და გამწვანების სისტემები.

საზოგადოებრივი ადგილები, რომლებსაც ყველაზე ხშირად სტუმრობენ ქალაქის მაცხოვრებლები, 2017 წელს აღიჭურვება. 2020 წლისთვის კი ყველა ურბანული უბნის მოწესრიგებას გეგმავენ.

ფედერალური დაფინანსების ორი მესამედი ეზოების გამწვანებას მოხმარდება. შესაბამისად, მოქალაქეებს აქვთ კარგი შესაძლებლობა მიიღონ დაფინანსება ეზოს ტერიტორიის მოწყობა.

გარდაიქმნება თუ არა ეზო, ეს მაცხოვრებლებზეა დამოკიდებული. მნიშვნელოვანია მათ მივაწოდოთ, რომ ტერიტორია პროგრამაში მხოლოდ დაინტერესების და ინიციატივის გამოვლენის შემთხვევაში იქნება. რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრომ ეტაპობრივად განმარტა, თუ როგორ უნდა შექმნათ თქვენი ოცნების ეზო.

ნაბიჯი 1. გაეცანით პროგრამის პირობებს

ადგილობრივმა ხელისუფლებამ 2017 წლის 1 აპრილამდე უნდა შეიმუშაოს და გამოაქვეყნოს ადგილობრივი ტერიტორიების კეთილმოწყობის მუნიციპალური პროგრამის პროექტი. მასში მითითებულია პროგრამაში მონაწილეობის პირობები, სამუშაოების მინიმალური ჩამონათვალი და გამწვანების ელემენტების მაგალითები და ამ ელემენტების ღირებულება.

თუ გსურთ მეტის გაკეთება თქვენს ეზოში, ვიდრე მინიმალური სია გვთავაზობს, შეგიძლიათ გააკეთოთ დამატებითი სამუშაო.

ამისათვის დაინტერესებული მხარეები უნდა მოიძებნონ მიმდებარე სახლებში მცხოვრებთ, მოიჯარეებსა და შენობის მფლობელებს და საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს შორის. დაინტერესებული მხარეები მონაწილეობენ დამატებითი სამუშაოს შესრულება.

მინიმალურ წილს და მონაწილეობის მეთოდს განსაზღვრავს მუნიციპალიტეტი. დამატებით სამუშაოში მონაწილეობა შეიძლება იყოს შრომითი ან ფინანსური. პირველ შემთხვევაში, მოსახლეობა ატარებს დასუფთავების დღეებს, რგავს მცენარეებს, ამზადებს ყვავილების საწოლებს და დამოუკიდებლად აყენებს ქუჩის ავეჯს. ფინანსური მონაწილეობით ისინი ნაწილობრივ იხდიან სამუშაოს.

დამატებითი სამუშაოსთვის თანხების მოზიდვა შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:

• გამოყენება დანაზოგი საერთო ქონების მიმდინარე რემონტზეან სარეზერვო ფონდები,
• მიიღოს საერთო საკუთრების სარგებლობა,
• შეაგროვოს ერთჯერადი მიზნობრივი გადასახადი საერთო კრების გადაწყვეტილებით მმართველი ორგანიზაციის ან HOA-ს მეშვეობით ან ნაღდი ფულის სახით განცხადების მიხედვით,
• სპონსორების მოზიდვა.

ნაბიჯი 2. შეადგინეთ გეგმა

დაინტერესებული მხარეებისგან შეკრებილია საინიციატივო ჯგუფი. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ვისი საკუთრებაა ეზო. ის შეიძლება ეკუთვნოდეს:

• ერთი საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები (შედის საერთო საკუთრებაში);
• რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები (ორი ან მეტი საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთებზე);
• მუნიციპალიტეტის;
• რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები და მუნიციპალიტეტი (მუნიციპალური ნაკვეთი განთავსებულია მრავალბინიანი კორპუსების მიწის ნაკვეთებს შორის).

გასარკვევად, თქვენ უნდა გაარკვიოთ მიწის საზღვრები, თუ ისინი განსაზღვრულია. მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ შენობის საკადასტრო პასპორტში ან Rosreestr ვებსაიტზე.

არ აქვს მნიშვნელობა ვის ეკუთვნის ეზო, მისი მოწყობა შესაძლებელია პროგრამის მიხედვით.

თუ ეზო საერთოა რამდენიმე სახლისთვის, მაშინ საინიციატივო ჯგუფში უნდა შედიოდნენ თითოეული სახლის წარმომადგენლები. საინიციატივო ჯგუფი წყვეტს შემდეგ ამოცანებს:

• შექმენით ეზოს გეგმა,
• განსაზღვრავს სამუშაოების ნუსხას და მოსახლეობის მონაწილეობის ფარგლებს,
• ჩაატაროს OSS,
• აკონტროლებს იდეების განხორციელებას ყველა ეტაპზე.

მუშაობს ყველა მუნიციპალიტეტის მცხოვრებთა დასახმარებლად საჯარო კომისია. იგი აერთიანებს ექსპერტებს გამწვანების, მშენებლობისა და ადგილობრივი ისტორიის სფეროში. სპეციალისტები დაგეხმარებიან ეზოს დახატვაში და გათვალისწინებაში:

• მფლობელების სურვილები,
• მუნიციპალური პროგრამა
• ტერიტორიის ბუნებრივი და სხვა მახასიათებლები.

ნაბიჯი 3. ჩაატარეთ OSS

დასრულებული ნახაზით საინიციატივო ჯგუფი მიდის მფლობელთა საერთო კრებაზე. თუ საინიციატივო ჯგუფში შედიან რამდენიმე MKD-ის წარმომადგენლები, OSS იმართება თითოეულ სახლში ერთი და იგივე დღის წესრიგით.

• აირჩევს OSS-ის, დამთვლელი კომისიის თავმჯდომარეს და მდივანს;
• დაუკავშირდით სავალდებულო ჯანმრთელობის დაზღვევას ეზოს ტერიტორიის ჩართვის წინადადებით მუნიციპალური პროგრამა კომფორტული ურბანული გარემოს შესაქმნელად 2017 წლისთვის (ამ პუნქტში უნდა მიუთითოთ სამუშაოების დაგეგმილი ნუსხა, რომელიც შეესაბამება დადგენილ მინიმალურ და დამატებით სიებს);
• განსაზღვროს მესაკუთრეთა მონაწილეობის ფორმა და წილი (ფინანსური მონაწილეობის ოდენობა მითითებულია ღირებულების პროცენტულად, შრომით მონაწილეობა - სამუშაოში ჩართული ადამიანების რაოდენობაში);
• განსაზღვროს სამუშაოს დაფინანსების პროცედურა და წყარო;
• საპროექტო პროექტის დამტკიცებაზე, კონტროლსა და სამუშაოს მიღებაზე პასუხისმგებელი პირის შერჩევა;
• დამონტაჟებული ობიექტების ჩართვა ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში მათი შემდგომი მოვლა-პატრონობისთვის.

მოსახლეობას საერთო კრების მოსამზადებლად და გასამართად მუნიციპალური პროგრამის გამოქვეყნებიდან 1-2 თვე ექნება. და თქვენ კარგად უნდა მოემზადოთ ასეთი შეხვედრისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ რამდენიმე სახლიდან ერთში მაინც გადაწყვეტილება OSS-ის შესახებარ მიიღება, ეზო არ ჩაერთვება პროგრამაში.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო რეკომენდაციას უწევს პირადი ფორმის არჩევას და შეხვედრის პირადი ნაწილის ერთდროულად ჩატარებას ყველა ეზოში. ამ გზით მოსახლეობას შეეძლება ერთად განიხილოს საკითხები და მიაღწიოს შეთანხმებას. დღის წესრიგში მყოფი ყველა საკითხი სხდომაზე უნდა გადაწყდეს.

ნაბიჯი 4. განაცხადის გაგზავნა

პროგრამაში ეზოს ჩასართავად იგზავნება ადგილობრივი ხელისუფლება OSS პროტოკოლი(ერთი ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსების რაოდენობის მიხედვით, რომელსაც ეკუთვნის ეზოს ტერიტორია) მიღებული გადაწყვეტილებებით. ოქმს შეიძლება დაერთოს გამწვანების გეგმა.

განცხადებას განიხილავს საჯარო კომისია. მასში შედიან სავალდებულო ჯანმრთელობის დაზღვევის, პოლიტიკური პარტიების, საზოგადოებრივი ორგანიზაციების წარმომადგენლები და ა.შ. განხილვის პროცედურა მუნიციპალიტეტის ვებგვერდზე 2017 წლის 1 აპრილამდე უნდა გამოქვეყნდეს.

მუნიციპალური პროგრამის პროექტისაჯარო განხილვისთვის წარდგენილი. იქ გადაწყდება თითოეული განაცხადის ბედი. დისკუსიაში მონაწილეობა შეუძლიათ მოსახლეობას. როგორ განხორციელდება ეს მუნიციპალიტეტი ადგენს.

ნაბიჯი 5. შევთანხმდეთ საპროექტო პროექტზე

თუ ეზო შედის ტერიტორიის განაშენიანების გეგმაში, გეგმის (ნახაზის) საფუძველზე ა დიზაინის პროექტი. ეს შეიძლება განსხვავებულად გამოიყურებოდეს, რაც დამოკიდებულია დაგეგმილი სამუშაოს მოცულობაზე. საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება შეიცავდეს საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციას ან მხოლოდ ეზოს სურათებს შემოთავაზებული სამუშაოსა და აქტივობების აღწერით.

საპროექტო პროექტი არ უნდა არღვევდეს მესამე მხარის უფლებებს ან ხელს უშლის კომუნალური ხაზების გავლას. მას დაამტკიცებს OSS-ში შერჩეული პასუხისმგებელი პირი.

2017 წლის 1 ივლისამდე მუნიციპალურმა ხელისუფლებამ ეზოს საპროექტო პროექტი უნდა დაამტკიცოს. ეს მოხდება, თუ:

• უფლებამოსილი OSS-ის სახელით, შეთანხმდნენ პროექტზე;
• მფლობელებმა სრულად შეიტანეს თავიანთი წილი ფინანსური მონაწილეობა სპეციალურ ანგარიშზე და/ან წარადგინეს საგარანტიო წერილი, რომ კონკრეტული დასახელებული რეზიდენტები მიიღებენ მონაწილეობას სამუშაოებში.

საპროექტო პროექტის დამტკიცების შემდეგ დაიწყება კონტრაქტორების საკონკურსო შერჩევა. ისინი ტერიტორიის განვითარებას კონკურსის გამოცხადებიდან დაახლოებით 1,5 თვეში დაიწყებენ.

ნაბიჯი 6. სამუშაოს კონტროლი

კეთილმოწყობის სამუშაოებს ზედამხედველობას უწევს მესაკუთრეთა უფლებამოსილი წარმომადგენელი. თუ ხედავს, რომ კონტრაქტორები სამუშაოს უხარისხოდ ასრულებენ ან არაპროექტის შესაბამისად, წერს მიმართვას სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევაში.

ტერიტორიის მოწყობისას მუშებმა უნდა დაიცვან ხელმისაწვდომობის მოთხოვნები შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის.

ეზოს გეგმა 2017 წლის ბოლომდე უნდა დასრულდეს. ნამუშევარი მიიღება კომისიის მიერ, რომელშიც შედის OSS-ში შერჩეული პასუხისმგებელი პირი. შესრულებული სამუშაოს შესაფასებლად შესაძლებელია ექსპერტების დაქირავება. თუ ქმედებები წარიმართება ეფექტიანად და პროექტის მიხედვით, გაფორმებულია მიღება-ჩაბარების აქტი.

ნაბიჯი 7. შეინარჩუნეთ ეზოს ტერიტორია

ახლა კი თქვენი სახლის წინ არის ახალი, თანამედროვე საიტი, რომლის შექმნაშიც ჩადეთ თქვენი შრომა და ფინანსები. დაფიქრდით, რამდენ ხანს დარჩება ის ამ ფორმით: როგორც დიზაინის პროექტის სურათზე? ყოველივე ამის შემდეგ, ნებისმიერ ქონებას სჭირდება მონიტორინგი, მოვლა და შეკეთება. აქ მფლობელებს სჭირდებათ მომსახურება მართვის ორგანიზაცია.

ეზოს ტერიტორიის მოვლა-პატრონობის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად საინიციატივო ჯგუფი აგროვებს წინადადებებს მმართველი ორგანოსგან, HOA-სგან, მომსახურე ორგანიზაციებისგან და წარუდგენს მათ მესაკუთრეთა საერთო კრებას.

OSS წყვეტს, რომელი ორგანიზაცია შეინარჩუნებს ეზოს და როგორ გადაიხდება ეს სამუშაო.

რამდენიმე ორგანიზაციას შეუძლია ერთდროულად შეინარჩუნოს რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ეზო.

გახსოვდეთ, რომ ეზოს ტერიტორიის შენარჩუნებისას გასათვალისწინებელია მისი მახასიათებლები.